南京新房環(huán)比漲幅創(chuàng)5個(gè)月新低

14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。7月，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲4.9%，環(huán)比漲幅創(chuàng)5個(gè)月來(lái)最低;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲5.2%，環(huán)比漲幅與前3個(gè)月基本持平。無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)今年新高，二手房?jī)r(jià)格無(wú)顯著變化。

統(tǒng)計(jì)顯示，7月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二、三線城市漲幅持續(xù)回落。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張輝分析，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)5個(gè)月來(lái)最低，顯示南京7月出臺(tái)的寧九條調(diào)控新政已快速顯效，體現(xiàn)南京調(diào)控政策的精準(zhǔn)性。7月南京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，自今年2月之后首次略高于新房漲幅。二手房?jī)r(jià)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，成為穩(wěn)定南京總體房?jī)r(jià)的重要力量。下半年，在調(diào)控措施“保駕護(hù)航”之下，平穩(wěn)健康運(yùn)行將是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州的新房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅分別為1.3%、0.9%、1.6%，均呈上升態(tài)勢(shì)，且為今年最高。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華分析，這3個(gè)城市今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)都比較熱，一是受疫情影響，政府出臺(tái)一系列扶持企業(yè)、擴(kuò)大內(nèi)需的政策，雖未直接指向房地產(chǎn)市場(chǎng)，但間接影響到其活躍性;二是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期較為強(qiáng)烈，看好行情，且疫情期間壓抑的需求得到釋放，一定程度上帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲?？傮w來(lái)說(shuō)，上漲幅度在理性范圍內(nèi)。

無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈洵認(rèn)為，7月無(wú)錫房地產(chǎn)成交比較活躍，總體平穩(wěn)運(yùn)行，房?jī)r(jià)環(huán)比微漲主要是結(jié)構(gòu)性的。一是由于上半年無(wú)錫土地市場(chǎng)升溫，改善型需求得到持續(xù)釋放。其中7月份住宅成交，面積在120平方米-140平方米的占29.1%，面積在140平方米-180平方米的占10.9%;2萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元以上單價(jià)的成交量占28.6%;7月無(wú)錫高價(jià)樓盤(pán)集中上市，如均價(jià)3.28萬(wàn)元的“和璽”項(xiàng)目和均價(jià)2.4萬(wàn)元的“尊鵬云著”項(xiàng)目均在成交面積前十樓盤(pán)之列。 (劉 霞)