百家湖終于迎來(lái)新宅地！正方新城這3幅地塊再掛牌

今年南京第二批集中供地的名單終于揭曉，共將供地44幅。于江寧而言，百家湖、東山終于久違地再次迎來(lái)涉宅地塊掛牌，值得關(guān)注!

本次集中供地江寧共掛出涉宅地塊7幅：百家湖、東山各1幅、正方新城3幅、祿口、淳化各1幅。

這7幅地塊均未額外設(shè)置出讓條件;有2幅地塊實(shí)行“差異化定房?jī)r(jià)，按程序報(bào)備”的政策，不設(shè)定毛坯限價(jià)，分別為是百家湖G51地塊、正方新城G52地塊。

百家湖

百家湖上一次掛牌涉宅地塊還是在2020年8月(即NO.2020G62地塊)。該地塊被陽(yáng)光城以93000萬(wàn)元拿下，毛坯房銷售限價(jià)34000元/㎡。

而這幅地塊也是陽(yáng)光城檀境的前身，該項(xiàng)目的住宅部分共計(jì)148套房源，于去年9月一次性推出，首開(kāi)即售罄收官，銷許均價(jià)約3.6萬(wàn)/㎡，首付6成。

自該盤住宅售罄收官之后，百家湖再次陷入“房荒”。

時(shí)隔約兩年，百家湖再次迎來(lái)涉宅地塊的掛牌。

這幅掛牌的百家湖G51地塊(NO.2022G51)，即江寧區(qū)江寧開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰十路以東、菲尼克斯路以南地塊。地塊四至為：東至鳳凰十一路;南至鳳凰九路;西至鳳凰十路;北至菲尼克斯路。

不過(guò)據(jù)各地圖和江寧相關(guān)官方網(wǎng)站顯示，目前并無(wú)鳳凰九路、鳳凰十路、鳳凰十一路的相關(guān)信息。

目前我們從地圖上只能大致確定掛牌地塊為菲尼克斯路以南的位置。

該地塊用地性質(zhì)為R21住宅用地，容積率1.0≤80米。

起拍樓面價(jià)：22980元/㎡

最高樓面限價(jià)：26134元/㎡

最高毛坯限價(jià)： /

雖然百家湖G51地塊不設(shè)定毛坯限價(jià)，但是買房人還是如果想要對(duì)未來(lái)的新房?jī)r(jià)格有個(gè)大致概念，有一些數(shù)據(jù)可供參考：

①前文提及的陽(yáng)光城檀境，毛坯限價(jià)3.4萬(wàn)/㎡，最終銷許均價(jià)約3.6萬(wàn)/㎡。

②區(qū)域的一些較受歡迎的小區(qū)或次新房小區(qū)，二手房成交價(jià)多在3萬(wàn)-5萬(wàn)/㎡左右。

東山

東山G47地塊即江寧區(qū)東山街道文靖路以南、湖山路以西地塊，地塊四至為：東至湖山路、南至勵(lì)勤路、西至湖西路、北至文靖路。

這幅地塊周邊的生活配套較為成熟，附近有上元中學(xué)、南京市文靖東路小學(xué)等。

目前區(qū)域現(xiàn)房在售的樓盤海玥華府也在該地塊附近。

東山G47地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)為R21類住宅用地，容積率1.0≤60米。

起拍樓面價(jià)：16758元/㎡

最高樓面限價(jià)：19110元/㎡

最高毛坯限價(jià)：31000元/㎡

正方新城

正方新城是江寧近年來(lái)地塊供應(yīng)的主要板塊之一，此次該板塊將供應(yīng)3幅地塊。其中G52地塊不設(shè)定毛坯限價(jià)。

目前正方新城的住宅毛坯限價(jià)最高為24200元/㎡，本次出讓的3幅地塊中，毛坯限價(jià)最高的地塊是G50地塊、24800元/㎡。如果這幅地塊成功出讓，那么區(qū)域的最高毛坯限價(jià)水平將上漲600元/㎡。

值得注意的是，這次掛牌的3幅地塊曾經(jīng)在去年南京第三批土地集中供應(yīng)之前進(jìn)行過(guò)掛牌，最終提前發(fā)布公告終止出讓了。

①正方新城G49地塊丨江寧開(kāi)發(fā)區(qū)金鑫東路以西、新豐路以北地塊(原NO.2021G132地塊)

地塊四至為：東至金鑫東路、南至新豐路、西至小舍路、北至規(guī)劃道路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類住宅用地，容積率1.0

對(duì)比發(fā)現(xiàn)，跟上次掛牌相比，G49地塊的用地指標(biāo)并無(wú)變化。

不過(guò)起拍價(jià)和最高限價(jià)都有所降低，分別由114000萬(wàn)、130000萬(wàn)降至107500萬(wàn)、123000萬(wàn)。分別降低了6500萬(wàn)、7000萬(wàn)。

競(jìng)買保證金由上次的22800萬(wàn)降至21500萬(wàn)，降低了1300萬(wàn)元。毛坯限價(jià)則未改變。

起拍樓面價(jià)：10705元/㎡

最高樓面限價(jià)：12248元/㎡

最高毛坯限價(jià)：24300元/㎡

②正方新城G50地塊丨江寧區(qū)江寧開(kāi)發(fā)區(qū)金鑫東路以西、新豐路以南地塊(原NO.2021G133地塊)

