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拐點?房貸利率終結(jié)9連降!上海最低、成都最高

拐點?房貸利率終結(jié)9連降!
2020-10-22 16:13 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

近期,記者從廣州多家銀行了解到,由于臨近年底,房貸額度趨緊,新增房貸大概率要延遲到明年1月才能放寬,部分銀行甚至停止放貸,與此同時調(diào)控措施則在不停加碼。

拐點!今年以來房貸利率九連降的趨勢終結(jié)。

10月19日,融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布10月中國房貸市場報告(以下簡稱“報告”),報告顯示,2020年10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年9月20日-2020年10月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,均與上月持平,終結(jié)今年以來房貸利率九連降的趨勢,拐點出現(xiàn)。

成都首套房貸利率領(lǐng)跑

雖然平均利率持平,不過,融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中,14個城市利率環(huán)比下降,13個城市利率水平環(huán)比上漲,14個城市保持不變。“14個城市的房貸利率平均水平呈現(xiàn)下降趨勢,但下降幅度都比較小。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦補(bǔ)充道。

一線城市中,北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平,廣州地區(qū)4家銀行調(diào)低了首套房貸款利率,進(jìn)而帶來整體水平再次下降,環(huán)比降幅為3BP,二套房利率不變。

10月份,有9個城市首套房貸的平均利率低于5%,其中上海最低,為4.69%。

今年,樓市“金九銀十”的銷售旺季相對往年來講比較溫和,與此同時,房地產(chǎn)市場調(diào)控的嚴(yán)厲程度則有增無減,更多二三線城市加入收緊房貸行列。

商業(yè)房貸政策上,除了上調(diào)房貸利率外,無錫、沈陽、常州、長春等地陸續(xù)將二套房首付比例調(diào)整至60%、50%、60%、40%;

公積金貸款政策上,無錫地區(qū)在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率,按首套房的1.1倍執(zhí)行;東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度,首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元,二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。

近期,記者從廣州多家銀行了解到,由于臨近年底,房貸額度趨緊,新增房貸大概率要延遲到明年1月才能放寬,部分銀行甚至停止放貸,與此同時調(diào)控措施則在不停加碼。

10月14日,央行在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上表示,房企融資新規(guī)反響積極正面,將會同住建部和其他相關(guān)部門,跟蹤評估執(zhí)行效果,穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。前十高城市中,長沙地區(qū)本月首套房貸利率環(huán)漲6BP,為5.49%,進(jìn)入全國房貸利率前十高城市,沈陽則被擠出名單。另外,成都地區(qū)房貸利率再次上調(diào),一躍成為全國房貸利率最高城市,達(dá)到5.93%,無錫、合肥順則順位下降。

年底全國房貸整體水平或微幅上漲

近兩個月銀保監(jiān)會開出的銀行罰單數(shù)量和金額創(chuàng)年內(nèi)新高,特別是在貸款資金違規(guī)使用等方面。

近日中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局在官網(wǎng)通報了對中國建設(shè)銀行深圳市分行的多條行政處罰決定。因住房租賃貸款資金被用于房地產(chǎn)開發(fā),向“四證”不齊備的房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)放城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款用于項目后期開發(fā)建設(shè),向關(guān)系人發(fā)放信用貸款等問題,深圳建行被處以沒收違法所得1213511.04元,罰款7313511.04元。銀保監(jiān)會深圳監(jiān)管局當(dāng)日同時發(fā)布了對深圳建行的其他四份行政處罰信息公開表,依據(jù)相關(guān)條例規(guī)定處罰了深圳建行四名責(zé)任人,包括每人8到10萬元不等的罰金。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出,除了樓市調(diào)控監(jiān)管持續(xù)升級,另一個影響房貸利率變化的則是5年期LPR報價水平。

自4月20日以來,LPR未再調(diào)整,10月15日央行開展的MLF操作也繼續(xù)維持前期利率水平2.95%,因此,本月LPR報價仍大概率保持不變,減少了房貸利率下調(diào)的可能性。

李萬賦預(yù)計,雖然本月全國房貸利率水平整體持平上月,但也可以看到,從數(shù)量和幅度兩個層面來說,房貸利率上漲的趨勢逐漸輻射到更多的二三線地區(qū),預(yù)計將會在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。

來 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道(ID:jjbd21)

記 者丨葉麥穗

編 輯丨李伊琳

本期編輯 劉巷

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【責(zé)任編輯:陸超】

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