湖山類洋房 不負(fù)熱望

這兩天，南京的限購政策開始了實(shí)質(zhì)性的放松，主城雨花臺(tái)、棲霞、江寧、浦口的部分區(qū)域南京人。可以開出新購房證明!

就在昨天，已有不少符合限購放松條件的購房人實(shí)測(cè)，在“我的南京”上成功開出了新的購房證明!

已有購房者成功開出新購房證明

而在今天，棲霞區(qū)放松限購的細(xì)化區(qū)域也開始流傳，第一道線：繞城公路以東，312國道以北;第二套線：仙林南大以東。

網(wǎng)傳棲霞限購放松區(qū)域

仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)在這兩個(gè)限購放松的地區(qū)，尤其是仙林南大以東部分，正是南京仙林湖區(qū)域，這個(gè)區(qū)域最顯著的特點(diǎn)便是低密，居住舒適度高!

而在近期，這里也誕生出南京現(xiàn)象級(jí)改善紅盤之一——聯(lián)發(fā)·新城·路勁云樾觀山府。項(xiàng)目就在前兩天加推12、19號(hào)樓洋房，共計(jì)89套遭到購房者熱搶!

據(jù)開發(fā)商透露，開盤現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)面非?；馃?，不少購房者在選房之前就已經(jīng)做足了選房攻略，進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)后非常果斷迅速，看到心儀房源還在毫不猶豫拿下!

可以說，云樾觀山府在目前市場(chǎng)大環(huán)境冷靜的當(dāng)下，走出了不一樣的獨(dú)立行情!更重要的是新房票的出現(xiàn)必然對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生新的刺激，南京的好房子將更受追捧，尤其是像云樾觀山府這樣的優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品，未來會(huì)被更多購房者盯上，越來越難買!

因?yàn)樵崎杏^山府提供的，不僅僅是一座稀缺低密類洋房這么簡(jiǎn)單，更是承載了山湖間健康的生活方式、五恒科技高級(jí)體驗(yàn)以及完善的配套利好!

一個(gè)項(xiàng)目自然資源的優(yōu)勢(shì)，從擇址之時(shí)就已經(jīng)奠定!

云樾觀山府則進(jìn)一步地放大了自然方面的優(yōu)勢(shì)!用“在山的懷里 在湖的眼里”來形容一點(diǎn)也不為過!

首先，身處三山環(huán)抱的自然之境中，坐擁鯉魚山、譚家山和南雍山，世外桃源的閑適之風(fēng)撲面而來。

周邊綠化覆蓋率超60%，含有豐富的負(fù)氧離子，是真正意義上的城市天然氧吧!其中，南側(cè)的鯉魚山被云樾觀山府三面包圍，成為小區(qū)居民家門口的天然山景!

此外，項(xiàng)目緊靠羊山湖和仙林湖。

羊山湖，作為全市16個(gè)郊野公園之一，134公頃的水域面積，晴朗時(shí)波光粼粼，多云間煙波浩渺，四時(shí)風(fēng)光不盡相同，描摹無窮詩情畫意;

羊山湖畔

仙林湖，堪稱仙林地區(qū)的第二大湖泊，占地680畝的仙林湖濕地公園，讓自然風(fēng)光與城市生活有機(jī)融合!

仙林湖實(shí)景圖

并且，在仙林湖與羊山湖兩湖之間公園占地面積約680畝，相當(dāng)于約65個(gè)足球場(chǎng)大小，可謂占盡山水之利!

試想生活在被自然圍繞的山水小區(qū)中，推窗接景，和鳥語花香為伴，看過四季的變化，多么愜意!

不過除了自然資源的稀缺，云樾觀山府還讓購房者傾心的當(dāng)屬其產(chǎn)品本身， 在房住不炒，人們對(duì)于居住屬性愈發(fā)重視的當(dāng)下，低密度的類洋房產(chǎn)品顯然更得買房人的芳心，尤其是對(duì)居住品質(zhì)擁有更高要求的改善階層。

相較于普通的高層建筑，低密度類洋房產(chǎn)品采光、通風(fēng)都要顯著優(yōu)于高層產(chǎn)品。

尤其是在限墅令嚴(yán)格執(zhí)行的當(dāng)下，類洋房是改善階層客群的唯一選擇!

