山東漲幅第一 濟(jì)寧房?jī)r(jià)上漲 不僅是棚改

最新的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，濟(jì)寧新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，這次漲幅位列山東省第一。被統(tǒng)計(jì)局取樣的山東四個(gè)城市中：濟(jì)南環(huán)比下降0.04%，青島上漲0.8%，煙臺(tái)上漲1.0%，濟(jì)寧環(huán)比上漲1.2%。

全年同比數(shù)據(jù)：煙臺(tái)上漲7.7%，濟(jì)寧上漲7.4%，青島上漲2.5%，濟(jì)南下跌3.3%;從數(shù)據(jù)上來(lái)看，煙臺(tái)和濟(jì)寧今年漲幅較為明顯。

二手房方面，濟(jì)寧是山東納入統(tǒng)計(jì)范圍的四個(gè)城市當(dāng)中，唯一全年上漲的城市。

全年同比數(shù)據(jù)，濟(jì)南下跌2.9%，青島下跌3.4%，煙臺(tái)下跌3.6%，濟(jì)寧上漲6.9%;濟(jì)寧的二手房和新房市場(chǎng)的漲幅基本一致。數(shù)據(jù)直接反應(yīng)出濟(jì)寧房地產(chǎn)今年的活躍程度比較高。

棚改對(duì)濟(jì)寧市場(chǎng)的影響較大

媒體消息，9月2日，濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)了1-8月濟(jì)寧棚戶(hù)區(qū)改造工作進(jìn)展情況。2020年，濟(jì)寧市棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)為開(kāi)工5657套，基本建成4623套，截至8月底，全市共開(kāi)工5543套，開(kāi)工率97.98%;全市共完成基本建成9441套，完成省下達(dá)任務(wù)的204.22%，已提前超額完成年度任務(wù)目標(biāo)。

較大數(shù)量的棚戶(hù)區(qū)改造工作的推進(jìn)，是濟(jì)寧今年樓市活躍的一個(gè)重要因素。部分拆遷類(lèi)購(gòu)房客戶(hù)流入市場(chǎng)，增加了樓市的購(gòu)房需求;而城市的拆遷工作也為新的投資開(kāi)發(fā)和城市發(fā)展提供看空間。

有網(wǎng)友認(rèn)為，濟(jì)寧過(guò)去的房?jī)r(jià)在山東范圍內(nèi)不算是高的，今年房?jī)r(jià)的上漲應(yīng)該理解成一種補(bǔ)漲。

@網(wǎng)友：相對(duì)于山東其他城市和中國(guó)的一些城市來(lái)說(shuō)確實(shí)不高。在山東能排到10以后，全國(guó)排90多。有很多城市工資二千房?jī)r(jià)一萬(wàn)二等等不說(shuō)名了。

濟(jì)寧房產(chǎn)網(wǎng)站的二手房網(wǎng)絡(luò)掛牌均價(jià)顯示為9418元/平米，相比棗莊、日照等地的房?jī)r(jià)，還是比較適中的。

從網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)中，我們發(fā)現(xiàn)大家已經(jīng)接受了樓市板塊輪動(dòng)的現(xiàn)實(shí)，過(guò)去濟(jì)寧房?jī)r(jià)處于低洼位置，上漲是遲早的事情。可見(jiàn)棚改是促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但是并非房?jī)r(jià)上漲的唯一因素。