6月以來多地發(fā)布穩(wěn)樓市新政 深圳、南京等部分地區(qū)成交回暖

6月以來，珠海、青島、佛山、中山等多個城市相繼出臺穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容包括放松限購區(qū)域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)看，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。一線城市中，以北京為代表的部分地區(qū)，雖然受疫情影響端午節(jié)假期成交較為平淡，但是很多開發(fā)商正積極為即將開盤的新項(xiàng)目蓄客。

支持改善性住房需求

6月5日晚，中山市住房公積金管理中心發(fā)文，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提高職工使用住房公積金的便利度，中山市繳存職工購買中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。

6月3日晚，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件，支持改善性住房需求。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域(簡稱“中心城區(qū)”)，將黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在兩年內(nèi)再購買一套住房。

青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而受阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

6月2日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限購區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進(jìn)行購房資格查驗(yàn)。

6月1日，珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中特別提到實(shí)行“一人購房全家?guī)?rdquo;。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取的方式，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，近期因城施策節(jié)奏明顯加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底線思維，一二線熱點(diǎn)地區(qū)政策調(diào)整力度預(yù)計(jì)有限。

部分地區(qū)成交回暖

從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)情況看，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。

6月1日，深圳官方平臺數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手商品住宅成交套數(shù)為2318套，環(huán)比4月1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關(guān)。

南京房地產(chǎn)協(xié)會5月30日披露的數(shù)據(jù)顯示，5月23日至29日，二手房成交1657套，環(huán)比增長5%，掛牌均價為32646元/平方米。當(dāng)前新房庫存近7.8萬套，去化周期為12個月。5月以來，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月相比，成交明顯改觀，市場回暖趨勢已開啟。

揚(yáng)州地區(qū)網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù)顯示，5月9日到5月29日，揚(yáng)州市區(qū)新建商品住宅成交量環(huán)比上漲14.74%，熱度正在回升。

揚(yáng)州地區(qū)樓盤銷售人員稱，揚(yáng)州市近期出臺一系列穩(wěn)樓市政策，包括公積金貸款額度提高、對首套房契稅補(bǔ)貼、針對人才購房推出特殊政策等利好條件。開發(fā)商也借機(jī)推出系列優(yōu)惠活動。近期，揚(yáng)州地區(qū)新樓盤到訪量大幅提高。

曹晶晶表示，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市樓市率先企穩(wěn)，從而帶動更多城市樓市恢復(fù)。此外，剛需滿足后改善性需求有望逐步釋放，房企應(yīng)把握城市分化、板塊分化下的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，堅(jiān)持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力。

一線城市開發(fā)商積極蓄客

部分受疫情影響較大的熱點(diǎn)地區(qū)，開發(fā)商正多舉措蓄客。

端午節(jié)假期，記者對北京地區(qū)新房市場進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受疫情等因素影響，北京地區(qū)成交整體較為平淡。但記者發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商正積極為即將開盤的新項(xiàng)目蓄客，為了提前吸引客戶認(rèn)購，不少開發(fā)商推出“每日減免”活動。

“項(xiàng)目6月底才會開盤，但是蓄客活動5月就開始了，每個客戶交2萬元的意向金，每天可以返回1000元抵扣總房款，一直抵扣到正式開盤?；顒用Q叫‘日進(jìn)斗金’。”位于亦莊某新房項(xiàng)目銷售人員王明(化名)對記者表示。

據(jù)王明介紹，項(xiàng)目現(xiàn)在還沒開盤，屬于認(rèn)籌階段，開盤之前這類活動會一直持續(xù)，“日進(jìn)斗金”只是其中的一個活動。此外，該項(xiàng)目端午節(jié)假期還推出優(yōu)惠房源和折扣活動，都可以累積優(yōu)惠。

除即將開盤的項(xiàng)目外，北京地區(qū)一些在售項(xiàng)目端午節(jié)假期的優(yōu)惠力度也較高。以順義區(qū)某洋房、別墅項(xiàng)目為例，該樓盤端午節(jié)假期的別墅項(xiàng)目每套優(yōu)惠88萬元，100平方米左右的洋房每套優(yōu)惠40萬元，130平方米左右的洋房每套優(yōu)惠50萬元。此外，端午節(jié)假期該樓盤還推出一口價優(yōu)惠房。

除北京地區(qū)外，記者了解到，廣州地區(qū)各樓盤也在端午節(jié)假期推出一系列優(yōu)惠活動，既吸引了即時成交客戶，也為后續(xù)成交蓄客。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著疫情好轉(zhuǎn)，疊加穩(wěn)樓市政策預(yù)期，預(yù)計(jì)下半年一些重點(diǎn)城市樓市會出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。