不僅如此，在戶型的設(shè)計(jì)上云樾觀山府也是亮點(diǎn)十足，尤其是此次加推的建面約130、140㎡戶型，俘獲了諸多購房者的芳心!

建面約130㎡C1四室兩廳兩衛(wèi)戶型示意圖

|四葉草戶型，省去過道面積，大大提升空間利用率

|起居室分布住宅四角，起居生活互不打擾

|約7m的陽臺(tái)落地窗設(shè)計(jì)，將風(fēng)景攬進(jìn)家中

|餐客廚一體化設(shè)計(jì)，更加通透，視覺開闊

|套房主臥，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、南向瞰景大飄窗、私人衣帽間

|玄關(guān)尺度闊綽，滿足歸家時(shí)的功能需求;

|大面寬客廳，可承載生活的每一種幸福場(chǎng)景;

|三開間朝南，采光、通風(fēng)條件優(yōu)越 讓生活更加從容;

|主臥套房，進(jìn)深4米闊綽舒適，步入式衣帽間配置，總統(tǒng)套房級(jí)別。

總的來說，這兩個(gè)戶型在尺度感上的營(yíng)造，正是改善客群的真實(shí)需求，他們需要更大的廳堂與家人進(jìn)行交流，需要更靈活的戶型來適配二孩、三代同堂的生活場(chǎng)景。

更重要的是，云樾觀山府“五恒住宅科技”的植入，讓項(xiàng)目的改善級(jí)體驗(yàn)感更進(jìn)一步提升，也讓健康人居更具實(shí)際意義。

什么是五恒科技?五恒科技到底能給我們的生活帶來什么變化呢?

所謂“五恒”，即恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔。云樾觀山府運(yùn)用五恒打造的科技住宅，讓業(yè)主在家也能有四季如春的生活體驗(yàn)!

恒溫——四季如春，均勻供熱

云樾觀山府的“恒溫”科技采用毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，如同植物脈絡(luò)般鋪設(shè)于室內(nèi)頂棚和部分墻面，通過供暖、制冷技術(shù)，將夏季溫度有效控制在24-28℃ ，冬季溫度有效控制在18-22℃，做到室內(nèi)溫度均勻，更無吹風(fēng)感。

恒濕——告別干燥，拒絕潮濕

云樾觀山府的“恒濕”技術(shù)使得室內(nèi)濕度始終有效控制在30%-70%之間，達(dá)到人體最佳舒適感。

恒氧——實(shí)時(shí)流通，氧氣充足

“恒氧”科技的加持讓云樾觀山府的業(yè)主每天的任何時(shí)刻都能沉浸在鮮氧中。進(jìn)出風(fēng)口采用下送上排設(shè)計(jì)布局的新風(fēng)系統(tǒng)，保證了室內(nèi)空氣實(shí)時(shí)流通，24小時(shí)“鮮氧充盈”。

恒潔——凈化空氣，潔凈如新

云樾觀山府的“恒潔”技術(shù)對(duì)進(jìn)入屋內(nèi)的空氣將進(jìn)行多重過濾，使得PM2.5過濾效率達(dá)到90%。此外，還能凈化室內(nèi)二手煙、甲醛、苯等有害物質(zhì)。

恒靜——有效降噪，安靜舒心

云樾觀山府采用優(yōu)質(zhì)鋁合金窗框的窗體，運(yùn)用隔熱斷橋鋁型材空腔結(jié)構(gòu)，搭配雙層中空LOW-E玻璃，有效降噪，保障室內(nèi)靜謐環(huán)境，還給業(yè)主一個(gè)“恒靜”空間。

恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，云樾觀山府將科技滲入日常生活的方方面面，成為仙林板塊全新的人居標(biāo)桿級(jí)作品。

更值得一提的是，科技住宅在南京市場(chǎng)的保值增值能力不可小覷，尤其在二手房市場(chǎng)上一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，表現(xiàn)往往優(yōu)于同板塊的普通住宅。

例如南京的海玥名都，其二手科技住宅成交均價(jià)為79995元/㎡，逼近8萬元大關(guān)，而周邊的普通住宅華潤(rùn)悅府二手房成交均價(jià)為65536元/㎡、萊蒙·水榭春天二手房成交均價(jià)為62762元/㎡……(數(shù)據(jù)來源：鏈家)

占據(jù)南京優(yōu)質(zhì)山景、湖景的低密類洋房，尺度感爆棚的戶型，以及讓改善體驗(yàn)更上一層的科技系統(tǒng)，隨便哪一點(diǎn)就已讓很多人心動(dòng)了。不過云樾觀山府更為可貴的是做到了離塵不離城——項(xiàng)目雖然與山林湖景相伴，但周邊生活配套設(shè)施卻非常豐富!

