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“金三銀四”長三角新樓盤扎堆入市 精準調(diào)控未停步

“金三銀四”長三角新樓盤扎堆入市
2021-03-10 14:45 來源: 編輯:網(wǎng)易房產(chǎn) 南京 瀏覽量:0

新樓盤扎堆入市的現(xiàn)象,為“金三銀四”傳統(tǒng)樓市旺季拉開序幕。“今年3月及4月,南京主城至少有56家新樓盤、近萬套房源上市。杭州預(yù)計有97個樓盤推出新房源。長三角樓市供應(yīng)大回暖。”365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗9日在受訪時表示。

去年初,受新冠肺炎疫情所累,長三角樓市處于冰封狀態(tài),隨后在2020年走出震蕩曲線。今年前2個月,長三角新房、二手房交易量都遠超去年同期。

以南京為例,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,素來受購房者關(guān)注的新房,在1月成交了8878套(含高淳、溧水),在2月成交了6187套,同比漲幅較高。

樓市存量大多是二手房。1月,南京二手房成交量達11392套(含高淳、溧水),同比漲幅超六成;2月,南京二手房成交7978套,同期大漲791.4%,漲幅尤為明顯。

“新冠肺炎疫情防控步入常態(tài)化,生產(chǎn)生活秩序有條不紊。今年春節(jié),房企復(fù)工、人員留崗積極性高。很多民眾就地過年,利用假期看房、購房。幾種因素疊加,使得今年初長三角樓市比去年‘暖’得多。”我愛我家南京公司市場研究主管達暢表示。

湯苗苗認為,盡管供應(yīng)量井噴,但市場接受度因“盤”而異、因板塊而異。冷熱不均、兩極分化的現(xiàn)象一直存在。地段、交通、學區(qū)、商業(yè)、醫(yī)療等配套會讓購房人自主投票。

一方面保障剛需和改善需求,另一方面打擊炒房行為,樓市精準調(diào)控不停步。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,2021年新年至今,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已超百次。長三角區(qū)域內(nèi),上海嚴防假離婚,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年,出臺了新房搖號“計分制”;南京出臺人才購房新政,放寬了4區(qū)落戶門檻;杭州對中簽率小于10%的樓盤限售5年,審查購房家庭凍資情況等。

“今年全國兩會期間的政府工作報告再次強調(diào)了‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。’由此可見,樓市平穩(wěn)依然是主旋律、主基調(diào),不會改變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部董事王飛在受訪時表示,2021年以來,長三角人才落戶增多,教育置業(yè)季提前,樓市有所升溫。多措并舉保障正常居住需求、警惕市場不理性炒作,市場才能行穩(wěn)致遠。(完)

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