“小陽春”效應(yīng)減弱 4月中國房地產(chǎn)投資放緩、銷售回落

前4個月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等核心指標(biāo)均出現(xiàn)增速放緩現(xiàn)象。

中國國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前4個月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，已從1-2月份高點的38.3%降至1-4月份的21.6%。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元(人民幣，下同)，同比增長21.6%;比2019年1-4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，進(jìn)入4月，樓市“小陽春”效應(yīng)減弱，房企投資信心隨之趨緩，開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，但仍然維持在較高水平，增速超20%。

此外，重點城市集中供地政策對月度投資和新開工數(shù)據(jù)的影響逐漸顯現(xiàn)。1-4月，房屋新開工面積為53906萬平方米，同比增長12.8%，增速較1-3月份明顯下滑。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，據(jù)統(tǒng)計，全國351城4月宅地成交規(guī)劃建筑面積6299萬平方米，環(huán)比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬平方米，占比54%。5月集中供地持續(xù)進(jìn)行，土地成交面積還將進(jìn)一步提升，疊加房企為年內(nèi)實現(xiàn)銷售回款，上半年開工意愿較為強(qiáng)烈，預(yù)計下階段新開工面積將保持上漲勢頭，與土地出讓金共同拉動開發(fā)投資增長。

從銷售來看，4月份房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)季節(jié)性回落。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%，比2019年1-4月份增長19.5%。商品房銷售額53609億元，同比增長68.2%。兩者增速均較1-3月份出現(xiàn)明顯回落。

從單月數(shù)據(jù)來看，據(jù)貝殼研究院測算，4月份，中國商品房銷售面積為14298萬平方米，環(huán)比下降23.3%，出現(xiàn)季節(jié)性回落。

王小嬙指出，從區(qū)域上看，各區(qū)域銷售增速也有所放緩，其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)銷售增速仍位居第一，東部地區(qū)囊括多個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，人口流入量高，市場需求較大;東北地區(qū)的銷售增速最低，主要是受到東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長疲軟等影響。5月，預(yù)計“小陽春”效應(yīng)繼續(xù)減弱，銷售指標(biāo)增速持續(xù)回落。