近400套公寓房被保全查封 “執(zhí)行員”變“售樓員”幫賣(mài)房

(通訊員 李曉梅 林一川 記者 張曉培)近日，家住徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的王先生通過(guò)議價(jià)協(xié)商的方式，從徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院執(zhí)行局購(gòu)買(mǎi)了一套被查封的執(zhí)行人房產(chǎn)。這套公寓按照房市低谷時(shí)的評(píng)估價(jià)在65萬(wàn)元左右，在執(zhí)行員的協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)商(被執(zhí)行人)在一年后以60萬(wàn)元的價(jià)格出售給了王先生，并在當(dāng)天就將鑰匙交給了他。50多歲的王先生興奮地說(shuō)：“拿房?jī)r(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的8折，現(xiàn)在地鐵通了，公園也建好了，算上后期增值，我這套公寓真是撿到漏兒了。”據(jù)了解，截至2020年底，像王先生這樣“撿漏”的買(mǎi)主，經(jīng)開(kāi)區(qū)法院執(zhí)行局已經(jīng)辦理了370多名。

△執(zhí)行員在溝通賣(mài)房事宜 通訊員供圖

買(mǎi)房子的百姓高興，該開(kāi)發(fā)商(被執(zhí)行人)總經(jīng)理胡某心里的石頭也落了地。“在法院的幫助下，我們公司目前已經(jīng)變現(xiàn)了1.5億，彌補(bǔ)了資金缺口，這個(gè)檻兒總算邁過(guò)去了。”近日，胡某把一面印有“企業(yè)貼心親人，法律忠誠(chéng)衛(wèi)士”字樣的錦旗交到了法院執(zhí)行局長(zhǎng)龐玉石和執(zhí)行員楊增超的手中。

據(jù)了解，該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某高檔公寓小區(qū)地處高鐵商務(wù)區(qū)，宜商宜居。不巧的是，開(kāi)盤(pán)時(shí)正逢房市低谷，加上修路等不利因素，導(dǎo)致總市值約2.8億元，占地面積近40萬(wàn)㎡的商品房嚴(yán)重滯銷(xiāo)，占用了企業(yè)大量資金。由于無(wú)法及時(shí)償還銀行貸款，該開(kāi)發(fā)商被多家貸款銀行起訴。經(jīng)開(kāi)區(qū)法院判決后，這批近400套的公寓房被保全查封。

隨后，案件進(jìn)入執(zhí)行階段，執(zhí)行法官楊增超先行選擇3套位置采光較好的房屋進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài)，起拍價(jià)僅是評(píng)估價(jià)的7折，但全都無(wú)人問(wèn)津，只能流拍。“這批房源連評(píng)估價(jià)的70%都拍不到，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜，不僅資產(chǎn)貶值、回本無(wú)望，也意味著銀行的債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，面臨數(shù)千萬(wàn)的死賬。”龐玉石說(shuō)，通過(guò)走訪(fǎng)調(diào)查，執(zhí)行員找到了房產(chǎn)滯銷(xiāo)的根源：一是群眾對(duì)于司法拍賣(mài)不了解、存在疑慮，有一定的抵觸情緒;二是司法網(wǎng)拍的銷(xiāo)售形式不符合房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)規(guī)律，“好女愁嫁”。如果繼續(xù)網(wǎng)拍，開(kāi)發(fā)商很有可能陷入資不抵債的泥潭，債權(quán)人銀行的權(quán)益也得不到保障。

“只有資產(chǎn)盤(pán)活了，企業(yè)的血管才能通暢。”執(zhí)行法官楊增超表示，為了解開(kāi)這個(gè)“死結(jié)”，經(jīng)開(kāi)區(qū)法院打破常規(guī)，走了一條不同于常規(guī)網(wǎng)上司法拍賣(mài)的路徑，從“執(zhí)行員”秒變“售樓員”。

經(jīng)請(qǐng)示徐州院，全市法院將所有涉公司的案件指定由經(jīng)開(kāi)區(qū)法院統(tǒng)一執(zhí)行。最終在多方協(xié)同下，開(kāi)發(fā)商按照法院的建議，以原銷(xiāo)售模式自主銷(xiāo)售房產(chǎn)，每銷(xiāo)售一套，則銷(xiāo)售款進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)一筆，房產(chǎn)隨之解封一套，買(mǎi)受人上房、辦證等后續(xù)事宜則不受影響。

截至目前，該樓盤(pán)已化解庫(kù)存78%，在手執(zhí)行案件已全部執(zhí)結(jié)，實(shí)現(xiàn)稅收1280余萬(wàn)元。保障了銀行債權(quán)的合法利益，使得該公司避免因拍賣(mài)可能造成的2000余萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失，成功幫助企業(yè)和銀行化險(xiǎn)為夷，也讓370余戶(hù)買(mǎi)房群眾以最實(shí)惠的方式圓了安居夢(mèng)。