“三道紅線”下 房地產轉型路在何方?
房地產轉型路在何方?
“三道紅線”將給房地產行業(yè)帶來廣泛而深遠的影響,包括拿地、開發(fā)、經(jīng)營模式以及行業(yè)格局等,在這之下,房地產企業(yè)要如何轉型?前路在何方?在10月30日由全聯(lián)房地產商會攜手慕尼黑博覽集團等共同舉辦的國際未來地產峰會上,眾多業(yè)內人士一起探討地產未來升級轉型之路,其中達成一個共識是房地產數(shù)字化勢在必行,以大數(shù)據(jù)、云計算、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能為核心的數(shù)字化革命將給房地產行業(yè)帶來巨大變化。
房地產不再是引導者,而是服務者或者共生者
在房地產行業(yè)進入理性發(fā)展和高質量發(fā)展的背景下,房企轉型升級已成為當務之急。對此,全聯(lián)房地產商會黨委書記、秘書長趙正挺表示,中國房地產行業(yè)快速發(fā)展了20年,伴隨市場環(huán)境與政策的變化,面臨一系列全新的變革,當前面臨的挑戰(zhàn)包括步入存量市場、需求端升級、現(xiàn)金流管理等。
“過去地產是前沿,康養(yǎng)地產、產業(yè)地產、文化地產、教育地產等都是以地產為中心。但是下一步地產不再是中心,而是基礎空間、環(huán)境空間、氛圍空間、文化空間的營造者,是服務者或者共生者,不再是引導者。”中交房地產集團副總經(jīng)理周濟說,未來地產核心業(yè)務會集中在輕資產型地產,改善型、特色型地產,以及融合型、服務型地產等領域。
眾所周知,近幾個月,“三道紅線”一直是房地產行業(yè)熱議的話題。對此,周濟表示,從數(shù)據(jù)來看,沒有觸到任何一條線的只有12%的房企,25%左右的企業(yè)碰到了紅線,這意味著,經(jīng)過20年的快速發(fā)展后,傳統(tǒng)地產的使命已經(jīng)完成,從以前表現(xiàn)出來的“高大快”可能轉變?yōu)?ldquo;低小慢”,“粗亂差”可能轉變?yōu)?ldquo;細穩(wěn)好”。
對于“三道紅線”,明源地產研究院副院長、存量研究首席專家黃樂認為,這對房企高杠桿、快周轉帶來嚴峻挑戰(zhàn)。不過,在增量開發(fā)嚴控的政策下,存量的政策相對寬松,且未來核心城市的核心資產有限,增值空間大,很多企業(yè)都有存量戰(zhàn)略的意識。
事實上,在肯定房地產在我國經(jīng)濟社會發(fā)展中起著重要作用的同時,中國政策科學研究會副秘書長、國務院研究室原司長唐元認為,必須清醒地認識到房地產出現(xiàn)了一些偏頗,比如住房成為了投資品和奢侈消費品,地方政府受土地財政捆綁,房價上漲過快等。在全國上下調控之后,總體態(tài)勢趨于平穩(wěn)。不過,我國房地產調控的長效機制還沒有完全形成。啟動內需政策后,房地產出現(xiàn)過熱的可能性仍很大,因此必須高度關注。
唐元強調,過去20年,房地產行業(yè)發(fā)展比較粗放,住房模式單一,形成了以電梯房為主的高密度、火柴盒式的模式,城市綠色和公共活動空間受到擠壓,傳統(tǒng)居住文化消失。為此城市老百姓走向大自然、改善居住環(huán)境的需求非常迫切,未來城市立體園林、生態(tài)住房是城市住房的發(fā)展方向。
地產創(chuàng)新勢必結合科技和資本
房地產行業(yè)在加速轉型的同時,另外一個風口已經(jīng)吹起。全國工商聯(lián)會員部二級巡視員張世芳表示,當前在風口浪尖上的數(shù)字經(jīng)濟迎來新契機,以大數(shù)據(jù)、云計算、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能為核心的數(shù)字化革命將給房地產行業(yè)帶來巨大變化。以科技創(chuàng)新驅動房地產行業(yè)發(fā)展,房地產數(shù)字化勢在必行。
在張世芳看來,隨著5G時代的到來,房地產行業(yè)需要主動擁抱新科技,以創(chuàng)新思維帶動產業(yè)調整。同時房地產領域對于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)更是一片巨大的潛在市場,可以通過協(xié)同創(chuàng)新,發(fā)展多種應用場景占領競爭的先機,通過融合發(fā)展形成新的業(yè)態(tài)。
“目前,先知先覺的玩家們已經(jīng)開始構建房地產和科技企業(yè)溝通的橋梁,試圖抓住這一波地產科技轉型升級的新浪潮。隨著房地產科技3.0的到來,包括物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、智能建筑和區(qū)塊鏈在內,代表著未來房地產發(fā)展的新方向。”全聯(lián)房地產商會數(shù)字社區(qū)分會秘書長崔曉波稱,科技公司在地產領域進行的數(shù)據(jù)分析和應用的發(fā)展,對商業(yè)和住宅地產企業(yè)產生的影響在未來幾年將越來越明顯。
與此同時,國內經(jīng)濟面臨增速放緩,全球市場存在不確定增長,終端用戶不斷提升需求,在全聯(lián)房地產商會會長特別助理、富力集團副總裁張輝看來,房地產行業(yè)更應當主動擁抱科技,積極地尋找新的賦能方式來提高應對變化和抵御風險的能力。
不過,黃樂也強調沒有數(shù)字化萬萬不能,但是數(shù)字化不是萬能的。黃樂對當前企業(yè)數(shù)字化發(fā)展提出一些建議,比如不要迷信數(shù)字化能搞定一切問題,一定是戰(zhàn)略先行,業(yè)務先行,數(shù)字化與業(yè)務不能是兩層皮,為了數(shù)字化而數(shù)字化。此外,企業(yè)不要過于追求那些高大炫酷的黑科技,黑科技在地產找到應用場景才有價值。再者,不能過于強調技術和產品,而忽略了服務,任何的數(shù)字化都是三分場景、七分服務。
崔曉波也強調,科技不能代替地產,但是能夠大幅地改善和提升管理效率,從而給資產增值,未來的地產創(chuàng)新勢必是結合地產、科技和資本三大行業(yè)的產物。(記者 袁秀麗)
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