首付60萬(wàn)起 棲霞正核

一直以來(lái)，城市的發(fā)展都是循序漸進(jìn)，板塊的開(kāi)發(fā)邏輯也隨著時(shí)代的變遷而不斷進(jìn)步。

早期城市的建設(shè)基本都是大開(kāi)大合，全部鏟平重新來(lái)過(guò)，而如今隨著土地資源的稀缺與環(huán)保理念的深入，更新改造成為了全新的主旋律。

在南京，這種城市建設(shè)的邏輯的變化，棲霞區(qū)是最好的范本!

1.0時(shí)代的仙林湖，大荒地、奶牛場(chǎng)全部鏟平改造，成為如今南京低密人居的聚集地;

2.0時(shí)代的燕磯新城，從工廠、電子廠的大范圍搬遷，成為現(xiàn)在全新的改善新城;

而如今，棲霞區(qū)城市建設(shè)進(jìn)入了3.0時(shí)代——興智科創(chuàng)新城，作為棲霞區(qū)的新核心所在，將整體更新塑造，成為產(chǎn)城融合的重要空間!

國(guó)家級(jí)規(guī)劃落地

興智科創(chuàng)新城潛力深厚

作為繼仙林、燕子磯之后，棲霞區(qū)重點(diǎn)推出打造的產(chǎn)城融合的新城，興智科創(chuàng)新城是棲霞區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的先行啟動(dòng)區(qū)，規(guī)劃打造南京經(jīng)開(kāi)區(qū)城市客廳，未來(lái)將于燕子磯新城一道，成為新城北雙核。

所謂產(chǎn)城融合，有好的產(chǎn)業(yè)，才能有更高能級(jí)的城建。

目前興智科創(chuàng)新城內(nèi)已聚核約3000多家落戶企業(yè)，就業(yè)人口約十萬(wàn)人，規(guī)劃約38萬(wàn)居住&就業(yè)人口，匯集了光電顯示產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等人群，成為南京產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人才引領(lǐng)、智慧生活并進(jìn)的主陣地。

實(shí)景圖

可以想象，有了各項(xiàng)政策的利好，規(guī)劃的逐漸落地，興智中心片區(qū)的騰飛指日可待!

同時(shí)土地，作為城市迭代發(fā)展的基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備量是一個(gè)板塊未來(lái)發(fā)展?jié)撃艿娘L(fēng)向標(biāo)。興智正核土地儲(chǔ)備中預(yù)留出14塊住宅用地，2022年預(yù)計(jì)將有5塊住宅土地出讓(數(shù)據(jù)來(lái)源：2022年棲霞板塊讀地手冊(cè))，未來(lái)隨著各大品牌房企、商業(yè)進(jìn)駐興智正核地區(qū)，未來(lái)的興智正核將比肩燕子磯，成為棲霞的地標(biāo)性區(qū)域，興智正核的居住區(qū)也將成為南京重要的大型居住區(qū)之一。

目前已經(jīng)有不少具有前瞻目光的房企匯聚于此，寶龍便是其中之一，并且其匠心打造的新生圩寶龍廣場(chǎng)更是處于興智科創(chuàng)新城的核心位置!

“綠檔”寶龍發(fā)展穩(wěn)健

南京12子實(shí)力雄厚

在如今房企爆雷不斷、信譽(yù)危機(jī)的大環(huán)境下，房企的綜合實(shí)力至關(guān)重要，面對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)圈熱議的黑鐵時(shí)代來(lái)臨，寶龍憑借“財(cái)務(wù)穩(wěn)、戰(zhàn)略強(qiáng)、布局優(yōu)”三大法寶，成為行業(yè)內(nèi)逆周期發(fā)展的示范樣本。

截至2021年6月底，寶龍地產(chǎn)不僅三道紅線均控制在綠檔范圍內(nèi)，公司賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物225.15億元，也完全可覆蓋一年到期借款。

隨著今年一季度房企海外債到期高峰的到來(lái)，資金充裕經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的寶龍，也加入了提前回購(gòu)海外票據(jù)的隊(duì)伍。寶龍的這次回購(gòu)，在優(yōu)化其債務(wù)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，更多的是向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)，為行業(yè)樹(shù)立信心。

同時(shí)近日，國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪(Moody's)確認(rèn)維持寶龍地產(chǎn)(HK.1238)主體評(píng)級(jí)為B1，并維持穩(wěn)定展望。在當(dāng)前行業(yè)調(diào)整期，寶龍地產(chǎn)成為少數(shù)被標(biāo)普、穆迪等權(quán)威機(jī)構(gòu)維持評(píng)級(jí)和穩(wěn)定展望的房企之一，也是少數(shù)成功發(fā)行兩筆美元優(yōu)先票據(jù)的公司之一，體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)寶龍穩(wěn)健發(fā)展的高度認(rèn)可。

