江蘇一些城市新房價格有所回升

2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，列入統(tǒng)計名單的江蘇四城中，南京、無錫、徐州的新房房價漲幅回歸正區(qū)間，從上個月的環(huán)比下降0.5%一躍成為上漲0.3%。從二手房數(shù)據(jù)看，無錫是四城中唯一二手房房價回歸正區(qū)間的城市，其他三城二手房房價均位于下行曲線，其中南京二手房房價降幅擴(kuò)大0.3%。專家認(rèn)為，這表明目前距離樓市全面回暖還需要一段時間。

從全國的情況來看，1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。

繼去年12月止降回升后，今年1月南京新房價格維持上漲態(tài)勢，漲幅為0.1%，略低于去年12月的0.3%。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝分析，這反映出南京新房市場回暖具有連續(xù)性、穩(wěn)定性。但二手房市場回暖不及新房，1月南京二手房價環(huán)比下降0.6%，已連續(xù)第4個月下降，且降幅有所擴(kuò)大。張輝說，1月通常是二手房市場淡季，很多二手房買房人會考慮春節(jié)后看房交易。

數(shù)據(jù)顯示，無錫是江蘇四城中唯一新房和二手房房價均上漲的城市，其中二手房房價從上個月的環(huán)比下降0.6%攀升至本月的上漲0.3%，上升0.9個百分點(diǎn)。去年12月國家明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。之后二手房貸款比以前方便了，放款也加快了。作為一個房地產(chǎn)市場以滿足剛需和改善型需求為主的城市，無錫市民的購房需求一直存在，1月以來，被壓抑的購房需求得到釋放，成交量和成交價均有所提升。無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長沈洵分析，目前無錫樓市的市場信心在逐步恢復(fù)，將逐步回暖和復(fù)蘇，但在宏觀調(diào)控的大背景下，不會出現(xiàn)市場過熱的情況。

而南京、徐州、揚(yáng)州三城的二手房房價環(huán)比數(shù)據(jù)仍在持續(xù)下行曲線。我愛我家南京分公司市場分析師黃守娟告訴記者，1月，南京全市二手房成交5914套(不含高淳、溧水)，環(huán)比下滑14.7%，同比下跌45.9%，降幅明顯;成交均價達(dá)32128元/平方米，環(huán)比小幅上漲2.2%，但同比下降10.7%;從1月全市成交量價走勢看，二手房市場仍相對低迷，客戶觀望情緒濃厚。黃守娟認(rèn)為，雖然信貸政策有所微調(diào)，但目前首套利率仍在5.8%到5.9%，而去年1月為5.45%左右，從二手房成交數(shù)據(jù)看，刺激作用不明顯。