牽手“伙伴”， 讓古建老宅“活”在當(dāng)下

以林則徐任職過的江蘇按察使署舊址為代表的蘇州姑蘇區(qū)32號(hào)街坊是明清官署集中地。5月底開始，32號(hào)街坊陸續(xù)推出15處古建老宅載體，引進(jìn)了蘇州基金、蘇州銀行、哇牛資本等一批金融機(jī)構(gòu)、投資類企業(yè)，古建老宅真正“活”起來!

歷經(jīng)十年制度探索、實(shí)踐創(chuàng)新，蘇州古建開始成批次采取多種形式引入社會(huì)資金。2023年6月，“古城保護(hù)更新伙伴計(jì)劃”應(yīng)運(yùn)而生。蘇州通過線上平臺(tái)，以公開招租、限定業(yè)態(tài)等方式，力邀社會(huì)各界同頻伙伴，共同推動(dòng)古建老宅“活起來”“興起來”。一年間，平臺(tái)已上線47座古建老宅，接洽“伙伴對(duì)象”281家，為10座古建老宅尋得“伙伴”。截至目前，蘇州已累計(jì)活化利用93處古建老宅，蹚出了一條把傳統(tǒng)經(jīng)典現(xiàn)代化的新路徑。

十年修一宅，探索古建新“活”法

像游客一樣，去平江路歷史文化街區(qū)南石子街潘祖蔭故居內(nèi)吃一碗網(wǎng)紅面后，蘇州名城保護(hù)集團(tuán)古城投資建設(shè)有限公司董事長殷銘指著前方的池塘、曲橋說：“曾經(jīng)被破壞殆盡，這些都是我們照著陳從周先生上世紀(jì)50年代測繪的歷史圖紙，以1∶1的比例恢復(fù)出來的?！?/p>

潘祖蔭故居是最近十多年來蘇州古城修復(fù)體量最大的古建老宅，且修復(fù)后全部投入使用。殷銘團(tuán)隊(duì)用十年、分五期實(shí)施才對(duì)建筑完整修繕。十年修一宅，道盡了老宅子保護(hù)活化的特殊性和復(fù)雜性，也積累了經(jīng)驗(yàn)，提供了典范。2023年12月，潘祖蔭故居項(xiàng)目獲聯(lián)合國教科文組織亞太地區(qū)文化遺產(chǎn)保護(hù)優(yōu)秀獎(jiǎng)。

潘祖蔭故居是蘇州市古建老宅保護(hù)修繕工程首批10處試點(diǎn)項(xiàng)目之一。潘家為蘇州望族，英才輩出，民間稱之為“貴潘”。建于1810年的潘祖蔭故居建筑面積4570平方米，三路五進(jìn)，融南北風(fēng)格為一體，是一座用料考究、規(guī)格形制高、裝修精美的清代大型宅邸。彼時(shí)，因使用和保護(hù)不當(dāng)?shù)仍?，潘宅“傷痕累累，處處是病”，亟待大修?/p>

“立項(xiàng)研究，挖掘歷史文化，推動(dòng)居民搬遷，進(jìn)場勘測，做考古斷代，出設(shè)計(jì)方案，走報(bào)批流程，進(jìn)場修繕……一處古建老宅的保護(hù)修繕，好比做復(fù)雜的大手術(shù)，是一項(xiàng)系統(tǒng)化大工程?！币筱懕煌蟹Q為古建活化利用“老法師”，他說，從潘宅起步，積累了古建活化利用的大量經(jīng)驗(yàn)。比如，古建如何通過現(xiàn)代消防驗(yàn)收?他們整合專業(yè)團(tuán)隊(duì)破難點(diǎn)，結(jié)合古建特點(diǎn)及文物法規(guī)要求，巧妙設(shè)計(jì)消防給水、消火栓、自動(dòng)噴淋、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、手提滅火器等五大系統(tǒng)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用防火涂料，解決百年老宅防火問題，此經(jīng)驗(yàn)被全省推廣，成為江蘇省文物建筑消防典型。

古建老宅具備現(xiàn)代居住實(shí)用性，才有了第一代“古建伙伴”。潘宅煥新后的“花間堂·探花府”精品文化酒店，可住宿用餐，附帶主題書店，可舉辦會(huì)議、開展文化交流，已成網(wǎng)紅酒店。

長414米、寬2米的懸橋巷被稱為“名人一條街”，晚清狀元洪鈞故居、吳中名醫(yī)錢伯煊故居等，世家望族一家接一家，多處古建老宅將牽手“伙伴計(jì)劃”迎來新生。

