央行罕見提及“房地產(chǎn)”：維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

關(guān)于貨幣信貸政策、房地產(chǎn)市場，央行有最新定調(diào)!

中國人民銀行9月27日消息稱，貨幣政策委員會2021年第三季度例會于9月24日召開，會議分析了國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢。

會議明確了貨幣政策總基調(diào)，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。

《每日經(jīng)濟新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，與二季度例會相比較，本次會議對貨幣政策的表述出現(xiàn)了新增內(nèi)容。例如“增強信貸總量增長的穩(wěn)定性”、“堅持把服務(wù)實體經(jīng)濟放到更加突出的位置”。

另外，本次例會最引人注目的亮點是：央行針對樓市提出了“兩個維護”的新說法。會議明確提出，要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。

六個核心要點

1、維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)

2、在分析經(jīng)濟形勢的時候，使用了“要加強國內(nèi)外經(jīng)濟形勢邊際變化的研判分析，加強國際宏觀經(jīng)濟政策協(xié)調(diào)，防范外部沖擊”的說法

3、搞好跨周期政策設(shè)計，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接

4、穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性

5、落實好普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息政策和信用貸款支持計劃延期工作

6、有序推動碳減排支持工具落地生效

維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益

值得注意的是，三季度例會首次提及“房地產(chǎn)”引發(fā)市場關(guān)注。

與以往例會內(nèi)容有所不同，房地產(chǎn)金融在央行貨幣政策季度例會中被提及實屬罕見，這是“房地產(chǎn)”首次在央行貨幣政策委員會的例會中被提及。

會議指出，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟金融管理能力和防控風險能力。

據(jù)上海證券報，“從整體基調(diào)看，基本符合市場寬信用預(yù)期。”唐建偉向記者表示，前期信用最緊的就是房地產(chǎn)領(lǐng)域，例會指出“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，表明房地產(chǎn)市場的信貸政策可能會有保有壓，不是全面的收緊。

距離“三道紅線”政策落地剛滿一年。自去年8月“三道紅線”政策落地后，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果明顯。近一年時間以來，超過三成房企成功降檔，凈負債率下降，現(xiàn)金短債比有所提升。但在房地產(chǎn)市場雙向收緊的背景下，部分龍頭房企和中小型房企現(xiàn)金流緊張，面臨較大的財務(wù)和經(jīng)營壓力。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.9%，依然維持兩位數(shù)的正增長，不過同比增速已經(jīng)高位連續(xù)回落。房地產(chǎn)貸款增速總體平穩(wěn)。6月末，全國主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額50.8萬億元，同比增長9.5%，增速較3月末低1.4個百分點。

據(jù)中國證券報，“當前房地產(chǎn)企業(yè)金融風險有所暴露，特別是個別超大型房企風險明顯上升。”王一鳴認為，要積極穩(wěn)妥有序化解個別大型房企的債務(wù)風險。

另據(jù)上海證券報，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并不意味著房地產(chǎn)金融政策出現(xiàn)“急轉(zhuǎn)彎”。顏色認為，房地產(chǎn)市場相關(guān)表述主要針對近期個別大型房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的經(jīng)營風險，在政策層面依然會貫徹“房住不炒”的定位，在房地產(chǎn)金融政策方面保持定力。

今年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責同志約談恒大集團高管，并指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

“由于大型房企出現(xiàn)經(jīng)營風險，可能會引發(fā)一系列風險，尤其是對商業(yè)銀行、個體債權(quán)人風險應(yīng)當未雨綢繆。比如房企已經(jīng)售出收款，但沒有交付住房等問題，一定要妥善處理，確保售出住房能夠按時按質(zhì)交付，這是防范風險進一步擴大的重要手段。”顏色表示。

用好3000億支小再貸款，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性

會議指出，當前全球疫情仍在持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨嚴峻復(fù)雜，國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)仍然不穩(wěn)固、不均衡。要加強國內(nèi)外經(jīng)濟形勢邊際變化的研判分析，加強國際宏觀經(jīng)濟政策協(xié)調(diào)，防范外部沖擊，集中精力辦好自己的事，搞好跨周期政策設(shè)計，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業(yè)和個體工商戶貸款。

在貨幣政策方面，本次會議指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。堅持把服務(wù)實體經(jīng)濟放到更加突出的位置，維護經(jīng)濟大局總體平穩(wěn)，增強經(jīng)濟發(fā)展韌性。

而央行貨幣政策委員會2021年第二季度(總第93次)例會指出：“穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，把握好政策時度效，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定，維護經(jīng)濟大局總體平穩(wěn)，增強經(jīng)濟發(fā)展韌性。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，與二季度例會相比較，本次會議對貨幣政策的表述出現(xiàn)了新增內(nèi)容。例如“增強信貸總量增長的穩(wěn)定性”、“堅持把服務(wù)實體經(jīng)濟放到更加突出的位置”。

記者注意到，此前在國新辦政策例行吹風會上，央行副行長潘功勝表示，下一步，人民銀行將實施穩(wěn)健貨幣政策，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配。同時，搞好跨周期政策設(shè)計，統(tǒng)籌考慮今年和明年貨幣政策的銜接。同時，在貨幣政策考慮上以我為主，增強貨幣政策的自主性。

某商業(yè)銀行宏觀研究員表示，面對復(fù)雜的全球經(jīng)濟形勢，接下來貨幣政策仍是平衡好穩(wěn)增長、防風險和促改革之間的關(guān)系，穩(wěn)健基調(diào)保持靈活適度，并與其他部門政策協(xié)調(diào)，形成合力，提升政策效果。

有序推動碳減排支持工具落地生效

會議在信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面進行了部署，構(gòu)建金融有效支持實體經(jīng)濟的體制機制，完善金融支持創(chuàng)新體系，引導(dǎo)金融機構(gòu)增加制造業(yè)中長期貸款，努力做到金融對民營企業(yè)的支持與民營企業(yè)對經(jīng)濟社會發(fā)展的貢獻相適應(yīng)。

在綠色金融方面，會議提出，有序推動碳減排支持工具落地生效，以促進實現(xiàn)碳達峰、碳中和為目標完善綠色金融體系。

這或意味著，碳減排支持工具下半年有望落地。

此前在2021年下半年工作會議中，人民銀行要求，推動碳減排支持工具落地生效，向符合條件的金融機構(gòu)提供低成本資金，引導(dǎo)金融機構(gòu)為具有顯著減排效應(yīng)重點領(lǐng)域提供優(yōu)惠利率融資。

中國人民銀行副行長陳雨露日前表示，經(jīng)過幾年努力，我國已初步形成了支持綠色金融發(fā)展的政策體系和市場環(huán)境，綠色金融在推動經(jīng)濟綠色轉(zhuǎn)型過程中發(fā)揮著重大作用。

此外，會議還強調(diào)，靈活精準實施貨幣政策，加強與財政、產(chǎn)業(yè)、監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌金融支持實體經(jīng)濟與防風險，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。