父母為已婚子女出資買房還算個人財產(chǎn)嗎？

(實習(xí)生 李泳蓉 記者 季雨 王瑞 )一年中，三月四月被稱為樓市銷售旺季。在這輪“金三銀四”里，相信有不少為人父母的，想要在經(jīng)濟上支持子女，為他們購置一套房產(chǎn)的。按照以往《婚姻法》規(guī)定，無論婚前還是婚后，父母出資為子女購房，只要登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方贈與，屬于子女個人財產(chǎn)。不過，《民法典》實施后，如果給婚后子女買房，沒有約定或者約定不明確的，則該房產(chǎn)視為夫妻共有。

【《民法典》實施后】

父母出資給子女婚后買房

無特別約定房屋視為夫妻共有

關(guān)于父母出資買房，2021年前實施的《婚姻法》司法解釋三第七條明確規(guī)定了兩種情形：一種結(jié)婚后，一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，會被認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);另一種是，無論結(jié)婚前還是結(jié)婚后，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，即使房屋登記在一方名下的，該房屋視為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，另有約定的除外按約定。

自2021年1月1日開始，《〈民法典〉婚姻家庭編司法解釋》第29條：“ 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第1062條第一款第四項規(guī)定的原則處理。”而民法典第1062條也規(guī)定了沒有約定的情況下，當(dāng)事人繼承或者受贈的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)。

由此可以看出，民法典實施后，對父母出資買房作出了非常明確的規(guī)定。大致可以歸納為：

1、男女結(jié)婚前，父母出資購買的房屋，即使產(chǎn)權(quán)登記在男女雙方名下的，也是父母對自己子女一方的贈與，這種情況下，房屋為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、男女結(jié)婚后，父母出資購買的房屋，無論是登記在夫妻一方名下還是登記在夫妻二人名下，如果沒有特別約定的，則結(jié)婚后買的房屋被視為夫妻共同所有。

【典型案例】

婚內(nèi)買房父母“贊助”

離婚時被認(rèn)定為借款需歸還

在現(xiàn)實生活中，家人親屬經(jīng)濟支持買房的情況不在少數(shù)，親屬之間也很少有人會寫借條。那么，父母為成年子女婚后買房而出資，在法院判決時，會怎樣認(rèn)定?究竟屬于贈與、還是借款呢?

案例一：

出資44萬給女兒買房后小夫妻離婚

前丈母娘把小兩口告上法庭追討債務(wù)

小雪和丈夫阿鴻結(jié)婚多年，老公常年外地跑，家里的事情都是由她來打點。幾年前，小雪在廣州中心看中了一套房，無奈當(dāng)時手里的錢不多就打住了，媽媽王姨見此，便跟女兒說自己可以幫她出資44萬元付首付。買房的事情阿鴻也同意，小雪為免弟弟不高興，于是根據(jù)劃款時間，向媽媽寫了三張借條，共計借款44萬。

短短幾年時間，小雪買的那套房子，市場價從160萬元漲到了228萬元。不想，小夫妻倆因感情破裂到法院辦理了離婚和財產(chǎn)分割手續(xù)，而上述房屋他們二人要求各分114萬元。王姨得悉此時感覺自己虧大了，于是便把女兒和阿鴻告上法庭，要求追討44萬元欠款。

法庭上，阿鴻表示自己完全不知小雪向媽媽借款一事，認(rèn)為那是王姨的無償贈與;而王姨提供的借條僅有小雪一人簽名，并無自己的名字。該案經(jīng)法院審理后認(rèn)為，在中國社會，子女買房父母資助是較為普遍存在的社會現(xiàn)象，該筆資助款是屬于借款還是贈與難以厘定，應(yīng)屬性質(zhì)待定的狀態(tài)，并要根據(jù)證據(jù)、社會習(xí)慣、公平等多重因素綜合評判。

最終，法院認(rèn)定案涉款項屬借款性質(zhì)，判決小雪和阿鴻向王姨償還借款44萬元。

案例二：

為子女婚后買房出資30萬

法院認(rèn)定為借款需歸還

2021年，南通海門法院也審理了一起類似的案件。項某夫婦婚后買了一套房，項某的母親林阿姨出資30萬元，用于支付購房款。誰知不久后，項某夫婦離婚了，而當(dāng)時買房的30萬，二人并沒有還給林阿姨。住房就登記在女兒和前女婿名下，林阿姨認(rèn)為自己年老體弱身體多病，也沒有生活來源，于是就起訴到法院，要求女兒和前女婿歸還她的出資款。

最終，法院支持了原告林某的訴訟請求，認(rèn)定30萬購房款屬于借款，判決兩被告歸還林某30萬元本金。法官表示，雖然夫妻是否離婚、或是否寫過借條，都不會改變出資款的借款性質(zhì)，但為了避免不必要的糾紛，父母出資時最好對款項性質(zhì)進行明確約定。

【律師建議】

父母為子女婚后買房

最好提前簽署相應(yīng)的協(xié)議

民法典實施前，一方父母想給自己子女單方買房，只要將房屋登記在自己子女名下即可。然而民法典實施以后，這招不管用了。那么，若是父母想資助子女婚后買房、買車，又想避免財產(chǎn)損失，應(yīng)該怎么辦?對此，江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所呂金艷表示，建議最好以下兩點：

1、在子女結(jié)婚前給孩子買房

《民法典》第1063條規(guī)定了夫妻個人財產(chǎn)的范疇，其中就包括了一方的婚前財產(chǎn)。所以，如果父母希望給子女的財產(chǎn)以后不會被拿來分割，則應(yīng)該在孩子結(jié)婚前把財產(chǎn)贈送給孩子。只要是在孩子登記結(jié)婚之前購買而且只登記您孩子個人名下，離婚是不分的。因為這代表父母是將房、車贈送孩子個人的，與其日后的配偶沒有關(guān)系。未來即使孩子們要分手要離婚，這些財產(chǎn)也屬于孩子個人的，不用進行分割。

2、結(jié)婚后贈與財物給子女，需與子女簽署相應(yīng)的協(xié)議

根據(jù)《〈民法典〉婚姻家庭編司法解釋》第29條第二款：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第1062條第一款第四項規(guī)定的原則處理。”之規(guī)定，如果沒有相應(yīng)的協(xié)議，則婚后父母出資支持子女購買的房屋將會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但是若有明確的協(xié)議，則按照協(xié)議處理。

所以，在子女結(jié)婚后，父母希望支持子女的房屋仍為孩子的個人財產(chǎn)的話，則需要與子女簽署相應(yīng)的協(xié)議，且在協(xié)議中明確約定“該出資/贈與系對XX單方的贈與，與其配偶無關(guān)”。如果沒有協(xié)議，則視為夫妻共同財產(chǎn)，孩子們一旦離婚，則該份出資購買的房屋也要進行分割。