暴跌超七成！深圳二手房成交跌破3000套 樓市降溫中介關(guān)店

與炎熱的天氣形成鮮明對比，深圳二手房市場溫度降至“冰點(diǎn)”。

剛剛過去的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期為10594套，同比下降超7成。

價(jià)格方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來深圳市二手房價(jià)格指數(shù)首次下跌。

二手房成交同比下降近8成

近些年來，深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍，二手房月成交5000-8000套是常態(tài)，因此5000套常被看作是深圳樓市的“榮枯底線”，而高于8000套則是市場較熱。

今年上半年，深圳二手房成交持續(xù)走低，已連續(xù)3個(gè)月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。

數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2575套，環(huán)比下滑15%，同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。

新房市場依然比較火。6月深圳新房住宅成交2866套，環(huán)比上升7.1%;成交面積28.1萬平米，環(huán)比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增長57.8%。

深圳中原研究中心指出，由于新房住宅市場首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置業(yè)者的置業(yè)偏好向新房傾斜。6月有11個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，其中有5個(gè)日光盤，整體開盤去化超過七成。

但綜合一二手房市場來看，成交行情還是整體走低。數(shù)據(jù)顯示，6月深圳一二手住宅合計(jì)成交5441套，環(huán)比下降4.6%。

深圳中原研究中心認(rèn)為，當(dāng)前市場上對房價(jià)短期內(nèi)無上漲預(yù)期，置業(yè)者購房節(jié)奏放慢，選房較為理性。二手房市場受制于“參考價(jià)”政策的影響，市場依然低迷。隨著新房住宅供應(yīng)回升，預(yù)計(jì)近期新房市場過戶套數(shù)會隨著上升，而二手住宅市場將持續(xù)低迷。

價(jià)格方面，近日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來深圳市二手房價(jià)格指數(shù)首次下滑。

“深圳房價(jià)兩年來首次環(huán)比下跌具有標(biāo)志性的意義。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，它意味著，深圳房價(jià)這一輪上漲，開始觸頂回落。

中介撐不住開始關(guān)店

深圳樓市成交“轉(zhuǎn)涼”，受到直接影響的是地產(chǎn)中介。

以往周末，住宅小區(qū)里頻繁出現(xiàn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看的身影。現(xiàn)在，中介店面前門可羅雀，明顯冷清了。“近兩個(gè)月，二手房市場太難做了，很多同事或是離職轉(zhuǎn)行，或準(zhǔn)備去讀書深造了。”深圳福田區(qū)一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴中證君，今年以來沒開單的經(jīng)紀(jì)人不在少數(shù)。

不僅是經(jīng)紀(jì)人，中介門店有些也撐不住了。上述地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，近段時(shí)間，其所在片區(qū)門店一個(gè)月只開一兩單甚至開不出單都是常態(tài)。“按現(xiàn)在的行情，很多店面是虧損，有的已經(jīng)關(guān)門了，再過段時(shí)間，撐不下去的估計(jì)更多。”

到底有多少間中介店鋪關(guān)門，目前尚未有官方數(shù)據(jù)，但有數(shù)據(jù)表明，新經(jīng)營者入行更加審慎了。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，截至4 月1日，深圳總備案機(jī)構(gòu) 2893 家，其中一季度新增備案機(jī)構(gòu) 118 家，環(huán)比下降 6%，同比下降 9%。