父母為已婚子女出資買(mǎi)房還算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

(實(shí)習(xí)生 李泳蓉 記者 季雨 王瑞 )一年中，三月四月被稱為樓市銷售旺季。在這輪“金三銀四”里，相信有不少為人父母的，想要在經(jīng)濟(jì)上支持子女，為他們購(gòu)置一套房產(chǎn)的。按照以往《婚姻法》規(guī)定，無(wú)論婚前還是婚后，父母出資為子女購(gòu)房，只要登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方贈(zèng)與，屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，《民法典》實(shí)施后，如果給婚后子女買(mǎi)房，沒(méi)有約定或者約定不明確的，則該房產(chǎn)視為夫妻共有。

【《民法典》實(shí)施后】

父母出資給子女婚后買(mǎi)房

無(wú)特別約定房屋視為夫妻共有

關(guān)于父母出資買(mǎi)房，2021年前實(shí)施的《婚姻法》司法解釋三第七條明確規(guī)定了兩種情形：一種結(jié)婚后，一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，會(huì)被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);另一種是，無(wú)論結(jié)婚前還是結(jié)婚后，由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，即使房屋登記在一方名下的，該房屋視為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，另有約定的除外按約定。

自2021年1月1日開(kāi)始，《〈民法典〉婚姻家庭編司法解釋》第29條：“ 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第1062條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。”而民法典第1062條也規(guī)定了沒(méi)有約定的情況下，當(dāng)事人繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

由此可以看出，民法典實(shí)施后，對(duì)父母出資買(mǎi)房作出了非常明確的規(guī)定。大致可以歸納為：

1、男女結(jié)婚前，父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使產(chǎn)權(quán)登記在男女雙方名下的，也是父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，這種情況下，房屋為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、男女結(jié)婚后，父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，無(wú)論是登記在夫妻一方名下還是登記在夫妻二人名下，如果沒(méi)有特別約定的，則結(jié)婚后買(mǎi)的房屋被視為夫妻共同所有。

【典型案例】

婚內(nèi)買(mǎi)房父母“贊助”

離婚時(shí)被認(rèn)定為借款需歸還

在現(xiàn)實(shí)生活中，家人親屬經(jīng)濟(jì)支持買(mǎi)房的情況不在少數(shù)，親屬之間也很少有人會(huì)寫(xiě)借條。那么，父母為成年子女婚后買(mǎi)房而出資，在法院判決時(shí)，會(huì)怎樣認(rèn)定?究竟屬于贈(zèng)與、還是借款呢?

案例一：

出資44萬(wàn)給女兒買(mǎi)房后小夫妻離婚

前丈母娘把小兩口告上法庭追討債務(wù)

小雪和丈夫阿鴻結(jié)婚多年，老公常年外地跑，家里的事情都是由她來(lái)打點(diǎn)。幾年前，小雪在廣州中心看中了一套房，無(wú)奈當(dāng)時(shí)手里的錢(qián)不多就打住了，媽媽王姨見(jiàn)此，便跟女兒說(shuō)自己可以幫她出資44萬(wàn)元付首付。買(mǎi)房的事情阿鴻也同意，小雪為免弟弟不高興，于是根據(jù)劃款時(shí)間，向媽媽寫(xiě)了三張借條，共計(jì)借款44萬(wàn)。

短短幾年時(shí)間，小雪買(mǎi)的那套房子，市場(chǎng)價(jià)從160萬(wàn)元漲到了228萬(wàn)元。不想，小夫妻倆因感情破裂到法院辦理了離婚和財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，而上述房屋他們二人要求各分114萬(wàn)元。王姨得悉此時(shí)感覺(jué)自己虧大了，于是便把女兒和阿鴻告上法庭，要求追討44萬(wàn)元欠款。

