老兩口花一輩子積蓄買房子 卻被開發(fā)商抵押給銀行了

(通訊員 唐云 陳可 記者 王菲)“真是太感謝你們了，我們老兩口的心病終于解決了，要不然一輩子的積蓄可能就打水漂了。”日前，肖先生專門來到鹽城市亭湖區(qū)市場監(jiān)管局文峰分局，激動地握著工作人員的手說。

現(xiàn)代快報記者了解到，肖先生和鄧女士夫妻倆是重慶人，隨子女定居在鹽城，本想用辛苦攢了一輩子的錢買個房子安享晚年。通過廣告和朋友的推薦，他們看上了位于鹽城市區(qū)的一所公寓。

2020年6月，肖先生與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，先交付了28萬元首付款，并計劃向銀行貸款7萬余元結(jié)清剩余房款。

可就在此時，肖先生意外獲知，開發(fā)商賣給他的房子已經(jīng)抵押給銀行，必須等開發(fā)商銷售3套房后才能一起解押。對此肖先生夫妻倆感覺很沒有保障，“如果開發(fā)商經(jīng)營不善，無法償還銀行貸款，該地塊將被銀行拍賣償還其貸款。”

肖先生當即提出，開發(fā)商隱瞞抵押的實情，存在失信和欺騙行為，要求退還房款。而開發(fā)商則認為，其銷售的房子是經(jīng)過銀行授權(quán)銷售，且不影響肖先生辦理房產(chǎn)登記，拒絕退款。肖先生夫妻倆無奈之下向鹽城市亭湖區(qū)市場監(jiān)督管理局投訴維權(quán)。

2021年1月12日，亭湖區(qū)市場監(jiān)督管理局文峰分局接到該投訴單后，及時進行調(diào)查取證，肖先生夫妻倆購買的房屋確實處于銀行抵押狀態(tài)，開發(fā)商銷售出該套房屋后，將向銀行申請解押，再辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商在與肖先生簽的訂購房合同，并未注明該房屋處于銀行抵押狀態(tài)，也未通過其他方式告知肖先生。

在協(xié)調(diào)處理的過程中，開發(fā)商也意識到自己的錯誤，積極配合調(diào)解，于4月9日退還了肖先生的全部購房款。同時，該開發(fā)商按照工作人員要求主動整改，在銷售大廳公示其所銷售房屋相關(guān)事實，并在商品房買賣合同中注明。

“肖先生在沒有充分了解房屋情況就進行了購買，差點造成經(jīng)濟損失，這是一個經(jīng)驗教訓?，F(xiàn)在房產(chǎn)交易市場火熱，有不少銷售商在房產(chǎn)交易時隱瞞重要事實，希望引以為戒。”亭湖區(qū)市場監(jiān)管局文峰分局工作人員表示。

市場監(jiān)管局提醒廣大開發(fā)商和消費者：作為開發(fā)商，應(yīng)當按照《消費者權(quán)益保護法》，充分尊重消費者的知情權(quán)，要客觀、科學、公正的將重要信息告知消費者，否則將涉嫌違反《消費者權(quán)益保護法》，侵害消費者的知情權(quán);作為消費者，在購買商品，特別是大件、貴重商品時，要對商品進行充分、全面、客觀的了解，再做出購買和付款決定。