央行再次降息 無錫多家銀行房貸利率松動

據中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：2022年1月20日，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。其中，1年期LPR從此前的3.8%下調至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下調至4.6%。據了解，這是自2020年4月以來，5年期以上LPR首次出現下調。此次，央行終于再次降息，給“還貸人”送來了開年大禮包。錫城業(yè)內人士表示，此舉無疑對市民房貸會產生多方面影響。

百萬房貸可省萬元利息

作為房貸利率的“錨”——5年期以上LPR迎來2020年4月后的首次降低，各家銀行上浮基點也在下調，買房人的房貸壓力開始減輕。不少人笑言，2022年開局，就給買房人送來這房貸利率降低的大禮包。那么，房貸利率降了，究竟能省下多少錢?

舉個例子：假如你商貸100萬元，按貸款總額，等額本息計算，貸款30年，每月將會少還32.03元，30年少還11530.8元。業(yè)內人士表示，雖然金額不大，但意義重大，釋放了利好買房人的重大信號。

貝殼研究院市場分析師表示，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調基本確立。作為房貸利率基準“錨”的5年期以上LPR下降，意味著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。預計年內購房信貸環(huán)境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動市場量價向中樞回歸。

政策傳導到位或仍需時日

“如果是新購房者，那么會立刻享受到降息的利好。不過對存量購房者來說，這個降息的利好可能不會立即落地。”中山房產分析師陸春峰說，房貸利率都是以LPR為基準上下浮動點數，按照相關規(guī)定，借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價(通常周期最短為1年)，每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。而很多“老房貸”當初修訂的協議是若LPR變動，房貸利率次年1月1日相應調整。也就是說，很多“老房貸”要到2023年才可能享受到實惠，但好處是，萬一今年年內多次下調5年期LPR，那到明年初，就可以一次性“打包”享受到年內多次降息的實惠。

針對后續(xù)房地產走向，陸春峰認為，本次降息不是專門針對樓市，但降息對于樓市肯定是直接利好。整體看，宏觀政策必須穩(wěn)定經濟，從2021年12月20日單獨降息1年期LPR，到2022年1月20日全面降息，房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩(wěn)定，降息有利于保持房地產市場預期穩(wěn)定。對于購房者來說，房住不炒依然是政策方向，市場企穩(wěn)將是趨勢。

錫城多家銀行利率松動

其實，從2021年11月起，房貸利率開始松動，錫城陸續(xù)有銀行開始下調利率。

據記者了解，建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行等銀行房貸利率在上個月基礎上又繼續(xù)下調了!部分銀行個貸經理透露，無論是首套房貸利率，還是二套房房貸利率，現在都可以談了。同時，除了少部分銀行首房首貸利率還是6.0%，其余銀行均是5字頭了。招商銀行工作人員也表示，隨著LPR下調，預計后續(xù)利率也會下調個0.05%，但具體還要等上面通知。

目前，農業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、交通銀行、江蘇銀行等多家銀行房貸利率最低5.9%起，不過銀行人員表示還是要看具體客戶資質和合作樓盤情況。首房首貸的首付方面，現在普遍4成起，少部分銀行表示做3成很難，除非客戶資質非常高。

記者在采訪中也發(fā)現，銀行放款速度逐步加快。大部分銀行表示手續(xù)齊全的話，最快可以做到兩周放款;以前放款更慢的二手房，如今也在提速。