融資回暖提振風(fēng)險偏好 房地產(chǎn)股債聯(lián)袂反彈

越來越多房地產(chǎn)融資邊際松動的跡象，正逐漸驅(qū)散壓抑房地產(chǎn)類證券的過度悲觀情緒。

11月10日，內(nèi)地和香港股票市場上，房地產(chǎn)板塊攜手反彈。A股市場上，申萬房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲2.79%，漲幅在全部一級行業(yè)中列第一位。京投發(fā)展、保利發(fā)展、金地集團等個股漲超6%。港股市場方面，恒生地產(chǎn)分類指數(shù)上漲3.06%，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)更是大漲近8%，世茂集團、融創(chuàng)中國漲幅雙雙達10%以上，中國恒大上漲3.04%。

市場分析人士認為，10日滬深港三市房地產(chǎn)板塊紛紛上漲，緣于近日內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)融資出現(xiàn)邊際回暖跡象，金融市場投資者對內(nèi)地房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)的謹慎情緒有所緩解。

“隨著房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求逐漸得到滿足，近期金融市場對房地產(chǎn)板塊的過度悲觀情緒出現(xiàn)修復(fù)。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

中國證券報記者從相關(guān)方面了解到，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。10月房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升，初步估計環(huán)比多增約1500億至2000億元。

另外，11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會召開房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。據(jù)參會人士透露，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會可以被看作是房企融資環(huán)境松動的新信號，近期或有房企在公開市場發(fā)債融資，“現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)來說，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要，只要增量融資的渠道能打開，企業(yè)的流動性就會得到改善。”

值得一提的是，部分外資也在陸續(xù)買入中國房企債券。高盛投資組合管理團隊在近日接受媒體采訪時表示，正在買入中國房企債券。高盛一直在通過買進中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾?ldquo;適度風(fēng)險”投資資產(chǎn)。談及個別房企風(fēng)險事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，該團隊成員稱，“傳染風(fēng)險被高估了，市場正在消化這一風(fēng)險。”

市場普遍認為，在房企美元債市場情緒恐慌之際，部分國際大行開始抄底中資房企美元債，或起到風(fēng)向標(biāo)的作用，債券投資者信心將有所提振。

Wind數(shù)據(jù)顯示，在地產(chǎn)股上漲的同時，不少地產(chǎn)債也紛紛反彈，如“21陽城01”漲超12%，“20金科01”漲超11%，“15世茂02”漲11%。