今年樓市“金九銀十”成色幾何

今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨，預計多數(shù)房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩(wěn)定。

樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨。國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市房價略漲。

那么，當前房企推出了哪些活動?樓市“金九銀十”成色幾何?房價后續(xù)走勢如何?針對這些熱點問題，記者采訪了相關專家和業(yè)內人士。

調控政策密集出臺

最近一段時間，又有不少城市推出樓市調控政策。9月17日，深圳發(fā)布《房地產市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》，擬對房地產市場監(jiān)管立法，二手房將建價格引導機制、租賃將建資金監(jiān)管制度。

9月14日，成都市發(fā)布《關于保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調控措施。

具體來看，包括以下內容：嚴格執(zhí)行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為;發(fā)揮稅收調節(jié)作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

成都樓市新政有助于防范“快進快出”的炒房行為。同時，加強首付資金監(jiān)管，尤其是對經營貸、消費貸等監(jiān)管加強，增加炒房者購房成本壓力，降低房地產金融風險。

近幾個月，成都房地產市場比較活躍。從國家統(tǒng)計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，無論是新建商品住房還是二手房，環(huán)比漲幅在70個大中城市中均居前列。

除成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、?？?、無錫等10多個城市出臺調控政策，為樓市降溫。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹，8月份各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。

記者梳理國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個，其余61個均為持平或者上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%，唐山、溫州均上漲1.3%，濟寧上漲1.2%，沈陽、西安、無錫、金華均上漲1.1%。

房企或選擇以價換量

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。

數(shù)據(jù)還顯示，1月份至8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比前7個月提高1.2個百分點。房地產開發(fā)投資增速已連續(xù)3個月同比為正，與房企密集開工不無關系。

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行聯(lián)合召開房地產企業(yè)座談會，形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。業(yè)內人士普遍預計，未來銀行對于房企的放款將愈加謹慎，預計房企到位資金增速會有所放緩，房地產企業(yè)在拿地等方面會更加謹慎。

受新冠肺炎疫情等因素影響，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際，預計多數(shù)房企會以價換量，據(jù)介紹，“金九銀十”將成為房企搶占市場的重要戰(zhàn)場，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動。

前不久，眾多房企公布了上半年業(yè)績，有一多半企業(yè)業(yè)績完成率不達標。在銷售承壓的情況下，通過調整價格提高銷售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味著市場價格會隨之大幅下降。

樓市總體穩(wěn)定有基礎

8月份70個大中城市房價略漲，不免引發(fā)人們的討論。近來中央三令五申“房住不炒”，有關部委多次召開城市、企業(yè)座談會，為何房價還出現(xiàn)上漲的情況?

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也因為金融增加對實體經濟支持力度，引導市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負擔，有利于整個房地產市場的恢復。

從政策出臺直至落地產生效果，需要一段時間。雖然按照8月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價環(huán)比上漲的城市依然比較多，個別城市漲幅不小，相信隨著調控措施逐漸落地顯效，會有更多城市的房價趨于平穩(wěn)。

中原地產首席分析師張大偉認為，8月份以來，多地出臺收緊樓市的調控政策，這代表房地產調控的基調沒有變，“房住不炒”的定位不會發(fā)生變化，中央和各地會持續(xù)保持房地產市場平穩(wěn)。未來，預計還會有個別城市出現(xiàn)過快上漲的情況，但調控措施會繼續(xù)跟進。張大偉預計，不停微調加碼將成為新一輪調控的主要特點。

9月11日，《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2020)》發(fā)布，其中明確，北京將堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場，繼續(xù)完善租購并舉的住房制度，推進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時，將注重調控精細化，做好根據(jù)形勢發(fā)展預調微調的政策儲備。

“總體來看，無論投資還是銷售狀況，樓市并沒有恢復到正常狀態(tài)。未來，隨著多主體供應、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎的。”付凌暉說。(經濟日報·中國經濟網(wǎng)記者 亢 舒)