展現(xiàn)了自律姿態(tài)的龍湖 正在給未來(lái)做準(zhǔn)備

龍湖集團(tuán)發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額511.4億元，同比增長(zhǎng)32.6%;毛利157.5億元，同比增長(zhǎng)25.2%;核心權(quán)益后凈利為52.7億元，同比增長(zhǎng)12.1%;毛利率30.8%，核心稅后利潤(rùn)率為14.6%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.3%。

作者 | 汪瑞杰

編輯 | 樂(lè)燕紅

沒(méi)有哪一年中報(bào)季恰如今年，房企大佬們姿態(tài)如此齊整：無(wú)論是曾經(jīng)叱咤江湖，還是一擲千金，今年都無(wú)一例外展現(xiàn)了謙虛、審慎的姿態(tài)。他們都反復(fù)在告訴外界：降負(fù)債、慎拿地以及銷售為王。

顯然，市場(chǎng)正在講述一個(gè)新的故事：故事關(guān)乎穩(wěn)健，關(guān)乎自律。未來(lái)不再有奇跡，也沒(méi)有比拼運(yùn)氣的紅利。只有厚土根植之下的堅(jiān)韌生長(zhǎng)。

8月26日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額511.4億元，同比增長(zhǎng)32.6%;毛利157.5億元，同比增長(zhǎng)25.2%;核心權(quán)益后凈利為52.7億元，同比增長(zhǎng)12.1%;毛利率30.8%，核心稅后利潤(rùn)率為14.6%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.3%。

營(yíng)收快速增長(zhǎng)的同時(shí)，龍湖的合同銷售額達(dá)到1111.0億元，同比增長(zhǎng)5.2%。銷售總建筑面積654.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.6%;銷售單價(jià)人民幣16973元/平方米，同比增長(zhǎng)4.6%。

這一次交出頭部房企里排名前列的成績(jī)單后，龍湖的財(cái)務(wù)水平依舊漂亮。傳聞中監(jiān)管部門的“345新規(guī)”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍的三條紅線，龍湖一條也沒(méi)有踩。

2020年上半年，龍湖凈負(fù)債率51.4%，在手現(xiàn)金784.0億元，現(xiàn)金短債比4.55。有息負(fù)債中，一年內(nèi)到期債務(wù)為人民幣172.1億元，在總債務(wù)中的占比僅為10.2%。

“媒體好像是把我們放到綠檔里頭的，我們覺(jué)得這是對(duì)我們過(guò)去堅(jiān)持在財(cái)務(wù)上的自律的一種報(bào)償吧。”吳亞軍說(shuō)。

此前龍湖還曾因“保守”而受到過(guò)投資人的質(zhì)疑，在疫情之后，穩(wěn)健的表現(xiàn)經(jīng)受住了考驗(yàn)。吳亞軍曾說(shuō)：“今年的指標(biāo)里，哪怕微弱的情況下，仍然要考慮有所增長(zhǎng)，我覺(jué)得這就是強(qiáng)者的姿態(tài)。”

穩(wěn)健發(fā)展，土儲(chǔ)戰(zhàn)略的勝利

龍湖高毛利率和優(yōu)秀市場(chǎng)表現(xiàn)，來(lái)自科學(xué)合理的項(xiàng)目布局，本質(zhì)是公司極為長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略定力。

截至2020年6月末，龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋58個(gè)城市，擁有7354萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，權(quán)益面積5126萬(wàn)平方米。從貨值上來(lái)看，一二線城市占比約81%，衛(wèi)星城占比約9%，強(qiáng)三線占比為10%。

“龍湖集團(tuán)目前的土地儲(chǔ)備可滿足3-4年的開(kāi)發(fā)需要，不會(huì)為了追規(guī)?；蛘呤瞧渌脑蛟诙唐趦?nèi)高點(diǎn)拿地。”邵明曉表示。

豐富的在手土儲(chǔ)讓龍湖無(wú)需拿貴地，上半年龍湖集團(tuán)新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1101萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為743萬(wàn)平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本為6425元/平方米。邵明曉表示，龍湖集團(tuán)將繼續(xù)聚焦一線、二線高能級(jí)城市，大城市周邊的衛(wèi)星城。

冠寓發(fā)展站上新起點(diǎn)

戰(zhàn)略定力兌現(xiàn)成優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)布局，讓龍湖能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)健的發(fā)展。主航道業(yè)務(wù)中對(duì)未來(lái)的冠寓業(yè)務(wù)，則是龍湖面向未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局。

上半年龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入為人民幣33.6億元，較上年同期增長(zhǎng)30.4%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為77.4%、21.8%和0.8%。冠寓已開(kāi)業(yè)7.9萬(wàn)間，整體出租率為85.3%，其中開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為88.6%。

疫情對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了重大打擊，不少分散式公寓運(yùn)營(yíng)商業(yè)主端進(jìn)行與業(yè)主商量降租，爆雷事件也愈發(fā)頻繁。

而冠寓完成了累計(jì)開(kāi)業(yè)7.9萬(wàn)間的規(guī)模，開(kāi)業(yè)6個(gè)月以上房源你出租率高達(dá)88.6%，在疫情影響下仍然拿出了優(yōu)異的表現(xiàn)。

“我們六個(gè)月以上的出租率比去年還增長(zhǎng)了一個(gè)百分點(diǎn)，我覺(jué)得團(tuán)隊(duì)也是很拼的。”吳亞軍說(shuō)。

今年冠寓的目標(biāo)是完成開(kāi)業(yè)總數(shù)10萬(wàn)間，年收入20億元。雖然長(zhǎng)租公寓行業(yè)一直被詬病“不賺錢”，但今年冠寓業(yè)務(wù)開(kāi)始盈利。“當(dāng)然這可能是一個(gè)微利狀態(tài)，但是是一個(gè)好的開(kāi)端。”邵明曉說(shuō)。

目前冠寓中資產(chǎn)和重資產(chǎn)之比為7.5：2.5，未來(lái)龍湖將進(jìn)一步加大自有重資產(chǎn)冠寓的比重。這一部分將和TOD地鐵上蓋物業(yè)一起開(kāi)發(fā)，成為天街之外的租賃住房配套。冠寓和天街未來(lái)將進(jìn)一步提升TOD業(yè)務(wù)的資產(chǎn)回報(bào)率。

作為四大主航道業(yè)務(wù)之一，直接和年輕人打交道的冠寓，在內(nèi)部業(yè)務(wù)中有特殊的戰(zhàn)略地位。憑借強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，冠寓在年輕人中一直是品質(zhì)租房生活的代表。這一偏好讓龍湖高端精品的品牌形象能夠直接影響年輕人。

冠寓更憑借優(yōu)質(zhì)的品牌和客源，吸引眾多一線品牌跨界合作。“滴滴、王者榮耀、騰訊視頻”等品牌讓租客體驗(yàn)了1+X大于期待的精彩。

做獲得年輕人喜歡的冠寓，龍湖暗暗布下了未來(lái)收獲的種子。