交通方面，目前板塊內(nèi)有地鐵2、4號(hào)線，可一線直達(dá)新街口、河西、龍江、玄武、徐莊等主城板塊。另外在建中的S5寧揚(yáng)線也將通過板塊附近，預(yù)計(jì)2026年通車，屆時(shí)將形成三線地鐵環(huán)繞的交通格局，出行更方便!

此外自駕方面，板塊周邊路網(wǎng)密布，通過玄武大道、仙林大道、智谷大道、繞城高速等可快速通達(dá)全城。

商業(yè)方面，體量約120萬方的仙林湖萬達(dá)茂已正式運(yùn)營(yíng)，未來還有仙林蘇寧廣場(chǎng)(在建)、仙林德基(在建)、荔枝廣場(chǎng)(在建)等大型商業(yè)綜合體，繁華生活觸手可及!

醫(yī)療方面，省中醫(yī)院紫東分院目前已正式投入使用，另外鼓樓醫(yī)院仙林分院距離項(xiàng)目也近在咫尺。

教育方面，項(xiàng)目緊鄰仙林大學(xué)城，與南京大學(xué)仙林校區(qū)一路之隔，南京師范大學(xué)、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)、南京郵電大學(xué)等數(shù)十所高校也都在項(xiàng)目周邊，文化學(xué)術(shù)氛圍厚重!

另外，項(xiàng)目周邊還有南京外國語學(xué)校、南師附中、金陵小學(xué)仙林湖校區(qū)、金陵中學(xué)仙林分校等諸多優(yōu)質(zhì)教育資源，為孩子的教育升學(xué)保駕護(hù)航。(本文對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育及其它配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著對(duì)此作出了承諾和保證，具體情形應(yīng)以政府規(guī)劃政策為準(zhǔn)，以上信息采集時(shí)間為2022年4月。)

同時(shí)，除了限購放松，市場(chǎng)調(diào)控的組合拳也都紛紛亮出!

明天，也就是4月25日，央行再次降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放5300億元長(zhǎng)期資金，在施行穩(wěn)健貨幣政策的同時(shí)，全面刺激消費(fèi)，激發(fā)市場(chǎng)活力，對(duì)于樓市也將帶來強(qiáng)大的正向刺激。

南京房貸利率也在持續(xù)走低，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)南京4月房貸利率普遍下調(diào)了30-50個(gè)基點(diǎn)，部分銀行最低能到5.1%，優(yōu)質(zhì)客戶還可以做到4.6%，看齊LPR最新報(bào)價(jià)!整體來看，南京目前首套基本在5.1-5.6%(LPR+50~100bp)，二套房則在5.4-5.9(LPR+80~130bp)之間。

按照目前的貸款利率，相比較去年最高時(shí)期的6.25%，200萬貸款30年期，月供還款壓力減少了近2000，利息上要少還50多萬!

整體來看，在寬松的購房、信貸政策下，云樾觀山府集合稀缺山水、低密屬性、科技系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品等多重優(yōu)勢(shì)于一身，入市熱銷呈現(xiàn)獨(dú)立行情亦是情理之中!

目前項(xiàng)目還有少量房源在售，同時(shí)正值草長(zhǎng)鶯飛四月天，仙林湖、仙林湖風(fēng)景如畫花氣襲人，云樾觀山府也舉辦了露營(yíng)節(jié)活動(dòng)，邀您和家人一起來此High度周末，風(fēng)箏、帳篷、折疊桌椅、野餐墊、兒童泡泡機(jī)……都已準(zhǔn)備妥當(dāng)，最大可贏取露營(yíng)全家福大禮包!