地塊四至為：東至金鑫東路、南至新豐南路、西至小舍路、北至新豐路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類住宅用地，容積率1.0≤60米。

對(duì)比發(fā)現(xiàn)，跟上次掛牌相比，G50地塊的用地指標(biāo)并無(wú)變化。

不過(guò)起拍價(jià)和最高限價(jià)都有所降低，分別由179000萬(wàn)、204000萬(wàn)降至169500萬(wàn)、194000萬(wàn)。分別降低了9500萬(wàn)、10000萬(wàn)。

競(jìng)買保證金由上次的35800萬(wàn)降至33900萬(wàn)，降低了1900萬(wàn)元。毛坯限價(jià)則未改變。

值得注意的是，該地塊去年掛牌的時(shí)候還要求最低配建租賃用房7680㎡，此次則未做要求。

起拍樓面價(jià)：11043元/㎡

最高樓面限價(jià)：12640元/㎡

最高毛坯限價(jià)：24800元/㎡

③正方新城G52地塊丨江寧區(qū)江蘇軟件園科技大道以東、東吉大道以北地塊(原NO.2021G134地塊)

地塊四至為：東至支三路、南至東吉大道、西至科技大道、北至智慧東路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類住宅用地，容積率1.0≤60米。

對(duì)比發(fā)現(xiàn)，跟上次掛牌相比，G52地塊的用地指標(biāo)同樣并無(wú)變化。

起拍價(jià)和最高限價(jià)都有所降低，分別由108000萬(wàn)、123000萬(wàn)降至102500萬(wàn)、117000萬(wàn)。分別降低了5500萬(wàn)、6000萬(wàn)。

競(jìng)買保證金由上次的21600萬(wàn)降至20500萬(wàn)，降低了1100萬(wàn)元。毛坯限價(jià)由原來(lái)的20800元/㎡改為不設(shè)定毛坯限價(jià)。

該地塊去年掛牌的時(shí)候要求最低配建租賃用房4810㎡，此次則未做要求。

起拍樓面價(jià)：10664元/㎡

最高樓面限價(jià)：12172元/㎡

最高毛坯限價(jià)：/

G49、G50兩幅地塊南北相鄰，附近在售樓盤有上宸云際、玖華府;

G52地塊則距離江蘇軟件園較近，附近在售樓盤有山語(yǔ)春風(fēng)、聯(lián)發(fā)云啟等。

正方新城板塊以剛需樓盤為主，板塊內(nèi)地鐵S1號(hào)線穿過(guò)，目前新房在售均價(jià)多在2.4萬(wàn)-2.6萬(wàn)/㎡左右。

淳化

淳化G48地塊即江寧區(qū)淳化街道工業(yè)園三號(hào)路以西、端拱路以北地塊，地塊四至為：東至工業(yè)園三號(hào)路、南至端拱路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類住宅用地，容積率1.0≤60米。

起拍樓面價(jià)：10257元/㎡

最高樓面限價(jià)：11595元/㎡

最高毛坯限價(jià)：22000元/㎡

淳化目前有待上市的純新盤華宇林湖雅舍，放風(fēng)價(jià)口徑是：參考周邊比如某某盤的兩萬(wàn)多每平。

而板塊的去化也是一個(gè)問(wèn)題，目前淳化板塊內(nèi)交通方面還沒(méi)有規(guī)劃地鐵，商業(yè)方面也缺少大型綜合商業(yè)體，整體去化比較依賴地緣客。不過(guò)淳化新市鎮(zhèn)建設(shè)PPP項(xiàng)目將為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)新的活力。

產(chǎn)業(yè)方面，淳化新市鎮(zhèn)建設(shè)PPP項(xiàng)目提到了要布局與周邊綜合貿(mào)易、加工制造、生命科技三大產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的綜合服務(wù)平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力值得期待。在公共建設(shè)配套方面，梅龍湖景觀工程、社區(qū)中心的建設(shè)將為居民提供更高質(zhì)量的生活。

祿口

祿口G53地塊即江寧區(qū)空港新城朝陽(yáng)路以東、義慶路以南地塊，地塊四至為：東至現(xiàn)狀、南至現(xiàn)狀、西至朝陽(yáng)路、北至義慶路。

地塊周邊有如意郡、中國(guó)鐵建棲云府、碧桂園星云海、藍(lán)湖郡等小區(qū)。

規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類住宅用地，容積率1.0≤60米。

起拍樓面價(jià)：6365元/㎡

最高樓面限價(jià)：7243元/㎡

最高毛坯限價(jià)：17170元/㎡

即將到來(lái)的第二次集中土拍，江寧這7幅地塊奉上了百家湖、東山的稀缺宅地，還有來(lái)自正方新城、淳化、祿口等極具發(fā)展?jié)摿Π鍓K的地塊。

其中正方新城3幅再掛牌的地塊，從多方面降低了房企的拿地門檻，也更具吸引力了。

這次土拍，江寧值得關(guān)注!