走進(jìn)剛剛完成修繕的錢伯煊故居，“世德流芳”和“吳越世家”兩座精美磚雕門樓，訴說著這里的往日輝煌。一墻之隔，仍有錢氏后人與祖宅血脈相連。

這處始建于明代的老宅，共兩路六進(jìn)，當(dāng)年不僅用于居住，也是行醫(yī)問診的場所?！霸谛蘅槺Ｗo(hù)過程中，我們要厘清歷史沿革，挖掘被掩埋的文化，在后續(xù)的活化利用中，助其傳承?！碧K州姑蘇古建保護(hù)發(fā)展有限公司總經(jīng)理助理葛敏華介紹，近半個(gè)世紀(jì)以來，錢宅曾經(jīng)被30多戶人家分隔居住，搭建改建較多。團(tuán)隊(duì)梳理宅院時(shí)，發(fā)現(xiàn)轎廳天井、大廳的前院廂房有兩處看起來像后期改建的二層小樓，不知何用。查對(duì)蘇州百余處古城民居圖紙，都未見過類似形制。經(jīng)古建專家深入論證，這是專用于中藥材存放、晾曬的通風(fēng)角樓。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)小樓進(jìn)行了精心修繕，保留下了這代表吳門醫(yī)派文化的獨(dú)特構(gòu)筑。這處老宅，目前已上線平臺(tái)，正等待志趣相投的“伙伴”入駐。

打通產(chǎn)權(quán)梗阻，遺產(chǎn)變“活”資產(chǎn)

“使用是最好的保護(hù)，‘伙伴’與古城雙向奔赴，可以彼此賦能?！备鹈羧A說。對(duì)一部分有居住價(jià)值和商業(yè)價(jià)值的古建老宅引進(jìn)社會(huì)力量，采用多種形式活化利用，以彌補(bǔ)遺產(chǎn)保護(hù)財(cái)政投入不足，是國際慣例。但最令“伙伴”望而卻步的共性難題，是產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、主體不明，無證老宅難以流通，更何談活化。

照亮古建老宅傳承之路，將遺產(chǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)是繞不過的環(huán)節(jié)，各地都在“摸著石頭過河”。

肖家巷張宅是典型的產(chǎn)權(quán)混雜的古城建筑組群。張宅后人祝老先生介紹，老宅建于太平天國年間，花園部分在上世紀(jì)50年代被改建為兩層樓，堂屋建了隔墻分了戶，性質(zhì)都是公房，幾十年來就是“七十二家房客”狀態(tài)。自己和表弟從祖上繼承數(shù)間，性質(zhì)則是私房，他驕傲地指了指自家房頂，雕梁畫棟，十分富貴。

“古建老宅從保護(hù)到利用，政府不能‘包打天下’，要打通活化的政策梗阻，理順產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)證在手，后期利用才能合法合規(guī)，真正實(shí)現(xiàn)建筑遺產(chǎn)的盡其用、善其用。”殷銘直言，因?yàn)闅v史原因，古建老宅的土地權(quán)屬、房屋性質(zhì)、管理關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，種種機(jī)制和政策壁壘都是障礙?！霸趺窗帷薄霸趺幢！薄霸趺葱蕖薄霸趺从谩笔撬牡离y題。

蘇州向復(fù)雜產(chǎn)權(quán)這一“攔路虎”開戰(zhàn)，對(duì)房屋權(quán)屬關(guān)系的處理、土地政策、稅費(fèi)等進(jìn)行探索，尋求制度突破之道。姑蘇區(qū)政府部門聯(lián)合市區(qū)兩級(jí)國資主體，梳理全區(qū)具備活化利用條件的古建老宅292處，建筑面積約26.2萬平方米，將產(chǎn)權(quán)歸集至蘇州名城保護(hù)集團(tuán)、姑蘇名城發(fā)展集團(tuán)、姑蘇名城建設(shè)集團(tuán)3家國資主體。

在政府支持下，殷銘團(tuán)隊(duì)參照新建項(xiàng)目流程，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、建設(shè)施工等各個(gè)方面，經(jīng)歷多部門辦理相關(guān)審批，實(shí)現(xiàn)了文物審批許可、土地許可、規(guī)劃許可、施工許可等證照齊全，地權(quán)、房權(quán)、運(yùn)營管理權(quán)“三權(quán)歸一”，厘清了產(chǎn)權(quán)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的“古建遺產(chǎn)”變“古城重要資產(chǎn)”，為陳列大地的歷史遺產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“保值增值”“資產(chǎn)流通”打通了路。以前，最長流程要經(jīng)歷10多個(gè)部門60多個(gè)審批環(huán)節(jié)，現(xiàn)在壓縮到了30多個(gè)環(huán)節(jié)，拿到產(chǎn)證一般需要8個(gè)月左右。殷銘感慨，“我們走通了路，把障礙掃清了，就算我退休了，別人接棒來做也沒有問題。但若產(chǎn)權(quán)不厘清，一任只講一任事，新官難理舊賬，后續(xù)推進(jìn)還是很難?！?/p>

