南京城北、江寧兩盤(pán)新領(lǐng)銷許 報(bào)名數(shù)量或成市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)

“寒風(fēng)蕭瑟”的房地產(chǎn)市場(chǎng)近日迎來(lái)新盤(pán)加推，南京城北和江寧的兩家樓盤(pán)合計(jì)端出近700套新房源，且均為11月17日起報(bào)名。市場(chǎng)人士認(rèn)為，報(bào)名人數(shù)的多寡將成為樓市新的風(fēng)向標(biāo)。

位于南京城北玄武板塊的復(fù)地明日之城11月16日一口氣拿到了380套新房的銷許，其中人才房和無(wú)房家庭保障房各114套，銷許均價(jià)在40000元-43000元/㎡左右，裝修交付，首付比例為5成。戶型以剛需和剛改為主，有105平方米、128平方米等。記者了解到，該項(xiàng)目2021年9月首開(kāi)時(shí)的首付比例為8成，另外配置3000元/㎡的裝修包，此次首付比例有所調(diào)低，恐是因應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)而采取的應(yīng)對(duì)舉措。

另一家新領(lǐng)銷許的樓盤(pán)是江寧正方新城的上宸云際，這是一家純新盤(pán)，也在11月16日領(lǐng)到了318套新房銷許，人才房和無(wú)房家庭保障房各96套。銷許均價(jià)為26000元/㎡，裝修交付，戶型主要有89平方米、101平方米兩種。記者注意到，正方新城在2021年上半年曾是江寧樓市的“香餑餑”，土地市場(chǎng)上推出的地塊頗受房企青睞，毛坯房限價(jià)從20000元/㎡出頭飆漲至24800元/㎡，不過(guò)在樓市“降溫”的背景下，遠(yuǎn)郊地塊是否會(huì)受到新房銷量下滑的影響而無(wú)人問(wèn)津，仍是個(gè)未知數(shù)。

從近期房企推新入市的新盤(pán)數(shù)量上看，業(yè)內(nèi)人士指出，“有疑慮但又不敢放棄”是多數(shù)房企糾結(jié)的重點(diǎn)，不回款的話無(wú)法在土地市場(chǎng)儲(chǔ)備新地塊，而一旦開(kāi)盤(pán)遇冷又會(huì)帶來(lái)更大壓力。“因此，近期樓盤(pán)的報(bào)名數(shù)量將會(huì)成為市場(chǎng)新的風(fēng)向標(biāo)”，該人士認(rèn)為，如果之前中簽率較低的項(xiàng)目仍有大量買(mǎi)房人報(bào)名，乃至仍需要搖號(hào)，則會(huì)給周邊房企增添信心;若是報(bào)名情況慘淡，買(mǎi)房人數(shù)量還比不上房源數(shù)量的話，恐怕會(huì)令更多房企畏懼推新入市，年底前的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加困難。