保障性租賃住房暖風(fēng) 240萬套增量房或拉動投資3000億
保障性租賃住房暖風(fēng) 240萬套增量房或拉
土地政策、金融政策、財稅政策是推動保障性租賃住房供給的“三駕馬車”,其中,金融政策是領(lǐng)頭者。從國際經(jīng)驗來看,租賃住房市場規(guī)模由量變到質(zhì)變的跨越式發(fā)展,往往要依靠金融政策的助推
2月21日,西安市加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見正式對外發(fā)布。開年以來,全國至少已有五個省份、一個直轄市出臺了類似政策文件。此外,記者還從寧夏回族自治區(qū)住建廳獲悉,其《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》也將于近期出臺。
貝殼研究院高級分析師黃卉在接受《證券日報》記者采訪時表示,自1998年以來,我國完成了從公有住房體系到市場化住房體系的轉(zhuǎn)型,居民的自住、投資需求得以進(jìn)一步釋放,住房條件得到了極大改善。但與此同時,隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn),大城市“買不起房”“租不好房”的新市民、青年人也在快速增加。在這樣的背景下,最近幾年,作為我國住房保障體系的重要組成部分,保障性租賃住房得到了中央及相關(guān)監(jiān)管部門的高度重視。
2021年,僅全國40個重點城市新籌集的保障性租賃住房就已達(dá)到94.2萬套。結(jié)合記者從1月份召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議了解的情況來看,2022年,住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點,全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。黃卉預(yù)計,僅這一部分增量,就將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資近3000億元。
事實上,記者梳理各地發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見后發(fā)現(xiàn),在一系列支持政策中,都著重強(qiáng)調(diào)了要“進(jìn)一步加強(qiáng)金融支持”。去年國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》早已預(yù)留了針對貸款方面的政策“口子”,2月8日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》則正式明確了相關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的口徑。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然在接受《證券日報》記者采訪時表示,該政策一方面充分體現(xiàn)了監(jiān)管層大力推動租賃住房市場發(fā)展的決心;另一方面,也體現(xiàn)了監(jiān)管層優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的決心。總的來說,結(jié)合今年住建部圈定的保障性租賃住房年度供給指標(biāo)和整個“十四五”期間的供給指標(biāo)來看,該政策的出臺,將充分調(diào)動金融機(jī)構(gòu)合規(guī)支持保障性租賃住房發(fā)展的積極性。金融服務(wù)保障性租賃住房的力度將更強(qiáng),速度也會更快。
趙然對記者表示,土地政策、金融政策、財稅政策是推動保障性租賃住房供給的“三駕馬車”,其中,金融政策是領(lǐng)頭者。一方面,金融政策可以配合土地政策在開發(fā)階段或者存量改造階段提供“低成本、大額度、長周期”的資金支持;另一方面,金融政策配合財稅政策,能夠助力“公募REITs”這一創(chuàng)新性金融工具發(fā)揮作用,推動保障性租賃住房形成“投融建管退”的完整商業(yè)閉環(huán)。從國際經(jīng)驗來看,租賃住房市場規(guī)模由量變到質(zhì)變的跨越式發(fā)展,往往要依靠金融政策的助推。預(yù)計后續(xù)政策會持續(xù)關(guān)注運營端和租客端,并給予相應(yīng)支持。租賃住房市場將在平臺服務(wù)、信用評價等領(lǐng)域迎來金融政策效果的進(jìn)一步釋放。
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