買房樣板間須“所見即所得”

逛售樓處看樣板間，你會(huì)擔(dān)心樓盤交付后“貨不對板”嗎?你會(huì)因?yàn)闃影彘g的“富麗堂皇”與交付后反差太大而苦惱嗎?今后，這些問題或許將不復(fù)存在。記者6月6日從南京市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，今年7月31日起，樓盤上市前必須設(shè)置清水交付樣板間，并保留至交付后三個(gè)月，而在之前，僅是“倡導(dǎo)設(shè)置清水樣板間”。

了解到，早在2020年，南京就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》，規(guī)范了樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)展示，對于裝修樣板間中硬裝部分須與交付標(biāo)準(zhǔn)一致，明確要求“所見即所得”。不過，其中對清水樣板間的設(shè)置要求為“倡導(dǎo)”，而非“必選項(xiàng)”。

在最新的一份簽署日期為2022年5月30日的內(nèi)部文件中，南京市住房保障和房產(chǎn)局對樣板間設(shè)置提出了更為明確的要求，將新樓盤的樣板間分為清水交付樣板間(“所見即所得”)、展示樣板間和工藝展示間三類，其中展示樣板間即在清水樣板間的基礎(chǔ)上，增加家具、電器、裝飾品等合同以外非交付的設(shè)施設(shè)備，以展示房屋功能和效果;工藝展示間則是對墻面、門窗等工程進(jìn)行施工工藝工法的展示。

在最新的文件中，南京要求新樓盤上市銷售前，必須設(shè)置全裝修清水樣板間，有升級裝修的必須設(shè)置升級裝修清水交付樣板間，此外，還可根據(jù)需要設(shè)置傳統(tǒng)的展示樣板間和工藝展示間。為了讓買房人心中有“底”，還要求清水交付樣板間必須保留至樓盤整體交付后三個(gè)月，期間樣板間發(fā)生遷移的，樣板間還應(yīng)保持一致，并由公證機(jī)構(gòu)對遷移前后的兩個(gè)樣板間一致性進(jìn)行公證。

據(jù)悉，上述舉措將于2022年7月31日起實(shí)施，屆時(shí)，南京新領(lǐng)預(yù)售許可證的樓盤將照此執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士介紹，從“倡導(dǎo)”變?yōu)?ldquo;必選項(xiàng)”，對于南京買房人來說無疑是一大利好消息。過去，一些買家連樣板間都來不及細(xì)看便匆匆下定，導(dǎo)致交付后買賣雙方扯皮維權(quán)的案例不斷;現(xiàn)如今，購房者可以貨比三家，“所見即所得”的清水樣板間能夠在很大程度上減少雙方的糾紛與矛盾，而且清水樣板間必須保留至樓盤整體交付后三個(gè)月，相當(dāng)于在開發(fā)商頭上套了一道“緊箍咒”，買家拿到房子后可以隨時(shí)到清水樣板間里拿著放大鏡仔細(xì)比較，依法維權(quán)也有了更多依據(jù)。