跟深圳有關(guān)的城市 房價都漲了一波

深圳，城市功能完成升級，人口也在不斷涌進，接二連三的利好和定位讓深圳成為新的“宇宙中心”，今年房價更是一騎絕塵、率先上漲。最可怕的是，深圳不僅自己漲，還帶動了周邊城市漲，如東莞、惠州。有專家表示，短期內(nèi)惠州的人口和產(chǎn)業(yè)雖然跟不上，但深圳溢出的住房需求就足夠養(yǎng)活惠州市場了。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，最近兩個月惠州購房的咨詢量比年底高2倍，市場行情火熱。其實從去年8月開始，惠州成交明顯上漲，從月成交11175套漲至15357套。12月份深圳取消豪宅稅后市場火爆，熱度傳導到惠州，成交也沖到高峰，為15665套。因為年尾行情向好，當時大家都認為惠州會出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象。

只是因為疫情突襲，全國樓市沉寂?；葜菔袌隹覆蛔?，開發(fā)商紛紛打折，投資客也掛牌出售。然而不到一個月，惠州市場就掉頭回升，成交再次反彈。而且這次上漲的，主要是房價。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年惠州新房成交55781套，均價12203元/平方米，同比上漲8.77%。但只看臨深片區(qū)，房價在半年里就上漲了3000元左右，不少樓盤銷售價格都上漲了幾千元。

臨深片區(qū)的榮佳國韻，備案價最高7000元/平方米左右，樓盤單價上漲40%，大中華幸福城從14500元/平方米上漲至19000元/平方米，下期備案價更是破2直沖21000元/平方米。有專家分析，如果剛需入場帶動二手房價格上漲，價差縮小，那么惠州房價就會被夯實，價值也就達到穩(wěn)定。

那么惠州房價究竟靠什么漲起來的呢?--深圳。深圳土地面積小，但在人才引進方面的力度卻比其他一線城市強，再加上產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟的發(fā)展，所以人口流入非常大。但土地和房子稀缺導致住房市場供需失衡，必然會導致部分人去附近的城市滿足居住需求。這個選擇就是東莞和惠州，東莞臨深片區(qū)因為更近、華為遷入，房價先一步上漲，惠州就成了性價比最高的剛需地。

另外，深圳也在積極連接惠州價值，如開通高鐵、規(guī)劃地鐵延長線和城際鐵路，如果鐵路都投入使用，那么深圳到惠州的時間會明顯縮短，城市群的效果顯現(xiàn)，惠州作為深圳住房需求承載地的價值也會被激發(fā)出來。屆時，惠州的房價必然會再漲一波。

小資家數(shù)據(jù)顯示，惠州的二手房均價為1萬/平方米左右，但很多新盤銷售價已經(jīng)超過2萬/平方米了。目前來看惠州市場還是分化的，雖然市場火熱，但主要還是在臨深的核心片區(qū)。不管是剛需還是投資，還是要謹慎為主。

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