蘇寧置業(yè)斷臂求生 南京巨無霸項(xiàng)目轉(zhuǎn)手五礦信托 已跌出TOP200房企

繼接手溧水悅龍臺之后，五礦國際信托又向蘇寧置業(yè)伸出了援手。

7月27日，南京萬智谷置業(yè)股權(quán)發(fā)生變更，蘇寧置業(yè)退出股東列表，取而代之的是五礦國際信托。股權(quán)變更完成后，南京萬智谷置業(yè)成為五礦國際100%持股子公司。

通過天眼查查詢到，南京萬智谷置業(yè)旗下僅1項(xiàng)對外投資，即南京蘇寧世茂璀璨云著項(xiàng)目公司“南京萬智源置業(yè)”，南京萬智谷置業(yè)對該公司的持股比例為55%。此前，該項(xiàng)目內(nèi)蘇寧廣場部分停工已久，時(shí)代財(cái)經(jīng)從知情人士處了解到，后續(xù)五礦國際信托或?qū)⑻K寧廣場部分交由其他房企進(jìn)行代建代銷。

而深陷流動(dòng)性危機(jī)的蘇寧置業(yè)，將通過此次交易獲得一筆現(xiàn)金。不過，巨額債務(wù)下，蘇寧置業(yè)的處境仍不樂觀。

再度“賣子”套現(xiàn)

兩年前，南京推出新港G24地塊，其中包含五個(gè)小地塊，總面積90萬方。土地出讓當(dāng)天，蘇寧世茂聯(lián)合體僅用一輪報(bào)價(jià)便拿下這宗綜合地塊，耗資45.7億元。

由于項(xiàng)目為地鐵上蓋綜合體，包含住宅、商業(yè)、公寓、甲級寫字樓等業(yè)態(tài)，拿地之后，蘇寧置業(yè)和世茂進(jìn)行了詳細(xì)的分工，世茂主要負(fù)責(zé)操盤住宅部分，蘇寧置業(yè)則負(fù)責(zé)商辦部分，即規(guī)劃中的蘇寧廣場。

2020年9月，南京萬智源置業(yè)就曾將部分股權(quán)出質(zhì)給五礦國際信托，但早期項(xiàng)目的推進(jìn)還算順利。然而，去年蘇寧世茂璀璨云著項(xiàng)目還是傳出了停工的消息。今年1月，有媒體實(shí)探該項(xiàng)目工地，住宅部分復(fù)工的情況下，蘇寧廣場工地則空無一人。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，五礦國際信托已初步與一家房企達(dá)成代建代銷意向，將盡快推動(dòng)蘇寧廣場的復(fù)工。

實(shí)際上，自去年以來，蘇寧置業(yè)旗下項(xiàng)目曝出停工，為了獲得資金，蘇寧置業(yè)將旗下不少的項(xiàng)目擺上交易臺。

就在今年4月，市場中曾有消息稱蘇寧置業(yè)旗下北京蘇寧生活廣場正在市場上尋求買家，接盤方為新加坡商業(yè)地產(chǎn)巨頭凱德。彼時(shí)，消息稱蘇寧置業(yè)的對外報(bào)價(jià)約為35億元左右，但最終成交價(jià)只有其報(bào)價(jià)的7折。

北京蘇寧生活廣場是北京蘇寧電器有限公司在2010年拿下的項(xiàng)目，盡管占地面積僅約1.6萬方，且項(xiàng)目只有商業(yè)和寫字樓業(yè)態(tài)，但經(jīng)過多年運(yùn)營，北京蘇寧生活廣場早已進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)營周期。

不過，在消息傳出后，蘇寧置業(yè)方面做出回應(yīng)，稱北京蘇寧生活廣場的交易尚未有最后定論，且表示“具體是賣還是自己發(fā)展，現(xiàn)在還有許多不確定性”。

官司纏身

蘇寧置業(yè)也曾有過高光時(shí)刻，2016-2019年，蘇寧置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)城小鎮(zhèn)、住宅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四個(gè)板塊同步發(fā)展，在全國快速擴(kuò)張，連續(xù)五年躋身商業(yè)地產(chǎn)5強(qiáng)?，F(xiàn)在，蘇寧置業(yè)官網(wǎng)的簡介還寫著昔日的愿景，“中長期，蘇寧置業(yè)將形成50家蘇寧廣場、300家蘇寧易購廣場和100家星級酒店發(fā)展目標(biāo)”。

未曾想，2020年3月南京稅務(wù)局一份欠稅公告為蘇寧系巨額債務(wù)撕開一道口子。此后，蘇寧系的狀況每況愈下，商票頻頻逾期之余，蘇寧置業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)停工，因拖欠各類款項(xiàng)，蘇寧置業(yè)也一直官非不斷。

通過天眼查顯示的開庭公告信息可以看到，目前，蘇寧置業(yè)共有59則開庭公告，其中，于今年開庭的官司有14件。將其告上法庭的，有金螳螂、中鐵建等合作方。

另據(jù)天眼查統(tǒng)計(jì)，與蘇寧置業(yè)相關(guān)的司法訴訟共有108件，蘇寧置地為被告方的案件數(shù)量占比達(dá)到83.3%。

此外，蘇寧置業(yè)旗下位于太原、宿州、佛山、南京、青島等地的多家子公司還屢屢成為被執(zhí)行人。其中僅青島蘇寧商業(yè)和淮安蘇寧置業(yè)兩家子公司涉及的強(qiáng)制執(zhí)行金額就達(dá)到10億元，整個(gè)蘇寧置業(yè)旗下公司所涉及的強(qiáng)制執(zhí)行金額高達(dá)數(shù)十億。

盡管蘇寧置業(yè)努力嘗試賣子套現(xiàn)，但效果并不理想，且2020年以來，蘇寧置業(yè)幾次大手筆融資，現(xiàn)在都到了還債的時(shí)候。

據(jù)可以查詢到的公開信息顯示，2020年至2021年間有三筆融資與蘇寧置業(yè)有關(guān)。2020年7月，仙林蘇寧廣場項(xiàng)目公司通過中融國際信托發(fā)行“驥業(yè)123號集合資金信托計(jì)劃”，募集22.95億元資金，計(jì)劃將融得資金用于仙林蘇寧廣場建設(shè)。但去年9月，中融信托宣布驥業(yè)123號正式逾期。

同年，西安蘇寧云著項(xiàng)目也通過陜國投信托發(fā)行了一項(xiàng)“蘇寧置業(yè)專項(xiàng)債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，募資5.5億元;為了推動(dòng)西安高新蘇寧廣場項(xiàng)目和南昌蘇寧廣場項(xiàng)目，蘇寧置業(yè)通過五礦信托發(fā)行了“璟榮25號蘇寧集合資金信托計(jì)劃”，融資額約54億元。這兩個(gè)信托計(jì)劃在今年均有到期情況。

巨額債務(wù)壓身，蘇寧置業(yè)卻幾乎喪失“造血”能力。其全國不少的項(xiàng)目，除極個(gè)別處于緩慢施工的狀態(tài)之外，其余多數(shù)項(xiàng)目已停工數(shù)月乃至一年以上，甚至在蘇寧置業(yè)“大本營”南京的項(xiàng)目，都不時(shí)被傳出“爛尾”。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)公布的房企銷售榜單來看，去年，蘇寧置業(yè)全口徑銷售額由2020年的179.1億元跌至94.6億元，排在榜單第167位。今年上半年，TOP200房企的銷售門檻為12.5億元，但榜單上已經(jīng)找不到蘇寧置業(yè)的蹤影。