法庭上，阿鴻表示自己完全不知小雪向媽媽借款一事，認(rèn)為那是王姨的無(wú)償贈(zèng)與;而王姨提供的借條僅有小雪一人簽名，并無(wú)自己的名字。該案經(jīng)法院審理后認(rèn)為，在中國(guó)社會(huì)，子女買(mǎi)房父母資助是較為普遍存在的社會(huì)現(xiàn)象，該筆資助款是屬于借款還是贈(zèng)與難以厘定，應(yīng)屬性質(zhì)待定的狀態(tài)，并要根據(jù)證據(jù)、社會(huì)習(xí)慣、公平等多重因素綜合評(píng)判。

最終，法院認(rèn)定案涉款項(xiàng)屬借款性質(zhì)，判決小雪和阿鴻向王姨償還借款44萬(wàn)元。

案例二：

為子女婚后買(mǎi)房出資30萬(wàn)

法院認(rèn)定為借款需歸還

2021年，南通海門(mén)法院也審理了一起類似的案件。項(xiàng)某夫婦婚后買(mǎi)了一套房，項(xiàng)某的母親林阿姨出資30萬(wàn)元，用于支付購(gòu)房款。誰(shuí)知不久后，項(xiàng)某夫婦離婚了，而當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的30萬(wàn)，二人并沒(méi)有還給林阿姨。住房就登記在女兒和前女婿名下，林阿姨認(rèn)為自己年老體弱身體多病，也沒(méi)有生活來(lái)源，于是就起訴到法院，要求女兒和前女婿歸還她的出資款。

最終，法院支持了原告林某的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)定30萬(wàn)購(gòu)房款屬于借款，判決兩被告歸還林某30萬(wàn)元本金。法官表示，雖然夫妻是否離婚、或是否寫(xiě)過(guò)借條，都不會(huì)改變出資款的借款性質(zhì)，但為了避免不必要的糾紛，父母出資時(shí)最好對(duì)款項(xiàng)性質(zhì)進(jìn)行明確約定。

【律師建議】

父母為子女婚后買(mǎi)房

最好提前簽署相應(yīng)的協(xié)議

民法典實(shí)施前，一方父母想給自己子女單方買(mǎi)房，只要將房屋登記在自己子女名下即可。然而民法典實(shí)施以后，這招不管用了。那么，若是父母想資助子女婚后買(mǎi)房、買(mǎi)車，又想避免財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)該怎么辦?對(duì)此，江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所呂金艷表示，建議最好以下兩點(diǎn)：

1、在子女結(jié)婚前給孩子買(mǎi)房

《民法典》第1063條規(guī)定了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范疇，其中就包括了一方的婚前財(cái)產(chǎn)。所以，如果父母希望給子女的財(cái)產(chǎn)以后不會(huì)被拿來(lái)分割，則應(yīng)該在孩子結(jié)婚前把財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給孩子。只要是在孩子登記結(jié)婚之前購(gòu)買(mǎi)而且只登記您孩子個(gè)人名下，離婚是不分的。因?yàn)檫@代表父母是將房、車贈(zèng)送孩子個(gè)人的，與其日后的配偶沒(méi)有關(guān)系。未來(lái)即使孩子們要分手要離婚，這些財(cái)產(chǎn)也屬于孩子個(gè)人的，不用進(jìn)行分割。

2、結(jié)婚后贈(zèng)與財(cái)物給子女，需與子女簽署相應(yīng)的協(xié)議

根據(jù)《〈民法典〉婚姻家庭編司法解釋》第29條第二款：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第1062條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。”之規(guī)定，如果沒(méi)有相應(yīng)的協(xié)議，則婚后父母出資支持子女購(gòu)買(mǎi)的房屋將會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是若有明確的協(xié)議，則按照協(xié)議處理。

所以，在子女結(jié)婚后，父母希望支持子女的房屋仍為孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，則需要與子女簽署相應(yīng)的協(xié)議，且在協(xié)議中明確約定“該出資/贈(zèng)與系對(duì)XX單方的贈(zèng)與，與其配偶無(wú)關(guān)”。如果沒(méi)有協(xié)議，則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，孩子們一旦離婚，則該份出資購(gòu)買(mǎi)的房屋也要進(jìn)行分割。