展現(xiàn)了自律姿態(tài)的龍湖 正在給未來做準(zhǔn)備
展現(xiàn)了自律姿態(tài)的龍湖
龍湖集團(tuán)發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)顯示,上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額511.4億元,同比增長(zhǎng)32.6%;毛利157.5億元,同比增長(zhǎng)25.2%;核心權(quán)益后凈利為52.7億元,同比增長(zhǎng)12.1%;毛利率30.8%,核心稅后利潤(rùn)率為14.6%,核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.3%。
作者 | 汪瑞杰
編輯 | 樂燕紅
沒有哪一年中報(bào)季恰如今年,房企大佬們姿態(tài)如此齊整:無(wú)論是曾經(jīng)叱咤江湖,還是一擲千金,今年都無(wú)一例外展現(xiàn)了謙虛、審慎的姿態(tài)。他們都反復(fù)在告訴外界:降負(fù)債、慎拿地以及銷售為王。
顯然,市場(chǎng)正在講述一個(gè)新的故事:故事關(guān)乎穩(wěn)健,關(guān)乎自律。未來不再有奇跡,也沒有比拼運(yùn)氣的紅利。只有厚土根植之下的堅(jiān)韌生長(zhǎng)。
8月26日,龍湖集團(tuán)發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)顯示,上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額511.4億元,同比增長(zhǎng)32.6%;毛利157.5億元,同比增長(zhǎng)25.2%;核心權(quán)益后凈利為52.7億元,同比增長(zhǎng)12.1%;毛利率30.8%,核心稅后利潤(rùn)率為14.6%,核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.3%。
營(yíng)收快速增長(zhǎng)的同時(shí),龍湖的合同銷售額達(dá)到1111.0億元,同比增長(zhǎng)5.2%。銷售總建筑面積654.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)0.6%;銷售單價(jià)人民幣16973元/平方米,同比增長(zhǎng)4.6%。
這一次交出頭部房企里排名前列的成績(jī)單后,龍湖的財(cái)務(wù)水平依舊漂亮。傳聞中監(jiān)管部門的“345新規(guī)”:剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍的三條紅線,龍湖一條也沒有踩。
2020年上半年,龍湖凈負(fù)債率51.4%,在手現(xiàn)金784.0億元,現(xiàn)金短債比4.55。有息負(fù)債中,一年內(nèi)到期債務(wù)為人民幣172.1億元,在總債務(wù)中的占比僅為10.2%。
“媒體好像是把我們放到綠檔里頭的,我們覺得這是對(duì)我們過去堅(jiān)持在財(cái)務(wù)上的自律的一種報(bào)償吧。”吳亞軍說。
此前龍湖還曾因“保守”而受到過投資人的質(zhì)疑,在疫情之后,穩(wěn)健的表現(xiàn)經(jīng)受住了考驗(yàn)。吳亞軍曾說:“今年的指標(biāo)里,哪怕微弱的情況下,仍然要考慮有所增長(zhǎng),我覺得這就是強(qiáng)者的姿態(tài)。”
穩(wěn)健發(fā)展,土儲(chǔ)戰(zhàn)略的勝利
龍湖高毛利率和優(yōu)秀市場(chǎng)表現(xiàn),來自科學(xué)合理的項(xiàng)目布局,本質(zhì)是公司極為長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略定力。
截至2020年6月末,龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋58個(gè)城市,擁有7354萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,權(quán)益面積5126萬(wàn)平方米。從貨值上來看,一二線城市占比約81%,衛(wèi)星城占比約9%,強(qiáng)三線占比為10%。
“龍湖集團(tuán)目前的土地儲(chǔ)備可滿足3-4年的開發(fā)需要,不會(huì)為了追規(guī)?;蛘呤瞧渌脑蛟诙唐趦?nèi)高點(diǎn)拿地。”邵明曉表示。
豐富的在手土儲(chǔ)讓龍湖無(wú)需拿貴地,上半年龍湖集團(tuán)新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1101萬(wàn)平方米,權(quán)益面積為743萬(wàn)平方米,平均權(quán)益收購(gòu)成本為6425元/平方米。邵明曉表示,龍湖集團(tuán)將繼續(xù)聚焦一線、二線高能級(jí)城市,大城市周邊的衛(wèi)星城。
冠寓發(fā)展站上新起點(diǎn)
戰(zhàn)略定力兌現(xiàn)成優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)布局,讓龍湖能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)健的發(fā)展。主航道業(yè)務(wù)中對(duì)未來的冠寓業(yè)務(wù),則是龍湖面向未來的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局。
上半年龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入為人民幣33.6億元,較上年同期增長(zhǎng)30.4%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為77.4%、21.8%和0.8%。冠寓已開業(yè)7.9萬(wàn)間,整體出租率為85.3%,其中開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為88.6%。
疫情對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了重大打擊,不少分散式公寓運(yùn)營(yíng)商業(yè)主端進(jìn)行與業(yè)主商量降租,爆雷事件也愈發(fā)頻繁。
而冠寓完成了累計(jì)開業(yè)7.9萬(wàn)間的規(guī)模,開業(yè)6個(gè)月以上房源你出租率高達(dá)88.6%,在疫情影響下仍然拿出了優(yōu)異的表現(xiàn)。
“我們六個(gè)月以上的出租率比去年還增長(zhǎng)了一個(gè)百分點(diǎn),我覺得團(tuán)隊(duì)也是很拼的。”吳亞軍說。
今年冠寓的目標(biāo)是完成開業(yè)總數(shù)10萬(wàn)間,年收入20億元。雖然長(zhǎng)租公寓行業(yè)一直被詬病“不賺錢”,但今年冠寓業(yè)務(wù)開始盈利。“當(dāng)然這可能是一個(gè)微利狀態(tài),但是是一個(gè)好的開端。”邵明曉說。
目前冠寓中資產(chǎn)和重資產(chǎn)之比為7.5:2.5,未來龍湖將進(jìn)一步加大自有重資產(chǎn)冠寓的比重。這一部分將和TOD地鐵上蓋物業(yè)一起開發(fā),成為天街之外的租賃住房配套。冠寓和天街未來將進(jìn)一步提升TOD業(yè)務(wù)的資產(chǎn)回報(bào)率。
作為四大主航道業(yè)務(wù)之一,直接和年輕人打交道的冠寓,在內(nèi)部業(yè)務(wù)中有特殊的戰(zhàn)略地位。憑借強(qiáng)大的品牌號(hào)召力,冠寓在年輕人中一直是品質(zhì)租房生活的代表。這一偏好讓龍湖高端精品的品牌形象能夠直接影響年輕人。
冠寓更憑借優(yōu)質(zhì)的品牌和客源,吸引眾多一線品牌跨界合作。“滴滴、王者榮耀、騰訊視頻”等品牌讓租客體驗(yàn)了1+X大于期待的精彩。
做獲得年輕人喜歡的冠寓,龍湖暗暗布下了未來收獲的種子。
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