買房樣板間須“所見即所得”

逛售樓處看樣板間，你會擔心樓盤交付后“貨不對板”嗎?你會因為樣板間的“富麗堂皇”與交付后反差太大而苦惱嗎?今后，這些問題或許將不復存在。記者6月6日從南京市住房保障和房產局獲悉，今年7月31日起，樓盤上市前必須設置清水交付樣板間，并保留至交付后三個月，而在之前，僅是“倡導設置清水樣板間”。

了解到，早在2020年，南京就發(fā)布了《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》，規(guī)范了樣板間交付標準展示，對于裝修樣板間中硬裝部分須與交付標準一致，明確要求“所見即所得”。不過，其中對清水樣板間的設置要求為“倡導”，而非“必選項”。

在最新的一份簽署日期為2022年5月30日的內部文件中，南京市住房保障和房產局對樣板間設置提出了更為明確的要求，將新樓盤的樣板間分為清水交付樣板間(“所見即所得”)、展示樣板間和工藝展示間三類，其中展示樣板間即在清水樣板間的基礎上，增加家具、電器、裝飾品等合同以外非交付的設施設備，以展示房屋功能和效果;工藝展示間則是對墻面、門窗等工程進行施工工藝工法的展示。

在最新的文件中，南京要求新樓盤上市銷售前，必須設置全裝修清水樣板間，有升級裝修的必須設置升級裝修清水交付樣板間，此外，還可根據(jù)需要設置傳統(tǒng)的展示樣板間和工藝展示間。為了讓買房人心中有“底”，還要求清水交付樣板間必須保留至樓盤整體交付后三個月，期間樣板間發(fā)生遷移的，樣板間還應保持一致，并由公證機構對遷移前后的兩個樣板間一致性進行公證。

據(jù)悉，上述舉措將于2022年7月31日起實施，屆時，南京新領預售許可證的樓盤將照此執(zhí)行。

業(yè)內人士介紹，從“倡導”變?yōu)?ldquo;必選項”，對于南京買房人來說無疑是一大利好消息。過去，一些買家連樣板間都來不及細看便匆匆下定，導致交付后買賣雙方扯皮維權的案例不斷;現(xiàn)如今，購房者可以貨比三家，“所見即所得”的清水樣板間能夠在很大程度上減少雙方的糾紛與矛盾，而且清水樣板間必須保留至樓盤整體交付后三個月，相當于在開發(fā)商頭上套了一道“緊箍咒”，買家拿到房子后可以隨時到清水樣板間里拿著放大鏡仔細比較，依法維權也有了更多依據(jù)。