為什么深圳的豪宅總是秒光？

今年以來，深圳的高房?jī)r(jià)在網(wǎng)上備受議論。疫情過后，經(jīng)濟(jì)受到很大的沖擊，但似乎對(duì)深圳的房?jī)r(jià)影響不大，不但沒出現(xiàn)下跌還實(shí)現(xiàn)了局部區(qū)域的上漲，讓很多人覺得不可理解。但房姐看來，深圳的高房?jī)r(jià)確實(shí)有其特殊的原因的，需求旺盛但是供應(yīng)稀缺是其房?jī)r(jià)高企的主要原因。

數(shù)據(jù)來源：choice

而相對(duì)于普通住宅，深圳的豪宅市場(chǎng)似乎更加瘋狂。每次深圳有豪宅被“秒光”的時(shí)候，總會(huì)有人問我，究竟是誰買了這些房子，怎么會(huì)有這么多有錢人?對(duì)，這些豪宅就是被有錢人買去了。不瞞你說，深圳有錢人真的很多。

2019年深圳的居民人均可支配收入為6.2萬元，這個(gè)數(shù)字在一線城市中并不算高，低于上海和北京的6.9萬元和6.7萬元，甚至都低于廣州的6.5萬元，這個(gè)似乎與我們對(duì)深圳富裕程度的認(rèn)知有所差異。從數(shù)據(jù)來看，深圳人似乎是一線城市中“最窮”的。那究竟是什么導(dǎo)致深圳的實(shí)際上有錢人很多?

我覺得這個(gè)要從深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來說起。我們都知道，深圳與北上廣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)最鮮明的區(qū)別在于其領(lǐng)先的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。作為一個(gè)現(xiàn)代化的大城市，深圳目前的第三產(chǎn)業(yè)占比在2019年剛剛超過60%，低于北上廣，更不用說跟香港比了;第二產(chǎn)業(yè)在深圳仍然占據(jù)較大的分量。在這樣的發(fā)展背景下，深圳的企業(yè)結(jié)果仍然保持著當(dāng)年的特色，民營(yíng)中小企業(yè)特別發(fā)達(dá)，并且現(xiàn)在很多民營(yíng)企業(yè)已經(jīng)發(fā)展壯大;民營(yíng)企業(yè)的壯大，培養(yǎng)出很多有錢人。

最近有一條新聞也印證了深圳的有錢人很多。6月10日，隨著中天精裝在中小板上市后，深圳在A股上市的公司達(dá)到308家，僅次于北京、超過上海全國(guó)第二。要知道上海和廣州的轄區(qū)面積都是深圳3倍以上，居然深圳的上市公司數(shù)量超過上海，可見經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量之高。

上市公司可就是一個(gè)造福的機(jī)器，本來那些創(chuàng)業(yè)者握在手中的股權(quán)價(jià)值不大、流動(dòng)性也很差，一旦上市，價(jià)值不斷放大，流動(dòng)性也是杠桿的。想想，上市公司里有多少創(chuàng)始股東，又有多少享受到股權(quán)激勵(lì)的人，只要公司一上市，這里面很多人都變成了億萬富翁。

另外，房姐分析一下《2019年胡潤(rùn)百富榜》，2019年前100名的富豪的總財(cái)富為70930億元，其中前100名中深圳富豪的財(cái)富為12255億元，占比17.28%，僅次于北京的12770億元。北京是中國(guó)的政治文化中心，同時(shí)也是資源中心，北京的富豪多是情理之中的事情;而深圳富豪擁有的財(cái)富與北京相差至今，只能說深圳真是造富之城。

當(dāng)然，除了以上的原因。還有一個(gè)重要的原因就是深圳財(cái)富更集中，聚集在少數(shù)人的手中。深圳的富人之多，但深圳的住房供應(yīng)相對(duì)較少，豪宅更是稀缺。那么在富豪們強(qiáng)大的購(gòu)買力下，豪宅的價(jià)格對(duì)于他們來說都不是問題，所以理所當(dāng)然就是出來就秒光。