樓市將落實(shí)“3件大事”個(gè)個(gè)都是好消息
樓市將落實(shí)“3件大事”
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),在四-五月4個(gè)一線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月基本持平;二手住宅銷售房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。在受監(jiān)測(cè)的31個(gè)二線城市中,新房和二手房的銷售價(jià)格比上月分別漲幅為0.5%和0.4%,漲幅進(jìn)一步出現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。
很顯然,樓市在失去了一季度的小陽(yáng)春之后,市場(chǎng)需求終于開(kāi)始釋放出來(lái)了,需求帶動(dòng)價(jià)格,進(jìn)入6月份以來(lái),市場(chǎng)上行態(tài)勢(shì)更為明顯,北上廣深的豪宅搶購(gòu)出現(xiàn),多地樓盤(pán)出現(xiàn)“日光盤(pán)”,有房企對(duì)外稱開(kāi)盤(pán)800套房子10分鐘線上銷售完畢。
從字面意思而言,下階段的樓市或再次重燃,這對(duì)于正在為買房努力的剛需來(lái)說(shuō),可不是一個(gè)好消息。不過(guò)未來(lái)幾年時(shí)間里,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的完善,在前不久發(fā)布的《關(guān)于加快完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》中表示,樓市將落實(shí)“3件大事”,個(gè)個(gè)都是好消息,官方為買房人發(fā)聲了。
1、租購(gòu)?fù)瑱?quán)推進(jìn)。
很多人驚奇地發(fā)現(xiàn),近些年來(lái)不少城市推出了新制度,即便是租房子女也可以就近入學(xué)了。這么大的利好究竟為啥?其實(shí),這都?xì)w功于我國(guó)住房租賃市場(chǎng)政策的不斷完善和租購(gòu)?fù)瑱?quán)的推進(jìn)。雖然進(jìn)度緩慢,至今仍處于12城市的試點(diǎn)當(dāng)中,但受到了城市租房人群的普遍歡迎。
租購(gòu)?fù)瑱?quán)從2014年就開(kāi)始提及,從2015年開(kāi)始探索,到2017年被提上推行議程,開(kāi)始個(gè)別城市試點(diǎn),當(dāng)年住建部選取了廣州、深圳等12個(gè)城市為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的人口凈流入城市;2019年進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,根據(jù)財(cái)政部、住建部公布的數(shù)據(jù),這一批住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市有16個(gè),包括了北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥等重點(diǎn)人口凈流入的大城市。
未來(lái)這項(xiàng)政策如何走?最新的文件給出了答案“繼續(xù)加快建立多渠道供給,租購(gòu)?fù)瑱?quán)的住房保障制度。”
2、要逐步“改革住房公積金制度。”
數(shù)據(jù)顯示,截止到2018年末,全國(guó)一共有1.44億職工擁有公積金存款,但是買房貸款提取公積金的人數(shù)寥寥無(wú)幾,住房公積金總額為14.6萬(wàn)億元,提取總額為8.8萬(wàn)億元,繳存余額多達(dá)5.8萬(wàn)億元。(只有總公積金人數(shù)的36%而已)。
另外一項(xiàng)數(shù)據(jù)也表達(dá)出了相同的觀點(diǎn),截止2018年末,我國(guó)住房公積金繳納存款余額達(dá)到5.79萬(wàn)億元,發(fā)放個(gè)人住房貸款的4.98萬(wàn)億元,個(gè)人住房貸款率為86.04%。
公積金弊端重重,成為了制約買房人貸款買房的一個(gè)困難點(diǎn),有人認(rèn)為應(yīng)該取消這項(xiàng)制度。
那么,根據(jù)本次《文件》規(guī)劃,公積金制度未來(lái)走向何方?尚未給出明確指向,但是人民日?qǐng)?bào)旗下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊曾撰文《取消公積金,這與百姓利益相?!氛J(rèn)為,短期內(nèi)取消公積金不可行的。所以向著如何繳納、如何提取、如何規(guī)范利用方向發(fā)展,應(yīng)該是大概率事件,買房人可以放心了。
3、逐步“探索實(shí)行城市群內(nèi)戶口通遷、居住證互認(rèn)制度。”
這一次的文件特別提到,要在城市群之間實(shí)現(xiàn)“居住證互認(rèn)”制度,這對(duì)于戶籍制度的改革推進(jìn)將是一個(gè)很大的再次突破,不僅可以減少人口流動(dòng)時(shí)頻繁辦理居住證的麻煩事兒,還可以加速城市群之間的人才資源流動(dòng)。
截止2019年底,我國(guó)的城市化率達(dá)到60.6%,雖然距離發(fā)達(dá)國(guó)家仍然具有一定差距,不過(guò)這已經(jīng)處于相對(duì)中上等階段了,城市化從過(guò)去的“控制大城市人口規(guī)模、積極發(fā)展中小城市”轉(zhuǎn)變到了“集中發(fā)展城市圈、城市群”的新戰(zhàn)略。
未來(lái)幾年,將落實(shí)“戶口通遷、居住證互認(rèn)”,中央新文件“透露信號(hào)”!這些新制度將為城市圈提升整體競(jìng)爭(zhēng)力鋪路,也是買房人和租房人的不錯(cuò)好消息。
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