五月樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇 百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額超萬(wàn)億

在房企促銷(xiāo)宣傳、地方調(diào)控刺激、市場(chǎng)流動(dòng)性趨松等多重因素推動(dòng)下，房企5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)回暖。

克而瑞研究中心31日披露的數(shù)據(jù)顯示，5月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額10915.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.3%，同比增速顯著提升至12.2%;從累計(jì)業(yè)績(jī)看，前5月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售額降幅較前幾月持續(xù)收窄，同比下降7.9%。

過(guò)去一個(gè)月，在去化壓力倒逼下，房企持續(xù)“促銷(xiāo)售、抓回款”，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)縮短認(rèn)購(gòu)簽約付款時(shí)間、高首付比例、一次性付款等提供折扣優(yōu)惠，同時(shí)繼續(xù)加碼線上營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)線上渠道拉動(dòng)線下到訪。

5月百?gòu)?qiáng)房企中77家業(yè)績(jī)環(huán)比提升，67家業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，世茂房地產(chǎn)(00813.HK)、金地集團(tuán)(600383.SH)、中國(guó)金茂(00817.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中梁控股(02772.HK)等房企表現(xiàn)突出，同環(huán)比均明顯增長(zhǎng)。

以碧桂園(02007.HK)為例，得益于五一促銷(xiāo)及線上直播活動(dòng)，該集團(tuán)5月全口徑銷(xiāo)售額達(dá)798億元，同比增長(zhǎng)13.2%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高，也因此坐穩(wěn)房企業(yè)績(jī)榜首，前五月全口徑銷(xiāo)售額達(dá)2913.1億元。

但前二十房企中，仍有3家5月業(yè)績(jī)環(huán)比下跌，包括中國(guó)恒大(03333.HK)、中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)、綠城中國(guó)(03900.HK)，跌幅分別為6.5%、1%、11.7%。在碧桂園5月發(fā)力后，恒大退居行業(yè)第二，前五月全口徑銷(xiāo)售額2735.7億元。

至此，今年銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)千億的房企已有6家，除龍頭三甲碧桂園、恒大、萬(wàn)科(000002)外，還有保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)，全口徑銷(xiāo)售額分別為1525億元、1405億元、1153億元。TOP30和TOP50房企入榜門(mén)檻分別僅287億元和175億元。

對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)的動(dòng)因，克而瑞認(rèn)為，央行降準(zhǔn)降息、靈活適度的貨幣政策助推樓市;此外部分城市“四限”調(diào)控松動(dòng)、企業(yè)紓困、購(gòu)房免稅補(bǔ)貼多管齊下，助推自住購(gòu)房需求釋放。

在豪宅成交上升的推動(dòng)下，一線城市率先回暖，北京、上海和廣州五月成交持續(xù)提升，上海更是創(chuàng)近年來(lái)單月新高，中高端及豪宅項(xiàng)目去化速度顯著加快。而深圳經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)貸監(jiān)管后，市場(chǎng)逐步回歸理性，成交環(huán)比下降。

值得注意的是，由于一手房限價(jià)導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)格倒掛，對(duì)部分城市的樓市趨熱起到助推作用，尤其是以剛需客驅(qū)動(dòng)中低檔項(xiàng)目熱銷(xiāo)的城市，以成都、杭州、蘇州為典型代表，疫后迎來(lái)一批限價(jià)盤(pán)入市，低于二手房的價(jià)格強(qiáng)化了購(gòu)房者“買(mǎi)到就是賺到”投機(jī)心理，促使市場(chǎng)回暖。

而在三四線城市，房企為刺激銷(xiāo)售主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)，包括讓利折扣、降低首付比例、延長(zhǎng)貸款年限等，犧牲部分利潤(rùn)空間搶占市場(chǎng)。譬如廣東清遠(yuǎn)自3月中旬以來(lái)，各項(xiàng)目普遍以?xún)r(jià)換量，較疫情價(jià)格降幅達(dá)到10-15%。

“信貸資金整體趨向?qū)捤?，仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的動(dòng)因，近半城市成交已經(jīng)轉(zhuǎn)正。”克而瑞表示，隨著半年度業(yè)績(jī)沖刺季到來(lái)，房企必將加快供貨節(jié)奏，供應(yīng)有望放量增長(zhǎng)，甚至創(chuàng)年內(nèi)新高。

不過(guò)，疫情過(guò)后，不同城市間居民的購(gòu)買(mǎi)力差距進(jìn)一步拉大，剛需市場(chǎng)受影響最大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù), 4月全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.0%，比3月份上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，整體依舊維持在歷史高位。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，短期內(nèi)失業(yè)率上升、就業(yè)容量收縮會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房需求延期或降級(jí)，樓市客戶(hù)的剛需化屬性將更為明顯，有錢(qián)的不想買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)不起將成為今年多數(shù)三四線城市的真實(shí)寫(xiě)照。