前4月房企業(yè)績“亮眼”：17家完成超三成年度目標

保利發(fā)展簽約金額1754.84億元，同比增加61.57%;招商蛇口簽約銷售金額1016.8億元，同比增加82.54%;世茂集團合約銷售總額約927.4億元，同比增長59%……

進入5月份以來，房企陸續(xù)公布今年1-4月的銷售業(yè)績，主流房企表現(xiàn)依然穩(wěn)健和亮眼。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-4月百強房企累計銷售操盤金額37476.7億元，同比增長65.3%，較2019年同期增長近42.3%。其中4月銷售操盤金額10359.7億元，同比增長32%，環(huán)比微降4.2%，但較2020年月均銷售規(guī)模增長8.3%。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，今年前4月房企的亮眼表現(xiàn)主要受益于2-3月至今的樓市“小陽春”行情，房企紛紛加大供應及營銷力度，把握當前的銷售窗口期。但整體而言，樓市大局是平穩(wěn)的，熱點城市樓市成交熱度持續(xù)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

17家房企目標完成度超三成

就目前部分房企公布的今年1-4月業(yè)績來看，主流房企的銷售額同比均取得大幅增長。

如保利發(fā)展簽約金額1754.84億元，同比增加61.57%;招商蛇口簽約銷售金額1016.8億元，同比增加82.54%;世茂集團合約銷售總額約927.4億元，同比增長59%;龍湖集團實現(xiàn)合同銷售金額823.3億元，同比增長36.74%;新城控股合同銷售金額約704.18億元，比上年同期增長43.58%;龍光集團合約銷售額約520億元，同比增長102.4%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前4月各梯隊房企銷售門檻繼續(xù)提升。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻為857億元，較2019年同期增長65.1%;TOP20和TOP50房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期分別同比提升逾40%;TOP100房企銷售操盤金額門檻增幅最高，同比增長103.3%至73.4億元。

值得一提的是，對于今年銷售目標的制定，不少房企持謹慎態(tài)度，如恒大、世茂、綠城、金茂等房企制定的2021年目標增長率較2020年均有所降低。其中恒大將2021年的業(yè)績目標設定為7500億元，目標增長率由去年的8.1%進一步放緩至3.7%。

也有部分房企如招商、華潤、龍湖、遠洋等設定了相對積極的規(guī)模增長目標，目標增長率較去年略有提升。但整體而言，規(guī)模房企的業(yè)績目標制定更趨謹慎，整體的目標增長率也將趨于平穩(wěn)。

但從前4個月房企的銷售業(yè)績完成度來看，據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，共有17家典型房企的年度業(yè)績目標完成度達到或超過30%。

如旭輝集團前4月累計合同銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售)金額約831.6億元，同比增加134.52%，已完成2021年銷售目標2650億元的約31%。中梁控股前4月累計合約銷售金額約621億元，同比增增長122.58%，已完成2021年合約銷售目標1800億元的34.5%。

某TOP30房企相關負責人劉欣告訴記者，今年以來，企業(yè)在貨值去化上始終保持積極態(tài)度，通過多渠道輔助實現(xiàn)銷售業(yè)績的釋放。

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫(注：碧桂園為權益銷售額)

房企線上樓盤點擊量大幅增長

4月全國房地產(chǎn)市場整體運行平穩(wěn)，克而瑞重點監(jiān)測的29個城市商品住宅成交面積雖然環(huán)比微降4%，但同比仍增長16%。

克而瑞認為，一方面房企為了應對“雙集中”供地新規(guī)下資金的集中需求;另一方面，也為了通過銷售回款的使用提高企業(yè)對外部資金的依賴，增強企業(yè)抵御風險能力。

就城市而言，一線城市樓市熱度不減，4月成交環(huán)比下降17%，同比仍增長30%。北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%，成交整體仍處高位。

