殺“租”盤陷阱、哄抬房租都要管

7日，《住房租賃條例(征求意見稿)》開始向社會公開征求意見。針對住房租賃領(lǐng)域存在的“爆雷”風(fēng)險、殺“租”盤陷阱、租客安全、哄抬房租、捆綁消費(fèi)等問題，條例做出哪些規(guī)定?各方人士對條例相關(guān)內(nèi)容有何期待與建議?

7日，《住房租賃條例(征求意見稿)》開始向社會公開征求意見。針對住房租賃領(lǐng)域存在的“爆雷”風(fēng)險、殺“租”盤陷阱、租客安全、哄抬房租、捆綁消費(fèi)等問題，條例做出哪些規(guī)定?各方人士對條例相關(guān)內(nèi)容有何期待與建議?記者就此走訪了監(jiān)管部門、市場主體和行業(yè)專家。

防范長租平臺“爆雷”風(fēng)險

今年8月底，原名巢客的上海寓意長租平臺陸續(xù)在上海、成都、杭州等多地“爆雷”。大量業(yè)主與房東蒙受大額經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)監(jiān)管部門介紹，部分企業(yè)為高速擴(kuò)張、搶占市場，往往采用“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營手段。

新規(guī)條例規(guī)定，住房租賃企業(yè)存在“長收短付”“高進(jìn)低出”等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強(qiáng)對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)工作負(fù)責(zé)人表示，以往很多企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場沒有門檻，幾乎沒有成本投入;同時，住房租賃企業(yè)可以在各地開設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而地方監(jiān)管的分散不利于掌握其整體情況。條例明確了建立住房租賃企業(yè)登記制度,設(shè)置了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，加強(qiáng)了監(jiān)管。

打擊殺“租”盤陷阱

上海租客孟小姐被黑中介的虛假房源信息引誘，落入圈套，遭受經(jīng)濟(jì)損失。

“對方說租房需要綁定銀行卡，每月自動扣款，要求我下載一款‘會分期’ APP。”不久前，大學(xué)畢業(yè)生小孫在大連租房，被一租房平臺誘騙辦理了租金貸，遭受損失。

新規(guī)條例規(guī)定：住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及相關(guān)從業(yè)人員不得出現(xiàn)發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)等行為。

中國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法學(xué)研究會副秘書長陳音江指出，在對虛假房源等違規(guī)行為的管理細(xì)節(jié)上還需要進(jìn)一步明確。“監(jiān)管部門除規(guī)定查驗信息和實地看房，還應(yīng)規(guī)定，已成交房屋信息應(yīng)在限定時間內(nèi)完成合同備案，并在限定時間內(nèi)從宣傳展板及網(wǎng)站上撤下，避免不法中介以‘剛成交’當(dāng)借口。”

更好保障租客安全問題

記者發(fā)現(xiàn)，對部分住房租賃企業(yè)工作人員破壞承重墻違規(guī)改造、將地下室等非居住空間出租的投訴屢見不鮮。成都租客徐女士稱，中介在她之前租住的住房里隨意搭建，“二居”變“四居”，安全隱患突出。另外還有部分租客反映，曾遭房東或中介擅自帶人進(jìn)入租賃房屋。

新規(guī)條例規(guī)定，出租的住房應(yīng)符合建筑、消防等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求;出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康;未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。

治理哄抬租金捆綁銷售

今年初，部分長租公寓平臺疫情期間在一些城市突然普漲房租的情況受到輿論關(guān)注。另外，長期以來不少租客對通過租賃平臺租房時捆綁簽訂服務(wù)合同，但“服務(wù)費(fèi)不少交，服務(wù)卻找不到”的情況普遍不滿。

新規(guī)條例規(guī)定，住房租賃企業(yè)等市場主體在從事住房租賃有關(guān)經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國反壟斷法》《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等的有關(guān)規(guī)定，禁止哄抬租金、捆綁消費(fèi)等擾亂市場秩序的行為;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得有“賺取租金差價”的行為。

據(jù)新華社