租賃市場待回暖 長租公寓推優(yōu)惠舉穩(wěn)供需

近日，有研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月北京租賃市場總體成交量同環(huán)比大幅上漲。預計隨著畢業(yè)季到來，市場將逐步復蘇。但與往年傳統(tǒng)旺季不同的是，今年的房源供應充足，租金整體保持平穩(wěn)。

對于近期市場租金的變化，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，租金水平是市場自動調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應及時主動做出調(diào)整，建議短期內(nèi)暫時降低租金，以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

租賃行業(yè)調(diào)整經(jīng)營策略，業(yè)主主動降低房租以期快速出租

記者從知情人士處了解到，近期，一些長租公寓機構(gòu)、租賃平臺出現(xiàn)了因調(diào)整、優(yōu)化個別房源合同而與業(yè)主溝通協(xié)商的情況。

業(yè)內(nèi)人士認為，出現(xiàn)這種情況的原因除了受疫情影響，還有城市規(guī)劃變更、商圈發(fā)展遷移、政策管理調(diào)控，以及合約雙方個體計劃調(diào)整等因素，屬于正常調(diào)整。

隨后，記者又以業(yè)主身份又找到東城區(qū)的一位長租公寓從業(yè)者小劉，他說他所在片區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)停止收房了，此外，小劉還對記者說：“目前有少數(shù)房源在跟業(yè)主協(xié)商降價，還有部分業(yè)主主動要求降低房租，以便盡快將空置房屋出租出去。“

北京海淀區(qū)的周先生就是主動降租業(yè)主中的一員。

周先生多年來一直把房子委托給某長租機構(gòu)出租。房子位置在西四環(huán)，以往成交周期都很短，但今年周先生的房子已經(jīng)空置了將近兩個月。

“之前委托時每個月租金6500元，但現(xiàn)在6500元的租金根本無人問津。”周先生介紹說，自己查詢了北京租房市的近況，發(fā)現(xiàn)房租降低是個普遍的趨勢。“長租公寓的服務一直都很有保障，租金收益也不錯，目前的市場大環(huán)境如此，我也只能先降300元租金，希望能盡早出租，畢竟租金稍微降點總比空著好。”

對此，趙慶祥建議，房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài)，接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實，正常住房租賃市場租金應當有漲有跌。商品房價格2017年沖高之后，到現(xiàn)在已經(jīng)有了一定程度的回落;住房租金經(jīng)過2018年快速上漲后，出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是正常的。

長租機構(gòu)多舉措穩(wěn)市場，6月傳統(tǒng)旺季租金優(yōu)惠力度更大

記者注意到，目前市場正在回暖，與此同時，多個長租公寓在6月傳統(tǒng)旺季推出了一系列租金優(yōu)惠舉措，也進一步保障了市場的穩(wěn)定。

自如的一位管家表示，5月開始到年底有“海燕計劃”，包括畢業(yè)生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月還有免押金活動，相當于減輕一個月租金的壓力。

對于多家長租公寓大力度的優(yōu)惠活動，業(yè)內(nèi)人士認為，疫情對租賃市場的影響仍在，6月多家長租公寓推出的優(yōu)惠舉措，可以在一定程度上促進穩(wěn)定租房市場，減少空置率，提高出租水平。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會6月11日發(fā)布的報告顯示，隨著北京的疫情響應等級下調(diào)，以及高校畢業(yè)生租房需求的釋放，住房租賃市場持續(xù)回暖。5月整租成交量環(huán)比增長20%左右，分租環(huán)比增長近30%，整體租金水平保持平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士認為，雖然疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響，但畢業(yè)季租房的需求不會大幅減少。3月到5月的租賃市場熱度源于前期積累的租賃需求逐漸釋放。原本6月的租賃旺季，受疫情反復或相較往年熱度減弱，但整體穩(wěn)中緩慢復蘇態(tài)勢還是可以期待。在等待市場回歸的過程中，業(yè)主應調(diào)整心態(tài)，適當調(diào)減租金保障長期收益，與中介企業(yè)攻克難關(guān)。租客也應擦亮眼睛，盡量選擇大的平臺、專業(yè)機構(gòu)租住，一方面有優(yōu)惠，另一方面遇到疫情等問題也能得到妥善的解決。