春節(jié)假期上海新房成交1.3萬(wàn)平 二手房買(mǎi)家開(kāi)始觀望

新政后的上海樓市成交低空運(yùn)行。

2月18日，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期(2月11日—2月17日)上海新建商品住宅成交1.3萬(wàn)平方米。整個(gè)春節(jié)假期有59個(gè)項(xiàng)目有網(wǎng)簽記錄，但大部分項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)量不超過(guò)5套。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，和以往慣例相同，春節(jié)期間沒(méi)有項(xiàng)目入市。一方面1月底有一波搶收行情，并且入市項(xiàng)目多為剛需以及剛需改善類(lèi)產(chǎn)品，提前釋放需求;另一方面，2月本身就是市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，即便要推盤(pán)，時(shí)間節(jié)點(diǎn)也會(huì)到2月底。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，1月底上海升級(jí)調(diào)控政策，新政策細(xì)節(jié)上如何操作，比如買(mǎi)家如何打分參加搖號(hào)等都需要參考經(jīng)驗(yàn)。因此供應(yīng)“掛零”并不意外。

另一方面，盡管整體上二手房交易活躍度比新房高，不少經(jīng)紀(jì)人留滬過(guò)年，但二手房市場(chǎng)同樣早早進(jìn)入“假期模式”，一些門(mén)店甚至提前歇業(yè)。據(jù)悉，鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等均在春節(jié)期間放假。雖然不少中介門(mén)店按慣例年初五開(kāi)門(mén)，但是客戶不多，多以價(jià)格咨詢和政策咨詢?yōu)橹鳌?/p>

以經(jīng)紀(jì)人小張為例，其在上海浦東經(jīng)營(yíng)一家小中介公司，不同于鏈家、中原等春節(jié)期間放假，他選擇每天開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但春節(jié)7天時(shí)間，并沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)成交的單子。“春節(jié)七天做了兩單租賃單，買(mǎi)賣(mài)的單子沒(méi)有，現(xiàn)在房東和顧客多以詢問(wèn)政策及掛牌價(jià)格為主，房東掛牌價(jià)格偏高，客戶觀望的會(huì)多一點(diǎn)。”小張說(shuō)道。

今年1月21日，上海市住建委等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，從封堵“假離婚”購(gòu)房漏洞、調(diào)整增值稅免征年限、增加土地供應(yīng)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)、加強(qiáng)信貸資金管理等方面升級(jí)樓市調(diào)控政策。

對(duì)二手房市場(chǎng)而言，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。根據(jù)以往的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)普通住宅首套房滿2年交易時(shí)，免征增值稅及附加，但是按照新政，必須滿5年后才能免征增值稅，不少房源成交成本增加。

對(duì)新房來(lái)說(shuō)，新政入市后，啟動(dòng)公開(kāi)認(rèn)籌的樓盤(pán)開(kāi)始采取“計(jì)分制”。根據(jù)春節(jié)前啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)的樓盤(pán)公布的規(guī)則，樓盤(pán)上市認(rèn)購(gòu)組數(shù)超過(guò)可售房源套數(shù)一定比例時(shí)，將采取計(jì)分排序的方法，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的購(gòu)房人。計(jì)分方法綜合購(gòu)房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進(jìn)行計(jì)算，按計(jì)分高低排序選取，其余認(rèn)購(gòu)人不再進(jìn)入公證搖號(hào)選房環(huán)節(jié)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從成交項(xiàng)目來(lái)看主要是前期入市項(xiàng)目的慣性延續(xù)。不管是銷(xiāo)售旺季還是淡季，春節(jié)是重要節(jié)日，買(mǎi)賣(mài)雙方都在假期中，重心不在買(mǎi)房上。同時(shí)，疊加節(jié)前出來(lái)的調(diào)控政策，市場(chǎng)各方都需要時(shí)間來(lái)消化。而且和以往的調(diào)控舉措不同，現(xiàn)在調(diào)控政策精細(xì)度更高，加上各個(gè)買(mǎi)家有自身不同情況，如何“對(duì)號(hào)入座”，理解消化政策需要更長(zhǎng)的時(shí)間。因此過(guò)年期間樓市供、求冷清的狀態(tài)并不意外。

盧文曦認(rèn)為，從以往慣例來(lái)看，節(jié)后市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)正常，投放也會(huì)逐步增加為小陽(yáng)春行情做鋪墊。不過(guò)因?yàn)檎咭蛩兀袌?chǎng)有重新適應(yīng)過(guò)程，人氣聚攏需要花費(fèi)較多時(shí)間。預(yù)計(jì)傳統(tǒng)小陽(yáng)春的供應(yīng)會(huì)增多，成交才會(huì)陸續(xù)走好。但是基于當(dāng)前嚴(yán)格的調(diào)控舉措，市場(chǎng)很難出現(xiàn)去年下半年的非理性現(xiàn)象。當(dāng)然，市場(chǎng)分化的現(xiàn)象還會(huì)延續(xù)。