低于市場價(jià)520萬！南京江景豪宅將拍賣 該樓盤賣了8年還有54套未售出

(記者 季雨 鄧雯婷)位于南京河西的一套頂層復(fù)式豪宅，即將于3月5日上午10點(diǎn)，以低于市場價(jià)520萬元，1980萬元的起拍價(jià)在阿里拍賣上開拍。為什么會降價(jià)這么多?真的劃算么?2021年3月3日，現(xiàn)代快報(bào)記者對此展開調(diào)查。

2500萬元的頂躍疊墅，降價(jià)500萬拍賣

根據(jù)拍賣頁面，這套豪宅是濱江壹號的江景疊墅，將于2021年3月5日10時(shí)起至2021年3月6日10時(shí)止(延時(shí)的除外)，在阿里拍賣平臺上進(jìn)行公開掛牌，市場價(jià)為2500萬元，起拍價(jià)為1980萬元，保證金為100萬元，加價(jià)幅度為5萬元或5萬元的整倍數(shù)。截至3月3日下午3點(diǎn)，目前暫無人報(bào)名，29人設(shè)置提醒，1259次圍觀。

拍賣頁面顯示，這套豪宅的競賣為存量市場委托資產(chǎn)處置，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。這套房子是頂躍疊墅、江景豪宅。建筑面積282.05㎡，贈送面積多，實(shí)際使用面積超400㎡。房產(chǎn)年齡7年，全新毛坯房，物業(yè)費(fèi)為4元/㎡。以該房為原型的裝修方案曾獲國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

這套豪宅朝向?yàn)槟?，戶型為多居室多廳多衛(wèi)，房屋用途為普通住宅，所在樓層為43層，總樓層44層。權(quán)屬性質(zhì)為商品房，房產(chǎn)證登記日期是2018年1月，房源類型為二手房，裝修程度為毛坯，建成時(shí)間為2014年6月，稅費(fèi)情況為無營業(yè)稅。房屋用途是城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地性質(zhì)是出讓/市場化商品房，土地用途是城鎮(zhèn)混合住宅用地。

△拍賣頁面截圖

樓盤賣了8多年，仍有54套尚未售出

現(xiàn)代快報(bào)記者查閱南京市房地產(chǎn)市場交易中心官方網(wǎng)站“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”后了解到，濱江壹號在網(wǎng)站上公示的銷售許可項(xiàng)目名稱為濱江云闕公寓。售房單位為南京沃德置業(yè)有限公司，房屋坐落地點(diǎn)在建鄴區(qū)河西大街以北，揚(yáng)子江大道與蒼山路間。項(xiàng)目介紹上稱，建筑規(guī)劃為分散布局，立面造型為祥云弧線體，可充分延長戶內(nèi)觀江，居住部分與公共會所部分在形態(tài)上統(tǒng)一。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上公示的套型圖，該樓盤銷售的房產(chǎn)共有4種戶型：136㎡的2室2廳2衛(wèi);166㎡的3室2廳2衛(wèi);199㎡的4室2廳2衛(wèi)+1多功能間;238㎡的4室2廳2衛(wèi)+1多功能間。

記者注意到，酒店式公寓的開盤時(shí)間為2012年10月，土地使用年限為65年;文化、娛樂，其他輔助設(shè)施(會所)的開盤時(shí)間為2015年10月，土地使用年限為40年。開盤時(shí)項(xiàng)目總均價(jià)為22243元/㎡。而根據(jù)項(xiàng)目總體銷售情況來看，其入網(wǎng)總套數(shù)為958套，而開盤已經(jīng)8年多的時(shí)間，仍有54套尚未售出，車位也仍有37套未售出。

競拍者需注意，僅服務(wù)費(fèi)及傭金就超34.7萬

為什么會降價(jià)出售呢?里面是否曾發(fā)生過事故?記者聯(lián)系到了拍賣頁面上的無錫市某信息咨詢服務(wù)有限公司，負(fù)責(zé)人表示，房主買了這個(gè)房子就沒住過，相當(dāng)于“次新房”，買回來是用作投資。里面沒發(fā)生過所謂的刑事事件，房主就是正好最近打算出售了。

現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，在某二手房網(wǎng)站，該小區(qū)一套200㎡的房子售價(jià)為850萬元，另外一套高端裝修的200㎡的房子售價(jià)為960萬元。這樣算來，均價(jià)為4萬多元每平方米。而即將拍賣的這套282.05㎡豪宅，則標(biāo)注的是市場價(jià)2500萬元。這名聯(lián)系人表示，這個(gè)房子實(shí)際使用面積超過400㎡，43和44層都屬于這套房。

根據(jù)拍賣頁面，在競價(jià)結(jié)束后25個(gè)自然日內(nèi)，競買人要將尾款線上支付完?，F(xiàn)代快報(bào)記者注意到，拍賣在成交后，競買人還需要另外支付0.5%-1%的軟件服務(wù)費(fèi)，和1%的傭金。記者算了一筆賬，如果以1980萬元成交價(jià)計(jì)算，就需繳納34.7萬元。當(dāng)然，這還不包括需要承擔(dān)的國家現(xiàn)行政策所規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)。

這套豪宅會順利拍出么?成交價(jià)是多少呢?現(xiàn)代快報(bào)記者持續(xù)關(guān)注。