在這樣的市場背景下，今年前4個月，58安居客線上樓盤點擊量排行前五的房企分別為碧桂園、萬科、恒大、保利和融創(chuàng)，相比2020年同期分別增41.1%、增47.6%、減4.9%、增61.7%和增33.5%。恒大是線上樓盤點擊量唯一出現(xiàn)下跌的房企，這與恒大將大量營銷費用投入其自身平臺有關。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，開發(fā)商線上樓盤點擊量整體出現(xiàn)大幅增長，和其銷售數(shù)據(jù)增長幅度基本法吻合。

從待售項目比來看，線上點擊量排名前五房企中，未來銷售潛力最大的房企是萬科，當前其待售項目占比達到12.54%;保利和融創(chuàng)的待售項目占比也都超過10%;碧桂園和恒大的待售項目占比分別為7.95%和6.57%。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，由于行業(yè)融資環(huán)境的變化，受“三道紅線”融資新規(guī)及“兩道紅線”房貸新規(guī)的制約，企業(yè)更多的將資金來源聚焦于自有資金之上，期待以回款支撐企業(yè)發(fā)展。

集中供地下的“面包”爭奪戰(zhàn)

“房住不炒”長效機制下調(diào)控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”融資新規(guī)及“雙集中”供地新規(guī)，房企控負債、降杠桿壓力增加，未來規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。

在此背景下，房企要做的就是積極出貨、積極拿地。而22城“雙集中”供地新規(guī)的實施，對房企的未來拿地策略無疑將產(chǎn)生較大影響。

在林波看來，“雙集中”供地新規(guī)之下，各大房企恨不得使出吃奶的力氣，要在土拍市場上分得一杯羹，畢竟這次要是沒上車，下次就是幾個月之后了。

從4月15日至5月11日，長春、沈陽、重慶、廣州、無錫、杭州、北京等7個城市已完成了首批土地集中入市的拍賣;福州和青島則于5月12日開啟首批集中供地的出讓。

數(shù)據(jù)來源：每經(jīng)記者據(jù)公開資料整理

尤其是北京、廣州、杭州、重慶、無錫等熱點城市，首批集中土拍現(xiàn)場吸引了眾多主流房企，重點地塊爭奪尤其激烈。融創(chuàng)在這五城的首批集中供地出讓中共奪得21宗地(含聯(lián)合拿地)，成為表現(xiàn)最搶眼的房企。

在廣州，為了爭奪一宗宅用地，34家房企共派出了320個馬甲企業(yè)競拍，平均每家要上將近10個小號，足見房企對重點地塊的志在必得。最終，廣州首個“雙集中”土拍以42宗地塊成交、6宗流拍的、成交906.02億元落下帷幕。

在北京的首個“雙集中”土拍中，卓越憑借187.27億元的拿地金額(含聯(lián)合拿地)拿下了4宗地塊，成為了北京本次集中土拍的明星房企。

在杭州首批集中土拍大戰(zhàn)中，融信以228.9億元(含聯(lián)合拿地)拿下7宗地塊，成為杭州土拍的頭號玩家;本土房企濱江也以182.6億元(含聯(lián)合拿地)拿下5宗地塊。

在重慶的第一輪集中供地出讓中，現(xiàn)場的火熱程度超出了很多人的預料。由于供應力度大、優(yōu)質(zhì)地塊多，最終也是高溢價頻現(xiàn)，46宗地塊中有31宗地塊溢價率逾40%，最高溢價率更是接近130%，甚至整個重慶的最高地價接連4次創(chuàng)下了新高。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，為了準備充足的資金用以在“雙集中”供地城市拿地，大型房企在4月都加大了銷售讓利的節(jié)奏，或者加快了房源上市的步伐，這在一定程度上增加了市場供給，緩解了部分熱點城市供求失衡的狀態(tài)。同時，集中供地也讓房企資金面面臨很大壓力，從而加快銷售速度、降低負債水平。資金“彈藥”充足的大型房企在今年土地市場上會有更多機會，也會為后續(xù)規(guī)模發(fā)展提供持續(xù)保障。