房地產(chǎn)市場修復(fù)遇阻 4月70城房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

(記者 李潔)由于政策邊際放松效應(yīng)尚未完全發(fā)酵，4月房地產(chǎn)市場修復(fù)受阻，房價(jià)整體環(huán)比跌幅擴(kuò)大，下跌城市個(gè)數(shù)增多。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，4月新建商品住宅上漲城市數(shù)量18個(gè)，較上月減少11城;下跌城市47個(gè)，較上月增加9城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為15個(gè)，較上月減少6城;下跌城市50個(gè)，比上月增加5城。

“4月新房、二手房上漲城市數(shù)量雙雙止?jié)q轉(zhuǎn)跌，與此同時(shí)，新房、二手房價(jià)格跌幅再擴(kuò)大，跌至接近2021年底的水平。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄告訴記者。

“出現(xiàn)這種局面的根本原因是市場預(yù)期較弱，各地以價(jià)換量現(xiàn)象依舊普遍，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

從漲跌幅情況來看，4月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅為-0.1%，環(huán)比跌幅為0.3%，較上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比跌幅為-1.6%，環(huán)比下跌0.27%，較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。

“這是70城新房價(jià)格自2015年12月份以來首次出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，充分說明房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力，同時(shí)二手房價(jià)格跌幅擴(kuò)大，房價(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

從各線城市來看，4月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%。

其中成都、貴陽新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅均為0.8%，其次為北京環(huán)比漲幅0.7%，杭州、烏魯木齊緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.6%。而大理、南充和哈爾濱等城市的同比下跌幅度較大，昆明和太原等省會(huì)城市下跌態(tài)勢也較明顯。

“整體來講，二三線城市房價(jià)下跌壓力超過一線城市，特別是三線城市新房價(jià)格跌幅較大。主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更顯著。”許小樂表示。

今年以來已有多個(gè)城市出臺了樓市扶持政策?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至5月16日，2022年全國累計(jì)出臺了紓困政策超過270次，4月單月就有66個(gè)地市出臺123條新政。

不過市場仍未獲得改善。陳霄認(rèn)為，一方面政策發(fā)酵尚需時(shí)日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，全國50個(gè)主要城市4月平均開盤去化率僅30%，五一假期期間多數(shù)城市購房者仍處于觀望狀態(tài)。

許小樂認(rèn)為，近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房又認(rèn)貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，有利于降低剛需和改善性需求購房成本，有望改善市場交易，加快房價(jià)筑底修復(fù)。

“隨著穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇。”克而瑞分析師表示，預(yù)計(jì)一二線城市市場企穩(wěn)要到三季度，其中廣州、深圳、蘇州、武漢等市場有望在三季度觸底回穩(wěn)，昆明、天津、南寧、長春等市場或?qū)⒃谒募径扔兴棉D(zhuǎn)，三四線城市調(diào)整周期更長。