百家湖終于迎來新宅地！正方新城這3幅地塊再掛牌

今年南京第二批集中供地的名單終于揭曉，共將供地44幅。于江寧而言，百家湖、東山終于久違地再次迎來涉宅地塊掛牌，值得關(guān)注!

本次集中供地江寧共掛出涉宅地塊7幅：百家湖、東山各1幅、正方新城3幅、祿口、淳化各1幅。

這7幅地塊均未額外設(shè)置出讓條件;有2幅地塊實行“差異化定房價，按程序報備”的政策，不設(shè)定毛坯限價，分別為是百家湖G51地塊、正方新城G52地塊。

百家湖

百家湖上一次掛牌涉宅地塊還是在2020年8月(即NO.2020G62地塊)。該地塊被陽光城以93000萬元拿下，毛坯房銷售限價34000元/㎡。

而這幅地塊也是陽光城檀境的前身，該項目的住宅部分共計148套房源，于去年9月一次性推出，首開即售罄收官，銷許均價約3.6萬/㎡，首付6成。

自該盤住宅售罄收官之后，百家湖再次陷入“房荒”。

時隔約兩年，百家湖再次迎來涉宅地塊的掛牌。

這幅掛牌的百家湖G51地塊(NO.2022G51)，即江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)鳳凰十路以東、菲尼克斯路以南地塊。地塊四至為：東至鳳凰十一路;南至鳳凰九路;西至鳳凰十路;北至菲尼克斯路。

不過據(jù)各地圖和江寧相關(guān)官方網(wǎng)站顯示，目前并無鳳凰九路、鳳凰十路、鳳凰十一路的相關(guān)信息。

目前我們從地圖上只能大致確定掛牌地塊為菲尼克斯路以南的位置。

該地塊用地性質(zhì)為R21住宅用地，容積率1.0≤80米。

起拍樓面價：22980元/㎡

最高樓面限價：26134元/㎡

最高毛坯限價： /

雖然百家湖G51地塊不設(shè)定毛坯限價，但是買房人還是如果想要對未來的新房價格有個大致概念，有一些數(shù)據(jù)可供參考：

①前文提及的陽光城檀境，毛坯限價3.4萬/㎡，最終銷許均價約3.6萬/㎡。

②區(qū)域的一些較受歡迎的小區(qū)或次新房小區(qū)，二手房成交價多在3萬-5萬/㎡左右。

東山

東山G47地塊即江寧區(qū)東山街道文靖路以南、湖山路以西地塊，地塊四至為：東至湖山路、南至勵勤路、西至湖西路、北至文靖路。

這幅地塊周邊的生活配套較為成熟，附近有上元中學(xué)、南京市文靖東路小學(xué)等。

目前區(qū)域現(xiàn)房在售的樓盤海玥華府也在該地塊附近。

東山G47地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)為R21類住宅用地，容積率1.0≤60米。

起拍樓面價：16758元/㎡

最高樓面限價：19110元/㎡

最高毛坯限價：31000元/㎡

正方新城

正方新城是江寧近年來地塊供應(yīng)的主要板塊之一，此次該板塊將供應(yīng)3幅地塊。其中G52地塊不設(shè)定毛坯限價。

目前正方新城的住宅毛坯限價最高為24200元/㎡，本次出讓的3幅地塊中，毛坯限價最高的地塊是G50地塊、24800元/㎡。如果這幅地塊成功出讓，那么區(qū)域的最高毛坯限價水平將上漲600元/㎡。

值得注意的是，這次掛牌的3幅地塊曾經(jīng)在去年南京第三批土地集中供應(yīng)之前進(jìn)行過掛牌，最終提前發(fā)布公告終止出讓了。

①正方新城G49地塊丨江寧開發(fā)區(qū)金鑫東路以西、新豐路以北地塊(原NO.2021G132地塊)

地塊四至為：東至金鑫東路、南至新豐路、西至小舍路、北至規(guī)劃道路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類住宅用地，容積率1.0

對比發(fā)現(xiàn)，跟上次掛牌相比，G49地塊的用地指標(biāo)并無變化。

不過起拍價和最高限價都有所降低，分別由114000萬、130000萬降至107500萬、123000萬。分別降低了6500萬、7000萬。

競買保證金由上次的22800萬降至21500萬，降低了1300萬元。毛坯限價則未改變。

起拍樓面價：10705元/㎡

最高樓面限價：12248元/㎡

最高毛坯限價：24300元/㎡

②正方新城G50地塊丨江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)金鑫東路以西、新豐路以南地塊(原NO.2021G133地塊)

