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多地二手房首套房貸款利率降至5%以下 部分地區(qū)成交有所回升

多地二手房首套房貸款利率降至5%以下
2022-03-28 10:16 來源: 編輯:網(wǎng)易房產(chǎn) 南京 瀏覽量:0

今年以來,各地房貸利率下降屢見不鮮。進(jìn)入3月份以來,多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下,個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率,與本月5年期以上LPR報價持平。另外,不少銀行表示,購房者備齊資料,待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示,過去多數(shù)貸款利率還是超過5%的水平,當(dāng)前房貸利率出現(xiàn)和LPR齊平的現(xiàn)象,有助于市場回暖。從購房者的角度看,這確實(shí)對后續(xù)還款有很大的減負(fù)效應(yīng)。對于銀行來說,當(dāng)前放貸的節(jié)奏確實(shí)需要加快,真正為客戶降低按揭貸款成本。

多地房貸利率下調(diào)

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,3月份以來,多地房貸利率普遍下調(diào),目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網(wǎng)點(diǎn)。

哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示,自3月23日起,對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進(jìn)行下調(diào),由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

同時,部分股份行也紛紛下調(diào)二手房的首套房貸款利率,由一個月之前的5%以上下調(diào)到目前的4.95%左右。據(jù)部分銀行的個貸經(jīng)理介紹,是否拿到最低房貸利率,取決于個人資質(zhì),主要包括工作單位、征信以及收入。另外,也有銀行明確要求,貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。

鄭州某銀行工作人員告訴記者,二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年以來,蘇州地區(qū)房貸利率經(jīng)歷多次下調(diào),3月份以來,該地區(qū)多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中,目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低于5%。

對于多地銀行下調(diào)房貸利率的原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示,房貸利率掛鉤LPR制度以后,根據(jù)因城施策的原則,不是所有的城市房貸利率都在下調(diào),只是說樓市成交量和預(yù)期下降比較明顯的城市,或者是前期利率上漲比較明顯的城市,就要需要把LPR加點(diǎn)的水平降下來。

另據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測,3月份,房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,房貸環(huán)境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調(diào),包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低于5%。

李宇嘉認(rèn)為,后續(xù)還會有很多城市下調(diào)房貸利率,但是不會出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來,上調(diào)房貸利率的城市比較多,預(yù)計大部分城市未來都會在利率上有所下調(diào)。

二季度市場有望進(jìn)一步修復(fù)

友好的信貸環(huán)境有效地帶動了市場成交。近期,部分地區(qū)二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產(chǎn)中介的印證。

“目前,蘇州相對優(yōu)惠的房貸利率確實(shí)吸引了不少購房者。”蘇州市多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對《證券日報》記者表示,這幾天看房的客戶明顯增多,特別是剛需和改善型住宅客戶居多。

“今年以來,鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。”鄭州市某房產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,隨著部分銀行二手房貸款利率下調(diào)、放款提速,一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯(lián)系看房。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月份以來(3月1日至17日),其監(jiān)測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節(jié)后)日均成交水平增長約17%,周度房價指數(shù)保持平穩(wěn);二手房市場供需活躍度也提高,貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

據(jù)諸葛找房研究院統(tǒng)計,截至3月21日,已有近60個城市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化。

對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示,在宏觀政策穩(wěn)健的框架下,住房信貸環(huán)境進(jìn)一步趨暖,促使二手房市場成交回升。當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱,需求端信心尚未完全恢復(fù)。預(yù)計未來信貸環(huán)境保持友好,地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺,將精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,“預(yù)計今年二季度房地產(chǎn)市場總體是回暖的,市場需求明顯向好,二季度也是各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長一個很重要的關(guān)鍵點(diǎn)。”

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