拐點？房貸利率終結(jié)9連降！上海最低、成都最高

近期，記者從廣州多家銀行了解到，由于臨近年底，房貸額度趨緊，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能放寬，部分銀行甚至停止放貸，與此同時調(diào)控措施則在不停加碼。

拐點!今年以來房貸利率九連降的趨勢終結(jié)。

10月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布10月中國房貸市場報告(以下簡稱“報告”)，報告顯示，2020年10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年9月20日-2020年10月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平，終結(jié)今年以來房貸利率九連降的趨勢，拐點出現(xiàn)。

成都首套房貸利率領(lǐng)跑

雖然平均利率持平，不過，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中，14個城市利率環(huán)比下降，13個城市利率水平環(huán)比上漲，14個城市保持不變。“14個城市的房貸利率平均水平呈現(xiàn)下降趨勢，但下降幅度都比較小。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦補充道。

一線城市中，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平，廣州地區(qū)4家銀行調(diào)低了首套房貸款利率，進而帶來整體水平再次下降，環(huán)比降幅為3BP，二套房利率不變。

10月份，有9個城市首套房貸的平均利率低于5%，其中上海最低，為4.69%。

今年，樓市“金九銀十”的銷售旺季相對往年來講比較溫和，與此同時，房地產(chǎn)市場調(diào)控的嚴(yán)厲程度則有增無減，更多二三線城市加入收緊房貸行列。

商業(yè)房貸政策上，除了上調(diào)房貸利率外，無錫、沈陽、常州、長春等地陸續(xù)將二套房首付比例調(diào)整至60%、50%、60%、40%;

公積金貸款政策上，無錫地區(qū)在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執(zhí)行;東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度，首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。

近期，記者從廣州多家銀行了解到，由于臨近年底，房貸額度趨緊，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能放寬，部分銀行甚至停止放貸，與此同時調(diào)控措施則在不停加碼。

10月14日，央行在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上表示，房企融資新規(guī)反響積極正面，將會同住建部和其他相關(guān)部門，跟蹤評估執(zhí)行效果，穩(wěn)步擴大適用范圍。前十高城市中，長沙地區(qū)本月首套房貸利率環(huán)漲6BP，為5.49%，進入全國房貸利率前十高城市，沈陽則被擠出名單。另外，成都地區(qū)房貸利率再次上調(diào)，一躍成為全國房貸利率最高城市，達到5.93%，無錫、合肥順則順位下降。

年底全國房貸整體水平或微幅上漲

近兩個月銀保監(jiān)會開出的銀行罰單數(shù)量和金額創(chuàng)年內(nèi)新高，特別是在貸款資金違規(guī)使用等方面。

近日中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局在官網(wǎng)通報了對中國建設(shè)銀行深圳市分行的多條行政處罰決定。因住房租賃貸款資金被用于房地產(chǎn)開發(fā)，向“四證”不齊備的房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)放城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款用于項目后期開發(fā)建設(shè)，向關(guān)系人發(fā)放信用貸款等問題，深圳建行被處以沒收違法所得1213511.04元，罰款7313511.04元。銀保監(jiān)會深圳監(jiān)管局當(dāng)日同時發(fā)布了對深圳建行的其他四份行政處罰信息公開表，依據(jù)相關(guān)條例規(guī)定處罰了深圳建行四名責(zé)任人，包括每人8到10萬元不等的罰金。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出，除了樓市調(diào)控監(jiān)管持續(xù)升級，另一個影響房貸利率變化的則是5年期LPR報價水平。

自4月20日以來，LPR未再調(diào)整，10月15日央行開展的MLF操作也繼續(xù)維持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR報價仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調(diào)的可能性。

李萬賦預(yù)計，雖然本月全國房貸利率水平整體持平上月，但也可以看到，從數(shù)量和幅度兩個層面來說，房貸利率上漲的趨勢逐漸輻射到更多的二三線地區(qū)，預(yù)計將會在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。

來 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟報道(ID：jjbd21)

記 者丨葉麥穗

編 輯丨李伊琳

本期編輯 劉巷