住建部：保障性租賃住房形成了可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗(yàn)

近日，我愛(ài)我家南京研究院公布了10月份南京二手住宅交易數(shù)據(jù)：10月二手房累計(jì)成交5828套，環(huán)比下滑34.8%，同比下降35%，其中主城9區(qū)成交5504套。價(jià)格方面，10月二手房成交均價(jià)30825元/㎡，環(huán)比降2.2%。

分析師表示，因國(guó)慶長(zhǎng)假影響，10月南京二手房成交量有明顯下滑，市場(chǎng)剛需占絕對(duì)主力，成交主要是低總價(jià)房源，改善、學(xué)區(qū)需求減少，也拉低了全市的成交均價(jià)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月南京二手房新增掛牌9375套，環(huán)比下降17.7%，業(yè)主掛牌也愈發(fā)理性，10月掛牌均價(jià)環(huán)比也小幅回落1.5%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月新增房源量環(huán)比有所下滑，新增客源量則穩(wěn)中有升，供求關(guān)系有小幅緩和;整體房客比為1.38，環(huán)比減少了0.14，但二手房市場(chǎng)仍持續(xù)供大于求。

因國(guó)慶長(zhǎng)假、市場(chǎng)下行、供求關(guān)系等多重因素影響，10月房源、客戶成交周期環(huán)比均有所拉長(zhǎng)，其中客戶成交周期45天，增加2.8天，房源成交周期達(dá)175.7天，環(huán)比增加了14.4天。

10月南京二手房交易議價(jià)空間為4.98%，環(huán)比再漲0.91%，達(dá)近兩年來(lái)的最高值。

從面積段來(lái)看，剛需、剛改客群占比較高，其中90平方米以內(nèi)累計(jì)占比65.7%，60—90平方米是主力需求;120平方米以上中大戶型也有一定空間，改善客戶更注重品質(zhì)。

總價(jià)在100萬(wàn)—200萬(wàn)價(jià)格段成交占比達(dá)40.1%，仍排名第一，環(huán)比上漲4.9%;300萬(wàn)以內(nèi)累計(jì)占比達(dá)71.2%。因市場(chǎng)波動(dòng)影響，低總價(jià)段房源已成為當(dāng)下市場(chǎng)成交主流。

10月二手房主力付款方式是全款、組合貸款，占比分別是29.9%、29.7%，其次是商貸，占比為26.9%，環(huán)比再降5.1%;另外，公積金貸款占比也有小幅增加。

來(lái)源：南京晨報(bào)