先交物業(yè)費(fèi)才給房鑰匙？業(yè)主把房產(chǎn)公司告了

(通訊員 周海云 記者 嚴(yán)君臣)買了一套商品房，辦理交房手續(xù)時(shí)卻被告知要先給物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不認(rèn)可這樣的“規(guī)則”，為此長達(dá)一年多的時(shí)間沒有收房，還把房產(chǎn)公司告了，要求對(duì)方支付逾期交房違約金。9月10日，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，此前海門法院審理了這樣一起案件，并判決房產(chǎn)公司賠償7萬多。

據(jù)介紹，2016年7月1日，家住南通海門的王某購買了某房產(chǎn)公司開發(fā)的一套商品房，雙方約定交付時(shí)間為同年8月1日。合同訂立后，王某實(shí)際于2016年11月15日付清房款，并于次月領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證。

然而，在交房過程中，矛盾出現(xiàn)了。該房產(chǎn)公司委托某物業(yè)公司項(xiàng)目部統(tǒng)一辦理交房手續(xù)。期間，物業(yè)公司要求王某交納物業(yè)管理費(fèi)，才給房屋鑰匙。然而，王某對(duì)此并不認(rèn)可，雙方因?yàn)檫@件事鬧僵了。

2018年1月9日，王某書面通知房產(chǎn)公司，要求辦理房屋交接手續(xù)。隨后，該公司也給出了書面回復(fù)。在回復(fù)中，該公司表示，物業(yè)已經(jīng)多次打電話催促王某來收房了，但王某一直沒有前來，如今早已超過了當(dāng)初約定的房屋交付期。該公司要求王某立即前來辦理交房手續(xù)，并交納2016年8月1日至2018年1月10日期間的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)5909.2元。

2019年1月4日，王某起訴至海門法院，要求房產(chǎn)公司支付逾期交房違約金。

海門法院法院經(jīng)審理認(rèn)為，合同中約定，“在交房時(shí)，如買受人自身原因未付清應(yīng)付房款(含銀行按揭尚未發(fā)放及貸款不足應(yīng)付房款的)，交房日期順延，順延至買受人付清全部房款之日起3天內(nèi)”的約定，所以法院確定房產(chǎn)公司交房時(shí)間應(yīng)為2016年11月18日。

交房條件成就后，房產(chǎn)公司沒有按合同約定向王某發(fā)書面通知，此外還設(shè)定了預(yù)交前期物業(yè)費(fèi)作為交付房屋鑰匙條件，導(dǎo)致交房不成，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，逾期交房違約金應(yīng)自交房次日即2016年11月19日起算。最終，法院判決房產(chǎn)公司支付王某逾期交房違約金75260元。