資本市場(chǎng)高度認(rèn)可的背后，是寶龍地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展!就南京而言，從2017至2021年，寶龍12個(gè)項(xiàng)目在南京遍地開(kāi)花，每一座都踏在區(qū)域內(nèi)核芯地段，未來(lái)，南京主城及發(fā)展的新城區(qū)中心，都將切身體驗(yàn)到寶龍的綜合城市服務(wù)能力。

自帶商綜穩(wěn)站C位

地鐵上蓋交通便捷

作為落子棲霞重點(diǎn)發(fā)展的興智科創(chuàng)新城的項(xiàng)目，新生圩寶龍廣場(chǎng)集住宅、商業(yè)為一體的綜合體，總建筑面積約28萬(wàn)㎡新銳城市綜合體，集建筑面積約10萬(wàn)㎡臻奢美宅、建筑面積約6.8萬(wàn)㎡大型商業(yè)購(gòu)物中心、建筑面積約0.7萬(wàn)㎡臨街優(yōu)鋪于一體。

其中大型商業(yè)購(gòu)物中心配有寶龍專業(yè)商管團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，強(qiáng)品牌+高品質(zhì)的雙重保障，確保未來(lái)的業(yè)主的生活更加便捷舒心!

值得一提的是，不同于單純住宅的開(kāi)發(fā)模式，綜合體地塊的篩選標(biāo)準(zhǔn)要遠(yuǎn)高于住宅地塊，因?yàn)榫C合體項(xiàng)目不僅僅是要做好項(xiàng)目本身，更承載著區(qū)域、地段發(fā)展的重任，以自身繁華帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展。

這是普通住宅所不具有的，這也是綜合體項(xiàng)目區(qū)別普通住宅最顯著的一點(diǎn)。

而新生圩寶龍廣場(chǎng)就是這樣一個(gè)綜合體項(xiàng)目。不僅擁有住宅屬性，更是自帶了6.8萬(wàn)㎡商業(yè)MALL，很好地補(bǔ)足了區(qū)域的商業(yè)功能空白，使區(qū)域配套更加完善，以自身發(fā)展輻射整個(gè)片區(qū)發(fā)展，立志將自身打造為棲霞客廳，城市繁華人居秀場(chǎng)，一站式滿足生活、辦公、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的多種需求。

此外，新生圩寶龍廣場(chǎng)在交通上也占盡了地利，與地鐵6號(hào)線新生圩站(在建，預(yù)計(jì)2023年通車)零距離接觸，是真正的地鐵上蓋項(xiàng)目。同時(shí)緊鄰地鐵7號(hào)線仙新路站(已開(kāi)工，預(yù)計(jì)2023年底通車)與地鐵8號(hào)線始發(fā)站(已招標(biāo))，三線地鐵環(huán)伺，經(jīng)由換乘輕松通達(dá)全城!

內(nèi)外兼修產(chǎn)品力強(qiáng)勁

戶型兼顧功能與舒適

好的產(chǎn)品講究?jī)?nèi)外兼修，新生圩寶龍廣場(chǎng)不僅外部條件優(yōu)越，內(nèi)在產(chǎn)品力也非常能打，尤其注重業(yè)主未來(lái)的居住體驗(yàn)!

據(jù)悉，項(xiàng)目住宅打造建面約80㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)、建面約89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)及建面約109㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三種全齡戶型，可滿足不同階段家庭的需求，并且所有戶型均是南北通透、三開(kāi)間朝南，結(jié)構(gòu)緊湊利用率高。

值得一提的是其建面約89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，大面寬、短進(jìn)深，南北通透，還非常難得的做到了主臥獨(dú)立衛(wèi)生間，進(jìn)一步增強(qiáng)了主臥的私密性和舒適度。要知道，主臥獨(dú)衛(wèi)，是市面上很多改善戶型才有的設(shè)計(jì)，項(xiàng)目匠心體現(xiàn)得淋漓盡致。

三房的設(shè)計(jì)，也使得該戶型功能性大大增加?？梢哉f(shuō)，該戶型既可以作為首次置業(yè)的戶型，同時(shí)也能夠作為改善置業(yè)的跳板戶型，兼具居住和金融屬性。

并且新生圩寶龍廣場(chǎng)在拿地時(shí)就限制了最高25800元/㎡的毛坯均價(jià)，同時(shí)項(xiàng)目還是精裝交付，大大節(jié)省了后期自行裝修的麻煩，精裝配備新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)，全封閉陽(yáng)臺(tái)交付，外立面材質(zhì)為米白色的部分石材和真石漆，并點(diǎn)綴少許深灰色，大氣婉約。(具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn))

綜合來(lái)看，均價(jià)不到3萬(wàn)/㎡，在主城就能入手精裝地鐵房，同時(shí)緊鄰大型商綜，繁華生活舉步可達(dá)!據(jù)開(kāi)發(fā)商透露新生圩寶龍廣場(chǎng)二期1、4、5號(hào)樓景觀樓王即將加推，有意向的購(gòu)房者不妨到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地了解!