全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌：房地產(chǎn)必須升溫，要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)

(記者侯潤(rùn)芳)在近日博智宏觀論壇舉行的例會(huì)上，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席、原住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房地產(chǎn)必須升溫保增長(zhǎng)，要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

顧云昌指出，2001年中國(guó)加入WTO，對(duì)外發(fā)展貿(mào)易，對(duì)內(nèi)房地產(chǎn)拉動(dòng)，應(yīng)該說這兩股力量導(dǎo)致了中國(guó)經(jīng)濟(jì)在城市化進(jìn)程當(dāng)中的高速發(fā)展。此外，房地產(chǎn)還對(duì)應(yīng)著實(shí)體經(jīng)濟(jì)。“第一，房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的總裝車間，它不是虛擬經(jīng)濟(jì)。第二，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位穩(wěn)固。第三，它是家庭財(cái)富的主要體現(xiàn)?，F(xiàn)在衡量一個(gè)家庭是窮還是富關(guān)鍵看房子，因?yàn)榉课輧r(jià)值在居民家庭財(cái)富中的占比已經(jīng)達(dá)到70%。”

顧云昌進(jìn)而表示，從1到3月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房地產(chǎn)必須升溫保增長(zhǎng)，再繼續(xù)“冷”下去，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)可能都存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

那么，如何升溫房地產(chǎn)?顧云昌表示，要充分釋放居民住房需求的潛力。“現(xiàn)在居民的住房需求還有沒有潛力?我覺得還是有的。第一，城市化率從65%到75%，這里面有10%的提升空間，將有1.4億甚至更多的人要進(jìn)入城市，這是一個(gè)巨大的增量。在這個(gè)增量當(dāng)中，中產(chǎn)階級(jí)的改善性需求、中高階層的享受發(fā)展需求、中低收入的保障性需求這三個(gè)層次的需求都很強(qiáng)烈。第二個(gè)需求是，一二線城市的保障房、租賃房中低端的需求，以及三四線城市農(nóng)民進(jìn)城需求。為什么小縣城還是有需求呢?主要是農(nóng)民進(jìn)城需求。第三個(gè)需求是，各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求。在整個(gè)房地產(chǎn)當(dāng)中，1/3的投資(大約30%的投資)是非住宅，非住宅的投資在未來仍有很大的發(fā)展基礎(chǔ)。”顧云昌說，如何通過政策的力量、體制的力量，能夠把居民的住房需求潛力釋放出來，是一個(gè)問題。

“不管怎么說，城市要更新，還要改造，這里面還有很大的空間。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有發(fā)展空間的，而且未來十幾年發(fā)展空間還很大。”顧云昌說。