賣(mài)地收入過(guò)千億 武漢樓市成交量?jī)r(jià)齊漲

疫情對(duì)武漢的影響正在消退，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐步恢復(fù)活力。

最直觀的是武漢的土地市場(chǎng)，截至目前，武漢的土地出讓金額為1062億元，位于全國(guó)土地出讓金排行榜的第八名，成為今年以來(lái)第九個(gè)土地出讓金超過(guò)千億的城市，其它城市為杭州、上海、北京、廣州、蘇州、南京、寧波和重慶。

將武漢土地出讓金額直接拉升至千億規(guī)模的是8月21日的一場(chǎng)土拍。當(dāng)天，武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)共出讓7幅地塊，總計(jì)241.93萬(wàn)平方米，這是武漢有史以來(lái)單次供地規(guī)模最大的項(xiàng)目。

最終，綠地?fù)魯×吮＠?、招商蛇口、金茂、華潤(rùn)等房企，以164.3億元的總價(jià)將7幅地塊全部斬獲。

綠地控股官方表示，上述7宗地塊擬投建武漢綠地天河國(guó)際會(huì)展城項(xiàng)目，將建成全球已披露的室內(nèi)凈展面積最大的會(huì)展項(xiàng)目。由于項(xiàng)目規(guī)模龐大，總計(jì)容建筑面積超過(guò)400萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資將高達(dá)500億元。

疫情使武漢深受影響，但從土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)看，開(kāi)發(fā)商們依然看好這個(gè)中部核心城市。

除了這次綠地組團(tuán)拿地外，武漢7月初也曾出讓一次組團(tuán)地塊，起價(jià)超過(guò)100億元，最終中海地產(chǎn)斥資144.2億元獲得，該項(xiàng)目總投資高達(dá)200多億元。

今年上半年的最后一天，武漢曾集中出讓9宗地塊，總成交金額達(dá)到約243.82億元。其中，中海地產(chǎn)斬獲了兩宗位于漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道的土地，計(jì)容建筑面積合計(jì)約為99.45萬(wàn)平方米，斥資約144.2億。根據(jù)要求，競(jìng)買(mǎi)人必須同時(shí)報(bào)名參與2宗土地的競(jìng)買(mǎi)，并分別報(bào)價(jià)。

除了兩次組團(tuán)超過(guò)百億的土地，武漢還拍出了板塊新地王。8月11日，武漢位于光谷中心城的P(2020)073號(hào)地塊開(kāi)拍，開(kāi)發(fā)商們鏖戰(zhàn)了117輪，最終成都德商置業(yè)以總價(jià)16.47億、樓面價(jià)14369.98元/平米、溢價(jià)105.39%競(jìng)得，由此德商拿下了光谷板塊的新地王。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年在武漢土地市場(chǎng)上有所斬獲的開(kāi)發(fā)商有金茂、龍湖、融創(chuàng)、湖北交投、德信、重慶華宇地產(chǎn)、招商蛇口等。

頭部開(kāi)發(fā)商積極在武漢加倉(cāng)，武漢的新房和二手房成交也態(tài)勢(shì)向好。

根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份，武漢新房成交了21916套房子，環(huán)比增長(zhǎng)了64.6%，新房成交量已經(jīng)恢復(fù)至去年同期的93%。二手房上，武漢7月成交了1.16萬(wàn)套，同比去年成交增加約一成。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政分析，武漢樓市成交量逐月走高，4至7月武漢住房成交分別為6627套、1.19套、1.33萬(wàn)套、2.19萬(wàn)套，反彈還在持續(xù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)情況顯示，7月份，武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%。二手房上，7月，武漢二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.5%，同比下跌1.2%。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，4月8日到6月中旬，武漢一共108個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，價(jià)格上漲項(xiàng)目有40個(gè)，占比37%，房?jī)r(jià)漲幅從3-14%不等，這108個(gè)項(xiàng)目中，降價(jià)的只有1個(gè)。

總體上，7月份，武漢新房和二手房成交量加速恢復(fù)，新房和二手房?jī)r(jià)今年環(huán)比首次雙雙上漲。

武漢開(kāi)發(fā)商們的銷(xiāo)售情況有了明顯改觀。根據(jù)中指研究院華中市場(chǎng)研究中心，7月，武漢樓市供需兩旺，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)節(jié)奏較快。其中，中指院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54次開(kāi)盤(pán)，累計(jì)供應(yīng)住房1.12萬(wàn)套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日總體去化率66.8%，雖然仍低于去年平均水平，但這也是今年開(kāi)盤(pán)去化率最高的一個(gè)月，高于上半年平均55%的水平。

銷(xiāo)售去化較好的項(xiàng)目在價(jià)格上絕大部分是單價(jià)1.5萬(wàn)元以下，地理位置上，多位于具有四環(huán)與地鐵概念的新城區(qū)，其中，黃陂區(qū)、東湖高新、洪山區(qū)分列銷(xiāo)售前三。

根據(jù)武漢克爾瑞統(tǒng)計(jì)，1-7月，武漢商品住宅銷(xiāo)售金額流量榜單中，融創(chuàng)、中建三局地產(chǎn)和萬(wàn)科位于銷(xiāo)售流量排行榜的前三名，成交金額分別為48.55億、42.56億和40.29億。

值得注意的是，逐步回暖的武漢樓市還是出現(xiàn)了裝修交付項(xiàng)目遭遇維權(quán)的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期武漢市場(chǎng)精裝修維權(quán)的有遠(yuǎn)洋東方鏡世界觀、招商?hào)|城華府、光谷奧山府、陽(yáng)邏當(dāng)代滿庭春、保利香頌二期、東原樂(lè)見(jiàn)城和金科城等。