產(chǎn)證在手，才能上線平臺(tái)。懸橋巷的多處古建老宅產(chǎn)證辦理都在分步推進(jìn)中，葛敏華說：“錢伯煊故居，我們12月可拿到產(chǎn)權(quán)證，找到志同道合的伙伴就可以順利簽約?！?/p>

古建牽手“伙伴”，前世“活”出今生

走進(jìn)位于姑蘇區(qū)錦帆路38號(hào)的國學(xué)大師章太炎故居，大門口地上刻著“章園 始建于1932年”的大字。拾級(jí)而上，二樓的章太炎主題展覽將“章園”前世今生娓娓道來。蘇州之于章太炎，既是庇護(hù)之所，也是終老之地。章太炎1933年在蘇州成立“章氏國學(xué)講習(xí)會(huì)”，次年，從蘇州一官員手中購下此屋，取名“章園”;1936年，章太炎在此去世。后來，章太炎夫人湯國梨將章園前院兩幢樓房無償捐獻(xiàn)給國家，轉(zhuǎn)為機(jī)關(guān)辦公使用。一墻之隔的后院，現(xiàn)今還住著章太炎的孫子。

章太炎故居為省級(jí)文物保護(hù)單位，完成修繕后，仍保持歷史格局和風(fēng)貌?！盎锇椤碧K州古吳軒出版社以市場標(biāo)準(zhǔn)年租金入駐，將這里打造成由書店、自習(xí)室、陳列室、咖啡館等構(gòu)成的復(fù)合文化空間。

“章園”以“制言”為名的咖啡館，吸引著年輕人來打卡。品牌名是什么意思?古吳軒書店主理人蔣凱澤自豪回答：因?yàn)檎绿自诖说刂骶庪s志《制言》……當(dāng)年章太炎開辦“國學(xué)講習(xí)會(huì)”的屋子，現(xiàn)今利用為自習(xí)室、講堂，墻上醒目掛著“國學(xué)大講堂”字樣，古樸的書桌整齊排開，有人正在安靜讀書。置身其中，讓人對(duì)“飯可不食，書仍要講”的章太炎，瞬間有了具象認(rèn)識(shí)。

懸橋巷17號(hào)是江南水鄉(xiāng)小型民居，建筑面積約460平方米，還未完成修繕，蘇州市恒孚首飾集團(tuán)有限公司已提前相中。公司董事長錢瑩說，恒孚銀樓創(chuàng)建于1806年，是獲得“中華老字號(hào)”的百年企業(yè)，“一走進(jìn)老宅，精致雕花映入眼簾，背后的歲月故事令人著迷，與我們堅(jiān)守傳統(tǒng)的想法不謀而合，于是一拍即合!”錢瑩說，他們將與“伙伴計(jì)劃”攜手，讓“老字號(hào)”搬進(jìn)“老字號(hào)”，展示非遺技藝的豐富內(nèi)涵。

顧家花園4號(hào)是顧頡剛故居的一部分，即將完成修繕，已被蘇州依利特科技有限公司總經(jīng)理李亞博和其合伙人預(yù)訂。小院建筑面積約200平方米，方方正正，有三間正房，兩個(gè)廂房，還有開闊的天井。“每一棟古建老宅都有獨(dú)特的歷史基因，我的合伙人與顧頡剛后人是同學(xué)，我們希望把這處文保建筑租下來，展示我們收集的顧頡剛手稿，保護(hù)好、傳承好老宅的文化，這也將是我們公司文化非常獨(dú)特的一部分?！崩顏啿┱f。

“古建老宅的活化利用是古城保護(hù)工作的核心。以前沒有官方途徑讓社會(huì)全面認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在我們將國資公司擁有的古建老宅在平臺(tái)推介，介紹其‘前世’，考慮其‘今生’，主動(dòng)‘找對(duì)象’，對(duì)接業(yè)態(tài)功能、發(fā)展理念與歷史文脈相契合的‘伙伴’，讓古建老宅融入當(dāng)代、活在當(dāng)下。”姑蘇區(qū)古城保護(hù)委員會(huì)規(guī)劃保護(hù)處副處長趙臨風(fēng)說。

多家牽手“伙伴計(jì)劃”的國企表示，“伙伴計(jì)劃”拓展了古建老宅利用渠道，由原來單一的政府行為變得多元，豐富了“伙伴”門類、入駐業(yè)態(tài)，帶來了新氣象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州近兩年27座已活化利用的古建老宅累計(jì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)4.17億元。

眼下，“伙伴計(jì)劃”正在與上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)接，擬在其平臺(tái)上推介項(xiàng)目信息。今年，蘇州計(jì)劃上線25個(gè)“伙伴計(jì)劃”、牽手15個(gè)“伙伴對(duì)象”，共繪新時(shí)代“姑蘇繁華圖”，為古建老宅植入新功能、新業(yè)態(tài)，探尋更多發(fā)展可能性。

記者 白雪 王曉映 劉春