地塊四至為：東至金鑫東路、南至新豐南路、西至小舍路、北至新豐路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類住宅用地，容積率1.0≤60米。

對比發(fā)現(xiàn)，跟上次掛牌相比，G50地塊的用地指標(biāo)并無變化。

不過起拍價和最高限價都有所降低，分別由179000萬、204000萬降至169500萬、194000萬。分別降低了9500萬、10000萬。

競買保證金由上次的35800萬降至33900萬，降低了1900萬元。毛坯限價則未改變。

值得注意的是，該地塊去年掛牌的時候還要求最低配建租賃用房7680㎡，此次則未做要求。

起拍樓面價：11043元/㎡

最高樓面限價：12640元/㎡

最高毛坯限價：24800元/㎡

③正方新城G52地塊丨江寧區(qū)江蘇軟件園科技大道以東、東吉大道以北地塊(原NO.2021G134地塊)

地塊四至為：東至支三路、南至東吉大道、西至科技大道、北至智慧東路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類住宅用地，容積率1.0≤60米。

對比發(fā)現(xiàn)，跟上次掛牌相比，G52地塊的用地指標(biāo)同樣并無變化。

起拍價和最高限價都有所降低，分別由108000萬、123000萬降至102500萬、117000萬。分別降低了5500萬、6000萬。

競買保證金由上次的21600萬降至20500萬，降低了1100萬元。毛坯限價由原來的20800元/㎡改為不設(shè)定毛坯限價。

該地塊去年掛牌的時候要求最低配建租賃用房4810㎡，此次則未做要求。

起拍樓面價：10664元/㎡

最高樓面限價：12172元/㎡

最高毛坯限價：/

G49、G50兩幅地塊南北相鄰，附近在售樓盤有上宸云際、玖華府;

G52地塊則距離江蘇軟件園較近，附近在售樓盤有山語春風(fēng)、聯(lián)發(fā)云啟等。

正方新城板塊以剛需樓盤為主，板塊內(nèi)地鐵S1號線穿過，目前新房在售均價多在2.4萬-2.6萬/㎡左右。

淳化

淳化G48地塊即江寧區(qū)淳化街道工業(yè)園三號路以西、端拱路以北地塊，地塊四至為：東至工業(yè)園三號路、南至端拱路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類住宅用地，容積率1.0≤60米。

起拍樓面價：10257元/㎡

最高樓面限價：11595元/㎡

最高毛坯限價：22000元/㎡

淳化目前有待上市的純新盤華宇林湖雅舍，放風(fēng)價口徑是：參考周邊比如某某盤的兩萬多每平。

而板塊的去化也是一個問題，目前淳化板塊內(nèi)交通方面還沒有規(guī)劃地鐵，商業(yè)方面也缺少大型綜合商業(yè)體，整體去化比較依賴地緣客。不過淳化新市鎮(zhèn)建設(shè)PPP項目將為區(qū)域發(fā)展帶來新的活力。

產(chǎn)業(yè)方面，淳化新市鎮(zhèn)建設(shè)PPP項目提到了要布局與周邊綜合貿(mào)易、加工制造、生命科技三大產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的綜合服務(wù)平臺，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力值得期待。在公共建設(shè)配套方面，梅龍湖景觀工程、社區(qū)中心的建設(shè)將為居民提供更高質(zhì)量的生活。

祿口

祿口G53地塊即江寧區(qū)空港新城朝陽路以東、義慶路以南地塊，地塊四至為：東至現(xiàn)狀、南至現(xiàn)狀、西至朝陽路、北至義慶路。

地塊周邊有如意郡、中國鐵建棲云府、碧桂園星云海、藍(lán)湖郡等小區(qū)。

規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類住宅用地，容積率1.0≤60米。

起拍樓面價：6365元/㎡

最高樓面限價：7243元/㎡

最高毛坯限價：17170元/㎡

即將到來的第二次集中土拍，江寧這7幅地塊奉上了百家湖、東山的稀缺宅地，還有來自正方新城、淳化、祿口等極具發(fā)展?jié)摿Π鍓K的地塊。

其中正方新城3幅再掛牌的地塊，從多方面降低了房企的拿地門檻，也更具吸引力了。

這次土拍，江寧值得關(guān)注!