前4月商品房賣了5.36萬億元

5月17日，國家統(tǒng)計局公布的《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到62個，與上月持平;二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量為54個，較上月下降4個。

同日公布的《2021年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》則顯示，今年前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，增速環(huán)比下跌4個百分點，已是連續(xù)第二個月環(huán)比下跌;全國商品房銷售額53609億元，增長68.2%，增速環(huán)比下跌明顯，達(dá)到20.3個百分點。

同策研究院分析師汪恒向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“最新數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前我國房價全面上漲的勢頭得到初步遏制，能否持續(xù)仍需進(jìn)一步觀察。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

重慶徐州分別領(lǐng)漲新房二手價格

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，4月份統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。

據(jù)測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點;二手房價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳新房價格分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%;二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

“除深圳外，一線城市的二手房環(huán)比漲勢排名仍然相對靠前，但調(diào)控已經(jīng)開始發(fā)揮作用，深圳本月二手房價格水平已經(jīng)與上月持平，四座一線城市的二手住宅環(huán)比增幅均比上月下降。本輪由二手房引起的房價上漲已經(jīng)在一線城市看到初步平抑的曙光。”汪恒指出。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.6%和0.4%，同比分別上漲4.9%和3.9%;二手住宅方面，31個二線城市和35個三線城市分別環(huán)比上漲0.5和0.3%，同比分別上漲3.4%和2.5%。

值得注意的是，重慶新房環(huán)比上漲1.4%，領(lǐng)漲70城;二手房價格方面，徐州則以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份重慶主城商品房供應(yīng)206.89萬平方米，環(huán)比和同比分別上升6.66%、5.39%;商品房成交266.02萬平方米，環(huán)比和同比分別上升6.42%、42.78%。

值得一提的是，重慶今年首批集中土拍火爆，帶來樓市進(jìn)一步升溫。4月重慶主城新房成交均價13783元/平方米，環(huán)比和同比分別上升3.34%、13.26%。

此外，廣州連續(xù)領(lǐng)漲一線城市新房價格指數(shù)，并且漲幅仍在擴(kuò)大，二手房漲幅也同樣領(lǐng)跑一線城市。在4月份住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進(jìn)行的約談中，廣州是唯一的一線城市。多位市場分析人士均認(rèn)為，廣州房價的控制效果需要進(jìn)一步觀察。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“全國70個大中城市中，有28個城市同比漲幅超過5%，數(shù)量超過了3月份，這說明二手房仍然要警惕過熱的現(xiàn)象，各地要嚴(yán)管市場價格秩序，尤其是學(xué)區(qū)房有關(guān)的房源。”

銷售金額和面積增速連降兩月

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%;比2019年1-4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%。此外，全國商品房銷售額53609億元，增長68.2%。

但從連續(xù)增速上看，1-3月全國商品房銷售額增速下滑了44.9個百分點，1-4月繼續(xù)下滑20.3個百分點。商品房銷售面積增速亦出現(xiàn)同步連續(xù)下滑。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，4月份市場行情其實是弱于預(yù)期的。從實際過程看，各地政策嚴(yán)管，尤其是信貸政策收縮，客觀上都使得4月份銷售數(shù)據(jù)是面臨一定壓力。

“根據(jù)統(tǒng)計局公布的銷售金額和面積計算，1-4月份全國商品房均價為10657元/平方米，已經(jīng)連續(xù)四次出現(xiàn)了房價單月破萬現(xiàn)象。而地價方面波動還是比較大的，當(dāng)前1-4月份地價為3644元/平方米，同比下跌了32.4%。從實際過程看，雙集中供地下的高溢價現(xiàn)象也需要二季度積極給予關(guān)注，后續(xù)穩(wěn)地價工作需要常抓不懈。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長35.2%;比2019年1-4月份增長21.1%，兩年平均增長10.1%。

4月份部分城市積極推進(jìn)“雙集中”供地政策，客觀上帶動了土地市場的復(fù)蘇。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3301萬平方米，同比增長4.8%;土地成交價款1203億元，下降29.2%。從單月環(huán)比數(shù)據(jù)看，4月份土地交易有所復(fù)蘇，走出了2月份、3月份持續(xù)環(huán)比下跌的態(tài)勢。

“房企到位資金數(shù)據(jù)環(huán)比3月份出現(xiàn)下降。所以對于房企來說，要關(guān)注當(dāng)前資金環(huán)境略有惡化的風(fēng)險。尤其是要注意貨幣政策的變動和影響，以及注意靈活把握定價和回款策略。”嚴(yán)躍進(jìn)說。