無(wú)錫樓市新政：防止“假離婚” 二套房首付不低于六成

(記者 孫權(quán))8月30日，無(wú)錫市發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ吠ㄟ^完善商品住房限購(gòu)政策、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、調(diào)整無(wú)錫市區(qū)差別化住房信貸政策、嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源等手段，進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房。

《通知》中提到，夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。

此前，無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)《通知》進(jìn)行政策解讀，稱《通知》的出臺(tái)，在滿足居民合理住房需求的同時(shí)，可以防止通過“假離婚”手段獲取購(gòu)房資格。

除有效封堵“假離婚”炒房漏洞外，無(wú)錫此次出臺(tái)的《通知》中還對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限進(jìn)行了調(diào)整?！锻ㄖ分刑岬?，無(wú)錫市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū))個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

記者了解到，目前無(wú)錫對(duì)居民家庭購(gòu)買住房限制轉(zhuǎn)讓的時(shí)間仍為2年。《通知》出臺(tái)后，個(gè)人住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后可以轉(zhuǎn)讓，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅，滿5年可享受免征轉(zhuǎn)讓增值稅的優(yōu)惠政策。

在貸款政策調(diào)整方面，《通知》中也明確：對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。

值得一提的是，目前無(wú)錫“剛需住房”居民不受新政策影響。對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房家庭，無(wú)錫繼續(xù)執(zhí)行貸款首付比例最低30%的政策，公積金貸款政策也未作調(diào)整。

在購(gòu)房資金來(lái)源方面，《通知》要求金融監(jiān)管部門嚴(yán)格監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購(gòu)房。

《通知》還提出，要對(duì)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的交易加強(qiáng)稅務(wù)稽查和市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房?jī)r(jià)格行為;停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策;全面實(shí)施交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度，推行基本裝修和升級(jí)裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求。

“無(wú)錫近期土地市場(chǎng)呈現(xiàn)偏熱狀態(tài)，地價(jià)上漲較快，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)。”無(wú)錫樓市業(yè)內(nèi)人士稱，新政最大的作用應(yīng)該是“維穩(wěn)”。

無(wú)錫市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)沈洵認(rèn)為，新政的出臺(tái)非常及時(shí)，體現(xiàn)了無(wú)錫進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房住不炒”導(dǎo)向，切實(shí)履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)工作的具體部署。他同時(shí)也提到，新政出臺(tái)后，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。(完)