賣房合同簽了買家卻爽約 法院：支付9萬違約金

為在上海買房賣掉小城住宅，那邊10萬定金已付這邊卻遭遇買家爽約，能否索賠成功?11月11日，現(xiàn)代快報記者了解到，近日，隨著上訴期的過去，江蘇省海安市人民法院審結(jié)了這起房屋買賣合同糾紛案，判決準(zhǔn)許解除此筆房屋買賣合同，買家支付合同違約金9萬元。

據(jù)介紹，2018年，王某購買了一套海安市區(qū)房屋。2020年3月底，王某在上海市區(qū)看中一套二手房屋，價值181萬元。與房主溝通后，王某繳納了10萬元購房定金，并簽訂了房地產(chǎn)買賣定金協(xié)議，約定于60個工作日內(nèi)支付首期房價款計(jì)人民幣64萬元(包含定金10萬元)，屆時簽訂購房合同，辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

4月19日，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，王某將自己位于海安市區(qū)的房屋出售給趙某，簽訂房屋買賣合同，約定房屋成交總價131萬元，當(dāng)日支付定金2.3萬元。合同中約定違約責(zé)任，雙方簽訂售房合同后，如有一方反悔或違約，造成售房合同不能履行，違約方需賠償承諾方30萬元。

5月5日，趙某并沒有按照約定給付第二筆房款。5月12日，趙某通過短信、電話告訴王某，這套房子不買了。隨后，王某向趙某發(fā)送通知函，要求對方最晚于2020年5月15日前交納相應(yīng)款項(xiàng)，否則承擔(dān)不利后果。趙某收到通知函后，依舊沒有履行交納相關(guān)款項(xiàng)義務(wù)。

5月27日，王某向上海房主出具說明，告知因個人原因無法購買位于上海市區(qū)的房屋，已支付定金10萬元?dú)w房東，購房協(xié)議作廢，雙方互不追究責(zé)任。

王某認(rèn)為是趙某不履行合同的原因，導(dǎo)致上海的購房協(xié)議作廢，造成損失，按照合同約定，趙某承擔(dān)違約責(zé)任，支付30萬元違約金。趙某則認(rèn)為，案涉房屋在簽訂房屋買賣合同前已設(shè)定抵押，王某在擬轉(zhuǎn)讓前未征得抵押權(quán)人同意，在訂立合同時又沒有告知，此房屋買賣合同應(yīng)屬無效，即使有效，30萬元違約金也過高。雙方溝通未果，最終訴至法院。

海安市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉房屋買賣合同中“該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為”后面用A、B的情況分別表示案涉房屋存在抵押和不存在抵押情況，該合同中在B欄后面的空白處，明確填寫了“甲方應(yīng)于過戶前辦理抵押注銷手續(xù)”。趙某作為一個具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)明確知曉若該房產(chǎn)無抵押情況，就沒有必要填寫此類話術(shù)，所以趙某的主張不能成立，案涉房屋買賣合同成立且合法有效。

趙某除了給付定金外，余款至今未能交納，經(jīng)王某書面催要仍未履行，其行為已經(jīng)表明不再履行案涉合同，法院對于王某要求解除合同的請求予以支持。對于趙某提出合同約定的30萬違約金過分高于造成的損失，法院綜合考慮雙方履行合同的情況、過錯大小、違約后果及已付2.3萬元不返還的情況下，酌定趙某向王某支付合同違約金9萬元。最終，法院依照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，作出如上判決。

通訊員 沈星杏 唐小紅 現(xiàn)代快報+/ZAKER南京記者 嚴(yán)君臣