房產(chǎn)證加名的多種情況

房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。那么在房產(chǎn)證上加名字都有哪幾種情形呢?

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名：

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。

(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名：

這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

二、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，可以通過二手房買賣或者是贈與方式實現(xiàn)。

贈與流程：

贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。

辦理公證。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。

贈與人將房屋交付受贈人。

直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續(xù)：

(一)需贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

(二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。

三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

由于稅費比較高，同時限購會影響購房資格，非直系親屬間房產(chǎn)加名買賣方式比贈與過戶方式更為合適。

買賣流程：待買賣雙方協(xié)商清楚后，協(xié)助雙方簽訂購房合同，并在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需攜帶身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。