拍下房產(chǎn)后反悔 3萬保證金沒了還被罰12萬
拍下房產(chǎn)后反悔 3萬保證金沒了還被罰12
(通訊員 李麗 見習(xí)記者 柴軍虎)王某在司法拍賣上拍下了一處房產(chǎn),卻遲遲不付余款,向他發(fā)函也無動于衷。管理人再次將房屋進(jìn)行拍賣,王某卻提出反訴,要求退還保證金并支付占用期間的利息,這波操作是否可行?現(xiàn)代快報記者了解到,近日,江蘇常熟法院審理了這起案件,結(jié)果王某玩砸了,不僅 3 萬元的保證金沒拿回來,他還要支付 12 萬多元的差價損失。
2019 年 12 月 24 日,常熟法院受理常熟某公司破產(chǎn)清算一案,并對該公司位于重慶某區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行上架拍賣,起拍價 21 萬多元,保證金 3 萬元,增加幅度 1 千元。
競買公告及競買須知中對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由買受人承擔(dān)且物業(yè)費(fèi)繳納情況都進(jìn)行了明確告知。競買公告在重要提示中明確提示競買人 " 如違反相關(guān)約定,您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任,請理性參拍 ",還明確告知買受人在拍賣成交之日起七日內(nèi)交納至管理人銀行賬戶。
拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用的損失,以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,管理人可向悔拍人追索。并明確告知拍賣成交后,買受人毀拍的交納的保證金不予退還。
據(jù)記者了解到,這次拍賣共有 7 人報名參與競拍,競價多達(dá) 141 次,十分火熱。最后,王某以 39 萬多元價格競拍成功。
但王某競拍成功后,未能在拍賣成交后 7 日內(nèi)繳納拍賣余款。管理人向王某發(fā)送告知函,要求收函后七日內(nèi)繳納余款,告知逾期不付款將作為毀拍處理,保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,管理人將向他追索。但王某未能繳納上述款項。
隨后,管理人再次將上述房屋進(jìn)行拍賣,第二次拍賣以近 27 萬元的價格競拍成交。管理人根據(jù)競買公告及競買須知的約定,將王某起訴至常熟市人民法院,請求法院判令王某支付拍賣差價損失 12 萬多元。
案件審理過程中,王某對二次拍賣的事實及差價金額均不持異議,但王某主張管理人員對拍賣標(biāo)的物的稅費(fèi)金額,承擔(dān)方式未履行公示和披露義務(wù),競買公告中規(guī)定管理人可向悔拍人追索的約定無效,并提出反訴,要求管理人退還保證金 3 萬元并支付保證金占用期間的利息。
法院認(rèn)為,管理人對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由買受人承擔(dān)且物業(yè)費(fèi)繳納情況進(jìn)行了明確告知,常熟某公司在拍賣前實際繳納了不動產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi),管理人對拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)盡到了特別提示義務(wù)。
法院認(rèn)為,競買公告對競拍人毀拍補(bǔ)差價作出明確約定,王某作為完全民事行為能力人參與競拍,應(yīng)當(dāng)受競拍規(guī)則的約束,理應(yīng)承擔(dān)悔拍的法律后果。
最終,法院判決王某支付管理人差價損失 12 萬多元,并駁回了王某的反訴訟請求。
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