又一家百強房企老板成“老賴”了

5月29日這天，山水文園海鹽項目的一個員工發(fā)了兩條朋友圈。第一條，他感謝了公司、融創(chuàng)和政府：能在五月份還有幾天的時候解放大家。另一條，帶了一棟爛尾大樓的圖片：

別了，李老板的理想。

海鹽山水六旗項目是山水文園集團曾經(jīng)最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一。他們的老板，是山水文園集團董事局主席李轍——42天之前，他剛剛成為被執(zhí)行人。

發(fā)完這條朋友圈的四天后，在嘉興海鹽大劇院，融創(chuàng)東南區(qū)域集團、融創(chuàng)文旅集團和海鹽縣人民政府簽訂合同，三方共同開發(fā)杭州灣文旅城。

孫宏斌背著手，笑容滿面，和領(lǐng)導(dǎo)們一起站在后排。省里的領(lǐng)導(dǎo)說：

今天，杭州灣融創(chuàng)文旅城項目站到了新的起點上。

杭州灣融創(chuàng)文旅城，是海鹽山水六旗項目的最新名字。在和政府簽約前的兩周，融創(chuàng)收購了山水文園在海鹽項目的全部股權(quán)。融創(chuàng)沒有透露交易對價，但這個項目去年9月陷入停滯前，已經(jīng)投入了40多億元。接手之后，融創(chuàng)立刻下發(fā)通知：

項目于5月20日正式復(fù)工。

關(guān)于項目開發(fā)商山水文園的歷史，子姨去年已經(jīng)寫過。過去一年里，他們將集團員工數(shù)量從700多人裁減到65人，如今，他們終于走到了甩賣核心資產(chǎn)的一步。

海鹽縣政府十年前就在沿海灘涂圈出5000畝地，但是一直沒為這片地找到主人。等到2015年和山水文園在省人民大會堂簽約時，省長、市委書記、縣委書記都來到了現(xiàn)場。海鹽還要投入120億，幫項目建配套基礎(chǔ)設(shè)施。

但山水文園還是辜負了海鹽的一番誠意。山水六旗項目在海鹽濱海新城東側(cè)，臨杭州灣，基地主要是一二三線海塘之間3.5平方公里的圍墾地，差不多有五個故宮那么大。

海鹽項目的人告訴子姨，山水樂園的拿地成本是每畝150萬，算下來，總成本約是78億。

山水文園作為一家小型房企，號稱投資300多億的山水六旗項目，是住宅、商業(yè)和樂園同時開建的。

大概是真的吃不消，他們很快將項目的住宅土地轉(zhuǎn)手賣給融創(chuàng)，雙方約定分期付款。山水還有自己的小心思：

每畝加價一百萬。

同時，他們還享受政府定期給予的績效獎勵和土地款返還。接下來的事情是一環(huán)套一環(huán)的，聰明的海鹽縣政府要等到山水文園把商業(yè)和樂園有施工進度才給住宅項目審批預(yù)售證，融創(chuàng)要等到預(yù)售證在手才進行付款。

但山水文園的資金計劃卻跟不上他們的計劃節(jié)點了。

在南京和重慶，他們還簽約了兩個文旅小鎮(zhèn)。資金鏈很快就出了問題，海鹽項目難以為繼的時候，一位集團高層到海鹽考察時說：

集團資產(chǎn)包里的東西都抵押了一個遍。

海鹽項目有一部分公寓產(chǎn)品，這曾是山水文園僅剩的一點現(xiàn)金流，但錢很快就被集團抽走還債了。

現(xiàn)在，山水文園終于扛不住了。站出來接盤山水文園旗艦項目的，還是孫宏斌。他看重的，是早已經(jīng)掌握在手里600多畝住宅用地，山水文園尚未拿到的1500多畝，大概率也已經(jīng)是囊中之物。

山水在海鹽項目的團隊：

只保留了兩個資料員以及少數(shù)幾人。

有人算了下，截至去年6月山水文園有80億的負債。他們未售和自營的資產(chǎn)，子姨翻了下，都不太好看：

東三環(huán)山水文園東園三期，已抵押資產(chǎn)21588㎡，未抵押資產(chǎn)4273㎡;

東園五期一段、二段，資產(chǎn)全部抵押;

雅詩閣，已抵押資產(chǎn)32793㎡，未抵押資產(chǎn)21034㎡;

鉑宮，已抵押資產(chǎn)10205㎡，未抵押資產(chǎn)64722㎡;

......

山水文園可能已經(jīng)沒有再重頭的資本了，他們在重慶的項目，已經(jīng)被政府收回。越買越精明的老孫肯定看不上一團亂賬的山水文園，他不打算整體接盤。有人告訴子姨：

一家央企在談接盤山水文園資產(chǎn)包里山水文園、鉑宮、平谷和雅詩閣酒店的方案。

但接盤進行的很麻煩，山水文園抵押給金融機構(gòu)的資產(chǎn)，還在偷偷私售。這是一筆亂賬。

2016年，山水文園在一些房企銷售排行榜單上排到了79位。那一年在這個榜單上熠熠生輝的，還有福晟、泰禾，這兩家企業(yè)發(fā)生了什么，無需贅述。

僅僅隔了四年，李轍在4月22日這天成為朝陽區(qū)人民法院的被執(zhí)行人，四天后，又被限制了消費。

天眼查上，關(guān)于李轍的周邊風(fēng)險提示多達752條，有17條失信被執(zhí)行人信息，23條限制消費令，11條司法協(xié)助信息，幾百個開庭公告和法律訴訟。

過去一年，“老賴”這個名單星光燦爛，王思聰、羅永浩、李亞鵬等眾多名人富豪紛紛上榜。

在朋友的眼中，李轍為人仗義，出手闊綽。據(jù)說過去一頭黑發(fā)、身體棒到可以劈叉的他，因為資金困境愁白，索性剃光了頭。

接盤海鹽項目第二天，老孫就跑到鄭州參加中原融創(chuàng)文旅城的開工儀式去了。老孫的一粒灰落在老李頭上，就是一座山。