高力國際料港今年寫字樓租金跌7%

1月26日，高力國際發(fā)布《2021年香港市場(chǎng)展望》研究報(bào)告指，去年寫字樓租賃勢(shì)頭減弱，總凈吸納量下降至負(fù)180萬平方呎，創(chuàng)紀(jì)錄新低。中環(huán)約占整體負(fù)凈吸納量的三分之一，達(dá)負(fù)60萬平方呎，其中一些跨國公司選擇縮小寫字樓面積，或是搬遷到其他非核心區(qū)子市場(chǎng)。核心商業(yè)區(qū)的空置率因而上升，到2020年底躍升至7.7%。

香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顏慧萍說，因應(yīng)在家工作政策的推行，職場(chǎng)的運(yùn)作模式仍在不斷發(fā)展，企業(yè)都盡可能管理營運(yùn)開支以應(yīng)對(duì)逆境。預(yù)計(jì)租金的跌勢(shì)集中在2021年上半年，之后將觸底反彈，今年全年料租金將跌7%。而中環(huán)的空置率創(chuàng)十年新高，話雖如此，即使有見租戶縮減于中環(huán)的版圖，但新租戶卻因此有更多選擇，進(jìn)駐以往較難進(jìn)入的市場(chǎng)。亦相信核心商業(yè)區(qū)的寫字樓空間將出現(xiàn)更多內(nèi)地企業(yè)，但增速與2015年相比則較慢。此外，首次公開招股市場(chǎng)走勢(shì)強(qiáng)勁，跨境金融項(xiàng)目相繼推出，亦會(huì)帶動(dòng)內(nèi)地金融企業(yè)和財(cái)富管理公司的需求。

投資市場(chǎng)方面，2020年香港的投資成交量按年下跌47%至601億港元，為過去十年來最低紀(jì)錄。2020年的整體交投持續(xù)淡靜，但投資額于第四季末有所回升，矚目成交包括太古城中心一座(98.5億港元)及高銀金融國際中心(143億港元)，顯示投資氣氛有機(jī)會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)高級(jí)執(zhí)行董事王振康補(bǔ)充，踏入2021年，有見私募股權(quán)基金正物色配置機(jī)會(huì)，明確表示投資氣氛有所改善。要特別留意的是，香港的資金供應(yīng)處于歷史最高位;此外，利率于接近零水平，加上撤銷商業(yè)資產(chǎn)的雙倍從價(jià)印花稅，2021年將造就合適環(huán)境，助成交量大幅反彈。預(yù)計(jì)很有可能于2021年看到更多內(nèi)地資金流入香港市場(chǎng)。

他補(bǔ)充，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，加上人民幣走勢(shì)轉(zhuǎn)強(qiáng)而美元或會(huì)轉(zhuǎn)弱，香港的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)中國投資者更顯吸引。同樣重要的是，中央政府正在推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，規(guī)劃支持鞏固香港作為金融中心的地位。這將成為大型企業(yè)的明燈，吸引它們調(diào)動(dòng)資金至香港。

該行又提到，去年零售物業(yè)出租率及銷售額均按年大幅下挫，負(fù)增長(zhǎng)的幅度顯著，為期長(zhǎng)達(dá)兩年。一線街的出租率于2019年按年下滑21%，隨后于2020年按年跌28%。香港的入境旅游受疫情所限，進(jìn)一步拖累零售額，2020年1月至11月的零售額按年縮減25%。

該行香港商鋪服務(wù)董事吳凱寧稱，由于疫情關(guān)系，零售業(yè)出現(xiàn)明顯的趨勢(shì)。超級(jí)市場(chǎng)、家品及嶄新餐飲概念相關(guān)業(yè)務(wù)皆見增長(zhǎng)，并展現(xiàn)韌力。去年首十一個(gè)月超級(jí)市場(chǎng)方面的零售額按年上升9.5%，而整體零售額則下跌25%。本地消費(fèi)將繼續(xù)成為2021年的重心所在，業(yè)主將更愿意引入非傳統(tǒng)品牌、協(xié)商靈活的租賃條款、推廣節(jié)日快閃店，并進(jìn)一步推展忠實(shí)顧客計(jì)劃和獎(jiǎng)賞活動(dòng)。今年預(yù)計(jì)租金將保持平穩(wěn)，。隨著疫苗接種計(jì)劃的推出，邊境有望重新開放，本地的社交距離措施亦或可逐步放寛，料于下半年為市場(chǎng)注入動(dòng)力。