一線城市樓市調(diào)研：利率降了 中介忙起來了

中國證券報(bào)記者日前通過調(diào)研北京、上海、深圳樓市了解到，房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，放款明顯提速。多位房產(chǎn)中介從業(yè)人員表示，帶看客戶多了，忙起來了。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月，監(jiān)測的全國103個(gè)城市中有87個(gè)城市的主流房貸利率環(huán)比下降。業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率是樓市需求端重要的影響因素，未來信貸環(huán)境有望持續(xù)改善。

利率松動(dòng)

中國證券報(bào)記者對深圳幾家國有大行及平安銀行、招商銀行等多家股份制銀行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，最近幾個(gè)月，深圳地區(qū)房貸利率確實(shí)有松動(dòng)。

“最近一段時(shí)間申請房貸的人不是很多，貸款額度比較充裕，放款速度也比較快。”中國銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理林先生表示，目前該行執(zhí)行的房貸利率是在最新的LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)基礎(chǔ)上分別上浮30BP和60BP，換算下來首套房貸利率是4.9%，二套房是5.2%。

林先生稱，去年5月，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基礎(chǔ)上分別上調(diào)45BP和95BP，對應(yīng)年化利率分別是5.1%和5.6%。進(jìn)入2022年，各家銀行陸續(xù)下調(diào)上浮標(biāo)準(zhǔn)為30BP和60BP。1月20日后，隨著5年期LPR利率下調(diào)，房貸利率隨之下降。

1月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.7%，比上月下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個(gè)基點(diǎn)。

記者調(diào)研了解到，春節(jié)過后，深圳房貸利率比較平穩(wěn)，較1月下旬變化不大。

上海、北京房貸利率同樣松動(dòng)。“銀行放款已經(jīng)寬松了，現(xiàn)在新房首套房貸利率是4.95%，名下有房或有過住房貸款記錄的是5.65%。”上海徐匯區(qū)某房產(chǎn)中介對記者表示。

光大銀行北京某行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，首套房貸款基準(zhǔn)利率現(xiàn)在是5.15%，之前是5.2%。現(xiàn)在貸款審批是T 1個(gè)工作日，批復(fù)后一般5個(gè)工作日可以放款。“這比年前快了很多。”

貝殼研究院監(jiān)測的全國103個(gè)城市1月主流首套房貸利率為5.56%，二套房貸利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn);2月有87個(gè)城市主流房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，惠州、中山、呼和浩特主流首套房貸利率下調(diào)幅度較大，達(dá)到30BP;重慶、南京、紹興下調(diào)25BP;無錫、溫州、常州下調(diào)20BP。

記者調(diào)研了解到，銀行放款也在提速。有深圳國有銀行個(gè)貸經(jīng)理稱，目前二手房從準(zhǔn)備材料到審批放款，一般一個(gè)月內(nèi)就可以完成。一些新樓盤，在材料準(zhǔn)備充分情況下，有望一周內(nèi)放款。貝殼研究院監(jiān)測的全國103個(gè)城市1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

成交有差異

“最近房貸利率降了，現(xiàn)在入手正是時(shí)候。”北京某房產(chǎn)中介從業(yè)人員對記者表示。

北京西城區(qū)某房產(chǎn)中介從業(yè)人員表示，最近成交的多是大標(biāo)的房源，而且主要偏向?qū)W區(qū)房源。北京海淀區(qū)某房產(chǎn)中介從業(yè)人員告訴記者，2月21日，他一整天都在帶看，當(dāng)日成交了一套房。

上述上海徐匯區(qū)房產(chǎn)中介從業(yè)人員說：“去年7月至10月看房人數(shù)比較少，但11月、12月變多了。”據(jù)他介紹，近期成交的多是90平方米至100平方米的小戶型房源。“我們組一共五個(gè)人，每個(gè)人平均一周帶三個(gè)人看房，上周末我們組就成交三套二手房。而徐匯南站區(qū)域上周末成交四套新房。”

但記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房貸利率松動(dòng)并未對深圳地區(qū)購房者帶來明顯正向刺激。深圳福田區(qū)的一家房產(chǎn)中介從業(yè)人員任女士稱，“由于疫情因素和新盤較少，當(dāng)前現(xiàn)場看房的人不多。不過，隨著房貸利率下調(diào)，年后線上咨詢客戶多了起來。最近幾個(gè)月深圳地區(qū)新盤數(shù)量較少，二手房交易量也不是很大，很多客戶還在觀望。”

“如果首套房貸款是100萬元，利率下調(diào)后每月可以少還一百多元。”任女士告訴記者，相對于房貸利率下調(diào)帶來的實(shí)惠，很多人更看重的是房貸利率下調(diào)給市場帶來的回暖信心。

信貸環(huán)境料改善

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)還顯示，1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

近期，菏澤等非限購城市及區(qū)域首付比例松動(dòng)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙告訴記者，自2021年10月起，信貸利好政策頻頻。菏澤率先調(diào)整首付比例，這在一定程度上有助于提升市場信心。

億翰智庫認(rèn)為，首付比例下調(diào)是一個(gè)積極信號(hào)，尤其是商業(yè)貸款方面，不排除后續(xù)有其他城市跟進(jìn)的可能性。

平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊侃認(rèn)為，盤活地產(chǎn)的核心仍在于銷售端回暖帶來經(jīng)營端現(xiàn)金流改善，后續(xù)需求端政策有望進(jìn)一步發(fā)力。房貸利率作為需求端的重要影響因素，未來信貸環(huán)境料持續(xù)改善。