張文中零售拓展路 物美IPO進(jìn)程中12億落地深圳總部

在與深圳福田簽訂投資協(xié)議近兩年后，物美終于在鵬城落了地。

2月20日，物美南方科技有限責(zé)任公司12.57億元競(jìng)得位于福田區(qū)福中路與金田路交匯處東北角地塊。地塊緊鄰深圳市民中心、當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館、少年宮等地方。

這是一宗商業(yè)用地，土地面積約4499平方米，建筑面積9萬(wàn)平方米，準(zhǔn)入行業(yè)類(lèi)別為“以建設(shè)采購(gòu)、集散、代理、分銷(xiāo)、配送中心為基礎(chǔ)的現(xiàn)代分銷(xiāo)和批發(fā)體系”。

此次物美在深圳福田區(qū)拿地，也意味著于兩年前福田區(qū)與物美控股集團(tuán)簽署的多點(diǎn)公司總部、物美南方總部、百安居南方總部落戶福田戰(zhàn)略合作框架協(xié)議正式落地。

而按照物美集團(tuán)創(chuàng)始人、多點(diǎn)DMALL董事長(zhǎng)張文中的表態(tài)，物美集團(tuán)在深積極打造中國(guó)電商平臺(tái)“第三極”。

“第三極”

“中國(guó)的零售企業(yè)規(guī)模需要擴(kuò)大“，這是張文中在談到收購(gòu)麥德龍的原因時(shí)的表態(tài)。而插旗深圳，正是物美對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張的下一步。

事實(shí)上，拿下此次福田4499平方米商業(yè)用地的條件是比較苛刻的。按照總部項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書(shū)，在申請(qǐng)總部項(xiàng)目遴選之日的自然年度起5年內(nèi)，累計(jì)納入深圳福田統(tǒng)計(jì)核算的產(chǎn)值規(guī)模(營(yíng)業(yè)收入)不少于800億元，累計(jì)在深圳形成地方財(cái)力不低于15.5億元，在福田形成的納稅金額不低于30億元。

這對(duì)于物美而言，顯然是一條比較苛刻的條件。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，按照深交所披露的物美科技集團(tuán)有限公司(物美控股現(xiàn)用名)2020年三季度財(cái)報(bào)顯示，其年度累計(jì)營(yíng)收額為440.3億元，在2020年半年度為262.97億元。

據(jù)了解，物美主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主要來(lái)源于商業(yè)零售，以百貨和超市業(yè)態(tài)為主，還包

括家電、家居建材等板塊。其中，超市業(yè)務(wù)一直是最主要的收入來(lái)源，目前擁有“物美”“美廉美”“麥德龍”“浙江供銷(xiāo)超市”和“新百連超”等多個(gè)超市品牌，門(mén)店主要分布于北京、天津、浙江及寧夏等地。超市業(yè)務(wù)的收入占比在2020年中期，達(dá)到了73.89%。

按照市場(chǎng)的觀測(cè)，現(xiàn)階段物美已經(jīng)成為北京地區(qū)最大的零售商，近年開(kāi)拓了銀川、天津、浙江等地區(qū)，也能在浙江地區(qū)與聯(lián)華超市一起主導(dǎo)當(dāng)?shù)亓闶凼袌?chǎng)。

如此看來(lái)，按照物美官網(wǎng)披露其2020年收入超過(guò)1000億元計(jì)算，在福田5年貢獻(xiàn)800億元也許不算什么難事。但物美自開(kāi)業(yè)以來(lái)，主要是以北京地區(qū)為主要經(jīng)營(yíng)區(qū)域，深圳、華南區(qū)域并非重點(diǎn)區(qū)域。

換而言之，5年?duì)I收不低于800億元，也將是物美在深圳所要?jiǎng)?chuàng)下的規(guī)模。而按照張文中的表態(tài)，物美集團(tuán)在深積極打造中國(guó)電商平臺(tái)“第三極”。

規(guī)?；cIPO

實(shí)際上，近年來(lái)，物美也在不斷通過(guò)并購(gòu)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；陌l(fā)展。

在2018年5月，最高人民法院撤銷(xiāo)原審判決，宣告張文中無(wú)罪，冤案徹底平反后，物美又重新踏上了規(guī)?？焖侔l(fā)展的道路。

其中，2018年8月，物美以14.6億元收購(gòu)樂(lè)天瑪特，獲得華北21家門(mén)店;同年10月，收購(gòu)鄰家便利店，獲得北京160家門(mén)店;2019年3月，收購(gòu)華潤(rùn)萬(wàn)家北京5家門(mén)店;2019年6月以70.75億元收購(gòu)重慶百貨45%股權(quán);2020年4月，以145億元收購(gòu)麥德龍中國(guó)80%股權(quán)，在全國(guó)獲得97家門(mén)店。

借助不斷的收并購(gòu)，物美在全國(guó)也擁有了超過(guò)1,800家多業(yè)態(tài)門(mén)店，截至2020年7月，物美超市擁有700多家超市和便利店。

除了認(rèn)為中國(guó)的零售企業(yè)規(guī)模需要擴(kuò)大，張文中在近日的對(duì)外表態(tài)中亦曾表示，現(xiàn)在已經(jīng)是行業(yè)到了一個(gè)歷史性整合的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。顯然，在張文中看來(lái)，規(guī)模化是必須要走的一條道路。

不過(guò)正如物美融資募集說(shuō)明書(shū)所提示的風(fēng)險(xiǎn)一樣，近年來(lái)，物美拓展市場(chǎng)的步伐加快。新開(kāi)門(mén)店前期需要投入大量資金，隨著公司超市、百貨門(mén)店不斷擴(kuò)張;收購(gòu)兼并需要支出大量的并購(gòu)資金;同時(shí)對(duì)業(yè)務(wù)整合也需要資金投入，這些因素都將使物美面臨一定的資金壓力。

也許正是因?yàn)橘Y金的壓力，張文中將目光瞄上了資本市場(chǎng)。物美這個(gè)曾因經(jīng)營(yíng)不利而私有化退市的公司，在2020年5月，傳出將考慮在香港IPO，并計(jì)劃于今年上市，擬集資10億至20億美元，當(dāng)時(shí)物美曾邀請(qǐng)潛在顧問(wèn)就上市安排提交方案。

而在近期，再有知情人士表示，物美正考慮香港上市可能性。

另一方面，有消息稱(chēng)，物美集團(tuán)投資的在線零售服務(wù)供應(yīng)商多點(diǎn)新鮮(北京)電子商務(wù)有限公司計(jì)劃在美國(guó)首次公開(kāi)募股(IPO)。多點(diǎn)DMALL最快將于下半年就IPO事宜與顧問(wèn)展開(kāi)合作，目標(biāo)是最快今年下半年上市，融資額度約5億美元。

值得一提的是，對(duì)于麥德龍中國(guó)的收購(gòu)，張文中曾表示是一個(gè)歷史性的機(jī)會(huì)。也許對(duì)于物美而言，落地深圳、重新IPO將是下一次機(jī)會(huì)。