春節(jié)假期上海新房成交1.3萬平 二手房買家開始觀望

新政后的上海樓市成交低空運行。

2月18日，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期(2月11日—2月17日)上海新建商品住宅成交1.3萬平方米。整個春節(jié)假期有59個項目有網(wǎng)簽記錄，但大部分項目網(wǎng)簽數(shù)量不超過5套。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，和以往慣例相同，春節(jié)期間沒有項目入市。一方面1月底有一波搶收行情，并且入市項目多為剛需以及剛需改善類產(chǎn)品，提前釋放需求;另一方面，2月本身就是市場傳統(tǒng)淡季，即便要推盤，時間節(jié)點也會到2月底。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，1月底上海升級調(diào)控政策，新政策細(xì)節(jié)上如何操作，比如買家如何打分參加搖號等都需要參考經(jīng)驗。因此供應(yīng)“掛零”并不意外。

另一方面，盡管整體上二手房交易活躍度比新房高，不少經(jīng)紀(jì)人留滬過年，但二手房市場同樣早早進入“假期模式”，一些門店甚至提前歇業(yè)。據(jù)悉，鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等均在春節(jié)期間放假。雖然不少中介門店按慣例年初五開門，但是客戶不多，多以價格咨詢和政策咨詢?yōu)橹鳌?/p>

以經(jīng)紀(jì)人小張為例，其在上海浦東經(jīng)營一家小中介公司，不同于鏈家、中原等春節(jié)期間放假，他選擇每天開門營業(yè)，但春節(jié)7天時間，并沒有買賣成交的單子。“春節(jié)七天做了兩單租賃單，買賣的單子沒有，現(xiàn)在房東和顧客多以詢問政策及掛牌價格為主，房東掛牌價格偏高，客戶觀望的會多一點。”小張說道。

今年1月21日，上海市住建委等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從封堵“假離婚”購房漏洞、調(diào)整增值稅免征年限、增加土地供應(yīng)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、“無房家庭”優(yōu)先搖號、加強信貸資金管理等方面升級樓市調(diào)控政策。

對二手房市場而言，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。根據(jù)以往的規(guī)定，購買普通住宅首套房滿2年交易時，免征增值稅及附加，但是按照新政，必須滿5年后才能免征增值稅，不少房源成交成本增加。

對新房來說，新政入市后，啟動公開認(rèn)籌的樓盤開始采取“計分制”。根據(jù)春節(jié)前啟動認(rèn)購的樓盤公布的規(guī)則，樓盤上市認(rèn)購組數(shù)超過可售房源套數(shù)一定比例時，將采取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分方法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算，按計分高低排序選取，其余認(rèn)購人不再進入公證搖號選房環(huán)節(jié)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從成交項目來看主要是前期入市項目的慣性延續(xù)。不管是銷售旺季還是淡季，春節(jié)是重要節(jié)日，買賣雙方都在假期中，重心不在買房上。同時，疊加節(jié)前出來的調(diào)控政策，市場各方都需要時間來消化。而且和以往的調(diào)控舉措不同，現(xiàn)在調(diào)控政策精細(xì)度更高，加上各個買家有自身不同情況，如何“對號入座”，理解消化政策需要更長的時間。因此過年期間樓市供、求冷清的狀態(tài)并不意外。

盧文曦認(rèn)為，從以往慣例來看，節(jié)后市場會逐漸恢復(fù)正常，投放也會逐步增加為小陽春行情做鋪墊。不過因為政策因素，市場有重新適應(yīng)過程，人氣聚攏需要花費較多時間。預(yù)計傳統(tǒng)小陽春的供應(yīng)會增多，成交才會陸續(xù)走好。但是基于當(dāng)前嚴(yán)格的調(diào)控舉措，市場很難出現(xiàn)去年下半年的非理性現(xiàn)象。當(dāng)然，市場分化的現(xiàn)象還會延續(xù)。