量升價(jià)穩(wěn) 北京二手房市場明顯回暖

中國證券報(bào)記者日前對(duì)北京地區(qū)二手房市場進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯回暖，各大銀行貸款額度較為充裕。“2021年12月底過戶的客戶，2022年1月中旬基本都批了貸款。目前，大多數(shù)銀行支行放款時(shí)間在半個(gè)月以內(nèi)。”多位資深二手房銷售人員對(duì)記者表示。

業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前后已經(jīng)取代“金九銀十”，成為北京地區(qū)房地產(chǎn)市場難得的旺季。二手房市場開始企穩(wěn)復(fù)蘇主要原因是信貸政策開始好轉(zhuǎn)，整體按揭貸款發(fā)放明顯提速。

客流量較大

“最近北京地區(qū)二手房成交量較大。從2021年12月開始，我們就開始大規(guī)模帶看、蓄客。2022年以來，門店銷售業(yè)績比2021年淡季的時(shí)候翻了一倍。”位于北京市大興區(qū)黃村附近某中介銷售人員王華(化名)對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

據(jù)王華介紹，他所在的門店之前每月平均成交7、8套，淡季的時(shí)候4、5套，旺季的時(shí)候超過10套。“2022年1月以來，成交已經(jīng)達(dá)到8套，快趕上此前一個(gè)月的銷量了。”

記者走訪多個(gè)二手房門店發(fā)現(xiàn)，門店客流量整體較大。“最近過來談價(jià)的客戶特別多。我們一共有兩個(gè)談判室，臨近春節(jié)，談判室基本都是滿員。有時(shí)候，甚至有三波客戶一起談判，我們只能借用大堂或者員工辦公室。”

有購房者對(duì)中國證券報(bào)記者表示，自己談了兩輪以后，價(jià)格還是覺得不合適，想再拖一拖，但是沒幾天就被別人買走了。“我看的房子屬于剛需上車盤，價(jià)格確實(shí)比較便宜了。但我當(dāng)時(shí)覺得房子很多，就想再等等，等業(yè)主再降一兩萬元我再買。當(dāng)時(shí)談得挺好，業(yè)主也愿意再談一輪。但沒想到還不到一周，就被其他中介賣了。”購房者劉明(化名)對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

“房子沒有買成，等于幫其他購房者談了價(jià)格。”劉明表示，“中介當(dāng)時(shí)也催促了，但是沒想到市場真的回暖了。”

成交速度加快

“目前，各大銀行支行針對(duì)二手房貸款的額度普遍較為寬松。只有個(gè)別支行因?yàn)槭芾?021年二手房貸款業(yè)務(wù)太多，導(dǎo)致前期貸款還在排隊(duì)審核，其余多數(shù)銀行額度都很充裕。”多位銷售人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

對(duì)于近期二手房成交走高的原因，有銷售人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示，北京已經(jīng)很多年沒有“金九銀十”的概念了，春節(jié)前后已經(jīng)取代“金九銀十”，成為北京地區(qū)難得的旺季。很多剛需客戶春節(jié)置業(yè)，算是在北京安家了。而換房客戶也借助春節(jié)之前的這波行情，快速出手自己的現(xiàn)有住房。

“目前，換房客戶的成交速度已回到1個(gè)月左右的時(shí)間，這個(gè)速度是比較快的。”位于豐臺(tái)區(qū)某二手房銷售人員張紅(化名)對(duì)中國證券報(bào)記者表示，“換房客戶主要是為了孩子上學(xué)，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房不讓炒作，成交量也下來了。但是很多家長為了換到城里，趕上5月學(xué)籍信息采集，這個(gè)階段就要開始準(zhǔn)備看房了。”

看好春節(jié)前行情

從價(jià)格看，北京地區(qū)房價(jià)依然平穩(wěn)，并未出現(xiàn)因?yàn)槌山涣糠糯蠖a(chǎn)生上漲行情。

“價(jià)格穩(wěn)定也是最近成交量放大的一個(gè)原因。”張紅對(duì)中國證券報(bào)記者表示，“很多購房者就是看到價(jià)格平穩(wěn)才果斷出手。作為中介，我們是比較看好春節(jié)之前的行情。”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年12月，北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，在四個(gè)一線城市中領(lǐng)漲。上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.3%和0.4%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，二手房房價(jià)轉(zhuǎn)跌為升是市場探底回升主要信號(hào)之一，尤其是北京和上海的市場回升態(tài)勢相對(duì)明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，目前，熱點(diǎn)城市二手房市場出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)止跌現(xiàn)象，二手房市場開始企穩(wěn)復(fù)蘇，主要原因是信貸政策開始好轉(zhuǎn)，整體按揭貸款發(fā)放明顯提速，放款周期普遍縮短了1-2個(gè)月。此外，年底年初市場相對(duì)活躍也是多年來的市場慣例。

從各大機(jī)構(gòu)發(fā)布的2021年12月二手房帶看量、成交數(shù)據(jù)看，2021年12月，北京地區(qū)二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了一定的回暖。

麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，北京地區(qū)二手房日均帶看量環(huán)比增長18.4%。北京二手房成交13302套，環(huán)比增長21.5%?；诔山涣康纳蠞q，部分業(yè)主的心理預(yù)期發(fā)生改變，下調(diào)房價(jià)的房源占比有所減少。在2021年12月調(diào)價(jià)房源中，下調(diào)掛牌價(jià)的占比為74.28%，環(huán)比減少9.2個(gè)百分點(diǎn)。